01 Le parc de logements
Le parc comprend 655 logements dont 515 résidences principales, 59 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 515 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 59 | 9,0 % |
| Logements vacants | 81 | 12,4 % |
Sur les 655 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 49 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 118 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 155 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 35 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,9 % |
| 2 pièces | 47 | 9,1 % |
| 3 pièces | 101 | 19,6 % |
| 4 pièces | 130 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 228 | 44,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 595 | 664 | 655 |
| Rés. principales | 492 | 520 | 515 |
| Rés. secondaires | 40 | 27 | 59 |
| Vacants | 63 | 116 | 81 |
Courtonne-Les-Deux-Églises (627 hab., à 14 km) présente 70,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 287 | 55,7 % |
| Locataires (privé) | 146 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 67 | 13,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,7 % de propriétaires occupants, 41,3 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 2,7 % |
| Fioul | 68 | 13,2 % |
| Électricité | 238 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 44 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 151 | 29,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (46 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 248 |
| Total ménages | 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 102 |
| Sous-occupation accentuée | 107 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 9,7 % |
| 1 voiture | 292 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 57 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 317 | 38 | 24 |
| 1975 | 451 | 373 | 36 | 42 |
| 1982 | 482 | 397 | 48 | 37 |
| 1990 | 526 | 433 | 46 | 47 |
| 1999 | 533 | 436 | 48 | 49 |
| 2006 | 572 | 485 | 48 | 39 |
| 2011 | 595 | 492 | 40 | 63 |
| 2016 | 664 | 520 | 27 | 116 |
| 2022 | 655 | 515 | 59 | 81 |
Trajectoire de long terme: 379 logements en 1968, 655 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 77 | 80 | 79 | 92 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 46 | 44 | 47 | 46 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 21 | 7,3 % |
| Classe C | 65 | 22,6 % |
| Classe D | 77 | 26,7 % |
| Classe E | 82 | 28,5 % |
| Classe F | 20 | 6,9 % |
| Classe G | 21 | 7,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 16,3 % |
| Classe B | 107 | 37,2 % |
| Classe C | 69 | 24,0 % |
| Classe D | 18 | 6,3 % |
| Classe E | 32 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 1,7 % |
| Classe G | 10 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 179 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 289 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 165 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 20 | 1 |
| Classe C | 20 | 45 |
| Classe D | 48 | 29 |
| Classe E | 63 | 19 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 15 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 243 kWh/m²/an côté maisons, C à 207 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 12 |
| T3 | 34 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Broglie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 655 logements de Broglie, 81 sont vacants — soit 12,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le pavillonnaire l'emporte largement (78,3 %), le collectif assurant 21,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Broglie est dans la tradition des villages normands, perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Broglie: 55,7 % contre 41,3 % de locataires. Côté logement social, 13,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 20,6 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 230 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,2 %).
Le parc de Broglie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,7 % de ménages sans voiture, 33,8 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages normands dans lequel s'inscrit Broglie. Broglie est perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.