01 Le parc de logements
Le parc comprend 255 logements dont 219 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,4 % |
| Logements vacants | 30 | 11,8 % |
Parmi les 255 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 30 | 13,7 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 44 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,9 % |
| 3 pièces | 17 | 7,8 % |
| 4 pièces | 57 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 65,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 244 | 253 | 255 |
| Rés. principales | 209 | 211 | 219 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 6 |
| Vacants | 22 | 31 | 30 |
À Chémery-Chéhéry, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 67,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 27,9 % |
| Électricité | 54 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 81 | 37,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 37 %. fioul pèse 28 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 141 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,0 % |
| 1 voiture | 81 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 160 | 127 | 13 | 20 |
| 1975 | 179 | 140 | 18 | 21 |
| 1982 | 187 | 150 | 14 | 23 |
| 1990 | 199 | 150 | 22 | 27 |
| 1999 | 195 | 183 | 10 | 2 |
| 2006 | 222 | 197 | 10 | 15 |
| 2011 | 244 | 209 | 13 | 22 |
| 2016 | 253 | 211 | 11 | 31 |
| 2022 | 255 | 219 | 6 | 30 |
Trajectoire de long terme: 160 logements en 1968, 255 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 25 | 28 | 24 | 30 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 12 | 20,3 % |
| Classe D | 16 | 27,1 % |
| Classe E | 14 | 23,7 % |
| Classe F | 9 | 15,3 % |
| Classe G | 3 | 5,1 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 16,9 % |
| Classe B | 18 | 30,5 % |
| Classe C | 14 | 23,7 % |
| Classe D | 9 | 15,3 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 4 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 91 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sapogne-et-Feuchères (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 255 logements à Sapogne-et-Feuchères, dont 85,9 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans la plaine, à une altitude de 145 m.
Profil fortement patrimonial: 82,6 % des ménages de Sapogne-et-Feuchères sont propriétaires de leur logement.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Sapogne-et-Feuchères: 32,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (37,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). 58,0 % des ménages de Sapogne-et-Feuchères disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 145 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Sapogne-et-Feuchères
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sapogne-et-Feuchères
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sapogne-et-Feuchères s'établit à 1 226 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sapogne-et-Feuchères Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sapogne-et-Feuchères
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Sapogne-et-Feuchères évolue de +24,5 %, passant de 985 à 1 226 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 226 € | 1 226 € |
| Prix moyen/m² | 1 223 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 985 € |
| 2022 | 4 | 865 € |
| 2023 | 8 | 759 € |
| 2024 | 6 | 1 404 € |
| 2025 | 9 | 1 226 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sapogne-et-Feuchères (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sapogne-et-Feuchères totalise 3 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sapogne-et-Feuchères
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sapogne-et-Feuchères
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sapogne-et-Feuchères
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 59 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sapogne-et-Feuchères est D, avec 20,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sapogne-et-Feuchères
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sapogne-et-Feuchères : cadre de vie et logement
Sapogne-et-Feuchères compte 514 habitants, à 260 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 980 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sapogne-et-Feuchères
Sapogne-et-Feuchères et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sapogne-et-Feuchères
Composition du parc immobilier à Sapogne-et-Feuchères
255 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Sapogne-et-Feuchères est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sapogne-et-Feuchères
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 32,0 % 70 logts
- 1919-1945 13,7 % 30 logts
- 1946-1970 12,8 % 28 logts
- 1971-1990 20,1 % 44 logts
- 1991-2005 12,3 % 27 logts
- 2006-2019 9,1 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sapogne-et-Feuchères
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sapogne-et-Feuchères
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sapogne-et-Feuchères
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
125 052 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Sapogne-et-Feuchères : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sapogne-et-Feuchères
Quel est le prix de l'immobilier à Sapogne-et-Feuchères ?
Le prix médian au m² à Sapogne-et-Feuchères est de 1 226 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 125 000 €.
Comment Sapogne-et-Feuchères se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Sapogne-et-Feuchères se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Sapogne-et-Feuchères ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sapogne-et-Feuchères est de 7,5 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sapogne-et-Feuchères est-il énergétiquement dégradé ?
20,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sapogne-et-Feuchères.
Communes limitrophes de Sapogne-et-Feuchères
Sapogne-et-Feuchères est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sapogne-et-Feuchères s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 226 €/m², soit -50,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Sapogne-et-Feuchères a progressé de +24,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. 35 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,7 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sapogne-et-Feuchères à un niveau significatif — 1 226 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Sapogne-et-Feuchères, un logement de 102 m² (125 052 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Sapogne-et-Feuchères avoisinent 10,7 €/m² pour les appartements et 7,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Sapogne-et-Feuchères est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sapogne-et-Feuchères est dans la plaine, à une altitude de 145 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).