01 Le parc de logements
Le parc comprend 234 logements dont 217 résidences principales, 4 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 217 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,7 % |
| Logements vacants | 13 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 234 logements: 93 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 26 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 68 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 24,4 % |
| 2006-2019 | 31 | 14,3 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 16 | 7,4 % |
| 4 pièces | 35 | 16,1 % |
| 5 pièces ou plus | 158 | 72,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 211 | 228 | 234 |
| Rés. principales | 200 | 214 | 217 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 4 |
| Vacants | 6 | 13 | 13 |
À titre de comparaison : 69,9 % de part de propriétaires à Merck-Saint-Liévin, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 183 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 14,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 58 | 26,7 % |
| Électricité | 65 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 40,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (30 %) et le fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 217 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 6,0 % |
| 1 voiture | 76 | 35,0 % |
| 2 voitures ou plus | 128 | 59,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 35 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 66 | 0 | 3 |
| 1975 | 80 | 77 | 1 | 2 |
| 1982 | 125 | 114 | 3 | 8 |
| 1990 | 145 | 131 | 10 | 4 |
| 1999 | 156 | 146 | 2 | 8 |
| 2006 | 195 | 188 | 2 | 5 |
| 2011 | 211 | 200 | 4 | 6 |
| 2016 | 228 | 214 | 1 | 13 |
| 2022 | 234 | 217 | 4 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 69 logements, le total atteint 234 en 2022 (+239 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 3 | 8,8 % |
| Classe C | 9 | 26,5 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 6 | 17,6 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 32,4 % |
| Classe B | 11 | 32,4 % |
| Classe C | 4 | 11,8 % |
| Classe D | 5 | 14,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 188 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 309 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quelmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 234 logements recensés à Quelmes, 217 servent de résidence principale (92,7 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 97,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Quelmes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 115 m, à 38 km du littoral du Pas-de-Calais, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Quelmes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,2 %), le locatif ne représentant que 14,8 %.
Entre héritage et modernité: 14,3 % de logements d'avant 1919 et 14,3 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,1 % des résidences principales.
Le parc de Quelmes est stable sur la période 2016-2022 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 59,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Quelmes est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 115 m, à 38 km du littoral du Pas-de-Calais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (217 résidences principales de Quelmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.