Combien d'habitants à Saint-Florent ?

Saint-Florent compte 1 694 habitants, soit une densité de 94,1 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Florent ?

La superficie de Saint-Florent est de 18,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Florent ?

Le code postal de Saint-Florent est 20217.

Quel est le code INSEE de Saint-Florent ?

Le code INSEE de Saint-Florent est 2B298.

Dans quel département se trouve Saint-Florent ?

Saint-Florent se trouve dans le département Haute-Corse (2B), en région Corse.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Florent ?

Saint-Florent fait partie de l'intercommunalité CC Nebbiu - Conca d'Oro.

Qui est le maire de Saint-Florent ?

Le maire de Saint-Florent est C. OLMETA (Ancien cadre), en fonction depuis le 22/03/2026. Le conseil municipal compte 19 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Florent ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Florent est de 21 600 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Florent ?

Le taux d'emploi à Saint-Florent est de 66,8 % et le taux d'activité de 78,2 %.

Combien de logements vacants à Saint-Florent ?

Saint-Florent compte 189 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Florent ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Florent est de 10,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Florent ?

Saint-Florent compte 3 établissements scolaires, dont Collège Maria Ghjentile, Ecole maternelle St Florent, Ecole élémentaire St Florent.

Combien d'entreprises à Saint-Florent ?

Saint-Florent compte 394 entreprises, avec 26 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Florent ?

L'altitude moyenne de Saint-Florent est de 73 mètres (min 0 m, max 356 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Florent ?

Saint-Florent possède 3 monuments historiques, notamment Citadelle, Eglise Sainte-Marie (ancienne cathédrale de Nebbio), Ruines de la tour de la Mortella.

Où se loger à Saint-Florent ?

Saint-Florent dispose de 11 hôtels et 4 campings.

Quelles appellations d'origine à Saint-Florent ?

Saint-Florent est associée à 17 appellations d'origine : Brocciu, Coppa de Corse ou Coppa de Corse - Coppa di Corsica, Huile d'olive de Corse - Oliu di Corsica, Jambon sec de Corse ou Jambon sec de Corse - Prisuttu, Lonzo de Corse ou Lonzo de Corse - Lonzu.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Florent ?

Oui, Saint-Florent dispose de 2 stations de recharge avec 2 points de charge.

Quels sont les risques naturels à Saint-Florent ?

Saint-Florent est exposée à 4 risques naturels : Feu de forêt, Inondation, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Florent ?

Les habitants de Saint-Florent sont appelés les Saint-Florentins.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Florent ?

Saint-Florent compte 2 280 logements : 37,1 % de résidences principales, 62,6 % de résidences secondaires, 0,2 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Florent ?

Saint-Florent compte 1 428 résidences secondaires, soit 62,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Florent ?

Saint-Florent compte majoritairement des appartements : 1 708 appartements contre 571 maisons.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Florent ?

Les logements de Saint-Florent comptent en moyenne 3,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Florent ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Florent est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 169 kWh/m²/an (sur 273 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Florent ?

7,0 % des logements de Saint-Florent sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Florent ?

22 logements de Saint-Florent ont été construits avant 1919, soit 2,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Florent

20217 Haute-Corse 1 694 hab.

Fiche complète

Le parc de logements de Saint-Florent s'élève à 2 280 unités, à dominante collective (74,9 % d'appartements, 3,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 37%

Logements vacants 0,2%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

2 280Logements au total
75 %Appartements i
56,8 %Propriétaires
62,6 %Rés. secondaires
10 %Logements sociaux i
0,2 %Logements vacants i-94% vs dept · -98% vs France
+8,4 %Évolution 2016–2022
127 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 280 logements dont 847 résidences principales, 1 428 résidences secondaires et 5 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	847	37,1 %
Résidences secondaires	1 428	62,6 %
Logements vacants	5	0,2 %

Le graphique détaille la structure des 2 280 logements: 37 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	22	2,6 %
1919-1945	37	4,4 %
1946-1970	189	22,3 %
1971-1990	290	34,2 %
1991-2005	187	22,1 %
2006-2019	122	14,4 %

Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	10	1,2 %
2 pièces	103	12,2 %
3 pièces	268	31,6 %
4 pièces	200	23,6 %
5 pièces ou plus	266	31,4 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 767	2 104	2 280
Rés. principales	790	811	847
Rés. secondaires	975	1 284	1 428
Vacants	3	9	5

Commune voisine de taille comparable, Brando (17 km) affiche 39,7 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Florent
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	481	56,8 %
Locataires (privé)	225	26,6 %
Locataires HLM	72	8,5 %
Logés gratuitement	69	8,1 %

