01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 498 logements dont 7 131 résidences principales, 201 résidences secondaires et 1 166 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 131 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 201 | 2,4 % |
| Logements vacants | 1 166 | 13,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 8 498.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 495 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 1 137 | 16,0 % |
| 1946-1970 | 1 922 | 27,0 % |
| 1971-1990 | 1 394 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 742 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 417 | 5,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 596 | 8,4 % |
| 2 pièces | 1 283 | 18,0 % |
| 3 pièces | 1 542 | 21,6 % |
| 4 pièces | 1 438 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 2 271 | 31,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (32 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 963 | 8 277 | 8 498 |
| Rés. principales | 6 952 | 6 953 | 7 131 |
| Rés. secondaires | 116 | 93 | 201 |
| Vacants | 896 | 1 232 | 1 166 |
À 44 km, Saint-Martin-Boulogne (10 888 hab.) enregistre 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 363 | 33,1 % |
| Locataires (privé) | 3 564 | 50,0 % |
| Locataires HLM | 1 091 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 112 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 33,1 %, locataires 65,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 976 | 55,8 % |
| Fioul | 254 | 3,6 % |
| Électricité | 2 497 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 33 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 371 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au gaz de ville, 35 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 440 |
| 2 à 4 ans | 1 771 |
| 5 à 9 ans | 1 313 |
| 10 ans ou plus | 2 606 |
| Total ménages | 7 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 811 |
| Sous-occupation modérée | 1 827 |
| Sous-occupation accentuée | 1 271 |
| Suroccupation modérée | 764 |
| Suroccupation accentuée | 27 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 092 | 29,3 % |
| 1 voiture | 3 714 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 324 | 18,6 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 34,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 811 | 5 579 | 18 | 214 |
| 1975 | 6 128 | 5 681 | 64 | 383 |
| 1982 | 6 166 | 5 422 | 59 | 685 |
| 1990 | 6 483 | 5 637 | 169 | 677 |
| 1999 | 7 390 | 6 711 | 162 | 517 |
| 2006 | 7 722 | 7 038 | 81 | 603 |
| 2011 | 7 963 | 6 952 | 116 | 896 |
| 2016 | 8 277 | 6 953 | 93 | 1 232 |
| 2022 | 8 498 | 7 131 | 201 | 1 166 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 811 à 8 498, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 106 | 1 238 | 1 187 | 1 184 | 1 269 | 938 |
| Dont vacants > 2 ans | 374 | 341 | 349 | 324 | 405 | 535 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 22 | 0,5 % |
| Classe C | 946 | 21,2 % |
| Classe D | 1 945 | 43,6 % |
| Classe E | 1 046 | 23,5 % |
| Classe F | 332 | 7,5 % |
| Classe G | 157 | 3,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 314 | 7,0 % |
| Classe B | 1 097 | 24,6 % |
| Classe C | 790 | 17,7 % |
| Classe D | 1 288 | 28,9 % |
| Classe E | 695 | 15,6 % |
| Classe F | 200 | 4,5 % |
| Classe G | 72 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: D concentre 29 % des diagnostics et 49 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 248 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 126 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2 |
| Classe B | 12 | 10 |
| Classe C | 263 | 683 |
| Classe D | 432 | 1 513 |
| Classe E | 274 | 772 |
| Classe F | 126 | 206 |
| Classe G | 54 | 103 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 229 kWh/m²/an côté maisons, ? à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 95 |
| T2 | 293 |
| T3 | 662 |
| T4 | 419 |
| T5+ | 124 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Omer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Omer est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Pas-de-Calais. (sur 66 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 13,7 % de logements vacants à Saint-Omer (1 166 unités). Habitat dominé par le collectif (60,5 %), ne laissant que 39,5 % au pavillonnaire. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km).
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Omer (65,3 %). Au plan locatif social, 15,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Saint-Omer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,0 %. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (55,8 % des résidences principales).
Le parc de Saint-Omer se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages de Saint-Omer traduit un profil urbain: 29,3 % des ménages vivent sans voiture, portés par une bonne desserte en transports et la proximité des commerces.
Saint-Omer appartient au tissu une commune nordiste, entre plaines et littoral, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (35 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.