01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 550 logements dont 7 216 résidences principales, 208 résidences secondaires et 1 126 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 216 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 208 | 2,4 % |
| Logements vacants | 1 126 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 8 550.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 413 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 1 234 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 1 910 | 26,6 % |
| 1971-1990 | 1 533 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 683 | 9,5 % |
| 2006-2020 | 404 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 574 | 8,0 % |
| 2 pièces | 1 303 | 18,1 % |
| 3 pièces | 1 580 | 21,9 % |
| 4 pièces | 1 454 | 20,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 305 | 31,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 019 | 8 283 | 8 550 |
| Rés. principales | 6 887 | 7 026 | 7 216 |
| Rés. secondaires | 119 | 77 | 208 |
| Vacants | 1 013 | 1 180 | 1 126 |
À 44 km, Saint-Martin-Boulogne (10 888 hab.) enregistre 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 370 | 32,8 % |
| Locataires (privé) | 3 654 | 50,6 % |
| Locataires HLM | 1 079 | 15,0 % |
| Logés gratuitement | 114 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 32,8 %, locataires 65,6 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 072 | 56,4 % |
| Fioul | 218 | 3,0 % |
| Électricité | 2 538 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 32 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 355 | 4,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 35 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 394 |
| 2 à 4 ans | 1 876 |
| 5 à 9 ans | 1 371 |
| 10 ans ou plus | 2 576 |
| Total ménages | 7 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 773 |
| Sous-occupation modérée | 1 851 |
| Sous-occupation accentuée | 1 296 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 645 |
| Suroccupation modérée | 756 |
| Suroccupation accentuée | 30 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 136 | 29,6 % |
| 1 voiture | 3 747 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 334 | 18,5 % |
Motorisation des ménages: 30 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 18 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 34,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 811 | 5 579 | 18 | 214 |
| 1975 | 6 128 | 5 681 | 64 | 383 |
| 1982 | 6 166 | 5 422 | 59 | 685 |
| 1990 | 6 483 | 5 637 | 169 | 677 |
| 1999 | 7 390 | 6 711 | 162 | 517 |
| 2007 | 7 836 | 7 077 | 108 | 652 |
| 2012 | 8 019 | 6 887 | 119 | 1 013 |
| 2017 | 8 283 | 7 026 | 77 | 1 180 |
| 2023 | 8 550 | 7 216 | 208 | 1 126 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 5 811 à 8 550, soit +47 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 106 | 1 238 | 1 187 | 1 184 | 1 269 | 938 | 1 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 374 | 341 | 349 | 324 | 405 | 535 | 451 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 24 | 0,5 % |
| Classe C | 1 022 | 22,1 % |
| Classe D | 2 008 | 43,4 % |
| Classe E | 1 066 | 23,0 % |
| Classe F | 342 | 7,4 % |
| Classe G | 161 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 323 | 7,0 % |
| Classe B | 1 143 | 24,7 % |
| Classe C | 866 | 18,7 % |
| Classe D | 1 316 | 28,4 % |
| Classe E | 706 | 15,2 % |
| Classe F | 203 | 4,4 % |
| Classe G | 74 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 50 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 12 | 12 |
| Classe C | 283 | 739 |
| Classe D | 454 | 1 554 |
| Classe E | 282 | 784 |
| Classe F | 131 | 211 |
| Classe G | 57 | 104 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 229 kWh/m²/an côté maisons, D à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 95 |
| T2 | 293 |
| T3 | 662 |
| T4 | 419 |
| T5+ | 124 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Omer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 13,2 % de logements vacants à Saint-Omer (1 126 unités). Habitat dominé par le collectif (61,1 %), ne laissant que 38,9 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km).
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Omer (65,6 %). Au plan locatif social, 15,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 19,7 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Omer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 230 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,9 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,4 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages de Saint-Omer traduit un profil urbain: 29,6 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Omer appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Saint-Omer en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 633 € à Saint-Omer, dans un marché de 176 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (419ᵉ rang sur 870 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Omer
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Omer : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Omer
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Omer.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Omer ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Omer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Omer s'établit à 1 633 €, sur la base de 176 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Omer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Omer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 466 €/m² → 1 633 €/m² (+11,4 %), volume annuel actuel 176 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
67,6 % de maisons et 32,4 % d'appartements parmi les 176 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 67,6 % des mutations, pour un prix médian de 1 492 €/m² (maisons) contre 1 749 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 176 | 119 | 57 |
| Prix médian/m² | 1 633 € | 1 492 € | 1 749 € |
| Prix moyen/m² | 1 738 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 246 | 1 466 € |
| 2022 | 227 | 1 532 € |
| 2023 | 166 | 1 584 € |
| 2024 | 164 | 1 600 € |
| 2025 | 176 | 1 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 406 autorisations et 502 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 36 %.
Vacance longue durée à Saint-Omer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Omer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Omer totalise 368 logements sur 5 ans, soit +99 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Omer
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Saint-Omer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Omer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 631 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Omer est D, avec 10,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Omer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Omer : cadre de vie et logement
Saint-Omer compte 14 382 habitants sur 16,40 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 29 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 720 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Omer
Saint-Omer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Omer
Composition du parc immobilier à Saint-Omer
8 550 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Omer combine 39,2 % de maisons et 60,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Omer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 177 logements).
- Avant 1919 19,7 % 1 413 logts
- 1919-1945 17,2 % 1 234 logts
- 1946-1970 26,6 % 1 910 logts
- 1971-1990 21,4 % 1 533 logts
- 1991-2005 9,5 % 683 logts
- 2006-2020 5,6 % 404 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Omer
720 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Omer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Marais Audomarois PPRN Approuvé approuvé le 05/11/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Omer
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 337 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Omer : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Omer grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Omer
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Omer
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Omer
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Omer ?
Le prix médian au m² à Saint-Omer est de 1 633 € (données DVF, 176 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 133 000 €.
Comment Saint-Omer se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Saint-Omer se situe au 419ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 870 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Omer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Omer est de 6,8 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Omer.
Communes limitrophes de Saint-Omer
Saint-Omer est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 633 €/m² à Saint-Omer contre 1 659 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Progression modérée: ++11,4 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 979 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Omer — maisons à 1 492 €/m² pour 89 m² en surface médiane, appartements à 1 749 €/m² pour 69 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 132 788 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Omer avoisinent 10,8 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 368 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 74 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Omer est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km)) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.