La répartition du parc occupé: 56,8 % de propriétaires, 35,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	5	0,6 %
Fioul	35	4,1 %
Électricité	739	87,2 %
Gaz bouteille	23	2,7 %
Autre (bois…)	45	5,3 %

Répartition des modes de chauffage: 87 % au électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment), 4 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	73
2 à 4 ans	188
5 à 9 ans	111
10 ans ou plus	475
Total ménages	847

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	157
Sous-occupation modérée	292
Sous-occupation accentuée	172
Suroccupation modérée	40
Suroccupation accentuée	3

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	133	15,7 %
1 voiture	433	51,1 %
2 voitures ou plus	281	33,2 %

Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 51 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 280Logements en 2022

+569 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	341	238	36	67
1975	636	420	155	61
1982	777	437	299	41
1990	1 008	533	366	109
1999	1 292	609	587	96
2006	1 506	711	775	19
2011	1 767	790	975	3
2016	2 104	811	1 284	9
2022	2 280	847	1 428	5

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 341 à 2 280, soit +569 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	261	298	325	318	303	189
Dont vacants > 2 ans	77	99	116	133	122	108

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
169kWh/m²/an en moyenne
7,0 %Passoires (F+G) i
273Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

169 kWh/m²/an

Climat (GES)

1 172 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	29	10,6 %
Classe B	45	16,5 %
Classe C	101	37,0 %
Classe D	50	18,3 %
Classe E	29	10,6 %
Classe F	12	4,4 %
Classe G	7	2,6 %

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 64 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	144	52,7 %
Classe B	88	32,2 %
Classe C	23	8,4 %
Classe D	10	3,7 %
Classe E	3	1,1 %
Classe F	2	0,7 %
Classe G	3	1,1 %

Distribution des étiquettes climat: dominante A à 53 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	197 kWh/m²/an
1948-1974	239 kWh/m²/an
1975-1988	183 kWh/m²/an
1989-2000	168 kWh/m²/an
2001-2012	141 kWh/m²/an
Après 2012	64 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 64 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	6	23
Classe B	10	35
Classe C	27	74
Classe D	16	34
Classe E	10	19
Classe F	6	6
Classe G	2	5

Côté maisons, la dominante est C (184 kWh/m²/an); côté appartements, C (163).

Comparaison territoriale

Consommation vs département+20 kWh/m²/an

Consommation vs France-34 kWh/m²/an

Passoires vs département+2,6 pts

Passoires vs France-2,9 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,81 €Loyer moyen /m² i

3,5 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	9
T3	41
T4	28
T5+	9

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Florent est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 montrent 1 428 résidences secondaires dans le parc de Saint-Florent, soit 62,6 % du total. Habitat majoritairement collectif — 75,0 % du parc en appartements contre 25,0 % en maisons. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué.

Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,8 %), devant les locataires (35,1 %). Côté logement social, 8,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.

L'ancienneté du parc de Saint-Florent mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 14,4 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 169 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 87,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.

Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,4 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 33,2 % avec deux voitures ou plus.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Florent est dans la géographie montagneuse de la Corse. Saint-Florent est à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Saint-Florent en 2026 ?

5 499 €/m² prix médian

+23,7 % sur un an

34 transactions 2026

Parmi les 199 communes du Haute-Corse, Saint-Florent se place dans le top 10 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Corse
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Prix en forte hausse : +23,7 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Saint-Florent

Le marché de Saint-Florent est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,3/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,6 %.

Indices immobiliers de Saint-Florent

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

1,7

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,3

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4755,1 — Percentile dept : 76/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 79/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 72/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 48/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 94,1 — Percentile dept : 91/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 15,4 — Percentile dept : 21/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 21,1 — Percentile dept : 13/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 9/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 43,2 — Percentile dept : 87/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 72/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 48/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 85/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4755,1 — Percentile dept : 24/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 62,6 — Percentile dept : 72/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 1,3 — Percentile dept : 85/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 26/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 94,1 — Percentile dept : 9/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Florent : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Florent

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Florent s'établit à 5 499 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Florent se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Corse.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 21,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Florent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Florent

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 5 499 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +24,9 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 9 586 €/m²

Surface médiane 131 m²

Transactions 7

Appartements

Prix médian 5 113 €/m²

Surface médiane 45 m²

Transactions 27

Indicateurs clés du marché

+23,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

3,6 %

Rendement locatif apparts ?

1,2 %

Rendement locatif maisons ?

38,3 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

1 255 766 €

Maison 131 m² ?

