Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 373 logements au total.
À titre de comparaison : 9,8 % de part de propriétaires à Palasca, à 13 km
Le parc de Santo-Pietro-di-Tenda est atypique: 57,6 % des 373 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 84,7 % de maisons individuelles pour 15,3 % d'appartements. La commune est implantée sur l'Île de Beauté, perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Santo-Pietro-di-Tenda (85,4 % de propriétaires).
La part du bâti d'avant 1919 atteint 40,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 25,8 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 55,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Santo-Pietro-di-Tenda varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Santo-Pietro-di-Tenda: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est implantée sur l'Île de Beauté: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (perchée à 236 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 159 résidences principales de Santo-Pietro-di-Tenda et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 373 logements dont 159 résidences principales, 215 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 373 logements: 43 % sont habités en permanence, 58 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 370 | 376 | 373 |
| Rés. principales | 161 | 168 | 159 |
| Rés. secondaires | 201 | 198 | 215 |
| Vacants | 8 | 10 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 56 %. L'électricité pèse 56 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 15 % sans voiture, 44 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 194 à 373 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 117 | 116 | 123 | 119 | 110 | 70 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 62 | 71 | 70 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 35 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 39 (après 2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Santo-Pietro-di-Tenda (prix au m², ventes DVF, tendance).