Parc à forte empreinte de résidence secondaire (63 % du parc) avec 2 280 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Brando (17 km) affiche 39,7 %
Les données INSEE 2022 montrent 1 428 résidences secondaires dans le parc de Saint-Florent, soit 62,6 % du total. Habitat majoritairement collectif — 75,0 % du parc en appartements contre 25,0 % en maisons. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,8 %), devant les locataires (35,1 %). Côté logement social, 8,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Florent mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 14,4 % après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 174 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 87,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,4 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 33,2 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Florent est dans la géographie montagneuse de la Corse. Saint-Florent est à basse altitude (73 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Saint-Florent est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 280 logements dont 847 résidences principales, 1 428 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 280 logements: 37 % sont habités en permanence, 63 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (34 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 767 | 2 104 | 2 280 |
| Rés. principales | 790 | 811 | 847 |
| Rés. secondaires | 975 | 1 284 | 1 428 |
| Vacants | 3 | 9 | 5 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 56,8 % de propriétaires, 35,1 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 87 % au électricité, 87 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 51 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 341 à 2 280, soit +569 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 261 | 298 | 325 | 318 | 303 | 189 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 99 | 116 | 133 | 122 | 108 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 62 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 50 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (184 kWh/m²/an); côté appartements, ? (169).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 9 |
| T3 | 41 |
| T4 | 28 |
| T5+ | 9 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Florent (prix au m², ventes DVF, tendance).