Mensualité ~7 283 €/mois (20 ans, 3,5 %)

230 085 €

Appartement 45 m² ?

Mensualité ~1 334 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

1 334 €/mois

Mensualité crédit ?

689 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 645 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

58,1 ans

Pour une maison ?

10,7 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,3 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,4 - 18,9 €/m²

9,7 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,9 - 13,6 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

20,6 % de maisons et 79,4 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.

Le marché penche côté appartements (79,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 9 586 €/m² pour les maisons et 5 113 €/m² pour les appartements.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	34	7	27
Prix médian/m²	5 499 €	9 586 €	5 113 €
Prix moyen/m²	6 582 €
Surface médiane	–	131 m²	45 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	42	4 404 €
2022	38	4 234 €
2023	34	4 808 €
2024	25	4 444 €
2025	34	5 499 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

800 logements autorisés cumulés, 638 commencés: la dynamique récente affiche 94 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Saint-Florent

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

189 logements vacants au total

108 vacants depuis plus de 2 ans 57,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Florent (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Saint-Florent: 206 logements autorisés sur 5 ans, 47 pour la dernière année (+255 %).

206 logements autorisés sur 5 ans

47 en 2025 dernière année connue

+255 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Florent

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,4 €/m²

Médian 15,3 €/m²

Haut 18,9 €/m²

Écart de 6,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,9 €/m²

Médian 9,7 €/m²

Haut 13,6 €/m²

Écart de 6,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Florent

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (45 m²)

~893 €/an

soit ~1,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (131 m²)

~1 650 €/an

soit ~1,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 21,60 % Moyenne dept : 31,81 % -10,21 pt Moyenne France : 43,01 % -21,41 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,59 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

21,00 % 2021

21,02 % 2022

21,97 % 2023

21,60 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (21,60 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Florent

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 273 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Saint-Florent: majorité classée C, part de passoires thermiques à 7,0 %.

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,0 % F + G

Conso moyenne 168 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Florent

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 230 085 €

Loyer mensuel 689 €

Taux taxe foncière 21,6 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Florent : cadre de vie et logement

Saint-Florent compte 1 694 habitants, à 73 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 687 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 224 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Florent

Saint-Florent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Florent

14,0 °C

Température moyenne ?

687 mm

Précipitations ?

17 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Florent

2 280 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition: 74,9 % d'appartements, 25,1 % de maisons — profil urbain marqué.

37,1 % Résidences principales 847 logements

62,6 % Résidences secondaires 1 428 logements

0,2 % Logements vacants 5 logements

56,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Saint-Florent

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 847 logements).

22%

34%

22%

14%

Avant 1919 2,6 % 22 logts
1919-1945 4,4 % 37 logts
1946-1970 22,3 % 189 logts
1971-1990 34,2 % 290 logts
1991-2005 22,1 % 187 logts
2006-2019 14,4 % 122 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Saint-Florent

224 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

52 Commerces

81 Services

46 Santé

13 Sports et loisirs

3 Enseignement

26 Tourisme

3 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Saint-Florent

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 13 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Florent

Pour une maison de 131 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

720 369 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Florent

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Florent ?

Le prix médian au m² à Saint-Florent est de 5 499 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 131 m² (surface médiane locale), compter environ 1 256 000 €.

Comment Saint-Florent se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?

Saint-Florent se classe au 20ᵉ rang sur 199 communes du Haute-Corse — dans le top 10 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Florent ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Florent est de 1,2 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Florent prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Florent.

Communes limitrophes de Saint-Florent

Saint-Florent est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

5 499 €/m² Prix médian à Saint-Florent

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Résumé

Prix médian très élevé à Saint-Florent — 5 499 €/m² sur 34 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne de l'Haute-Corse (3 027 €/m²). Dans l'Haute-Corse, Saint-Florent appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².

Le marché de Saint-Florent connaît une hausse prononcée: +24,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 173 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +23,7 %.

Le marché est principalement collectif: 79,4 % des ventes portent sur des appartements, à 5 113 €/m² pour 45 m² en surface médiane. Un bien type de 131 m² se négocie autour de 1 255 766 €, un ticket d'entrée largement hors de portée du revenu médian local.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,3 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 62,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

Construction neuve active à Saint-Florent: l'équivalent de 41 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (85 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Saint-Florent s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Florent est dans la géographie montagneuse de la Corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 510 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Florent

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Florent

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 45 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Florent

Construction neuve à Saint-Florent (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Florent

Charge fiscale réelle à Saint-Florent

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Florent

Calculateur de rendement à Saint-Florent

Carte du marché immobilier à Saint-Florent

Climat à Saint-Florent

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