01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 945 logements dont 6 349 résidences principales, 65 résidences secondaires et 531 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 349 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 65 | 0,9 % |
| Logements vacants | 531 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 6 945 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 292 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 2 309 | 37,6 % |
| 1971-1990 | 2 218 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 801 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 466 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 292 | 4,6 % |
| 2 pièces | 522 | 8,2 % |
| 3 pièces | 1 402 | 22,1 % |
| 4 pièces | 2 186 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 947 | 30,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 692 | 6 699 | 6 945 |
| Rés. principales | 6 129 | 5 953 | 6 349 |
| Rés. secondaires | 12 | 51 | 65 |
| Vacants | 551 | 695 | 531 |
Commune voisine de taille comparable, Guebwiller (19 km) affiche 37,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 629 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 1 525 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 068 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 127 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,2 %, locataires 40,8 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 686 | 73,8 % |
| Fioul | 506 | 8,0 % |
| Électricité | 828 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 295 | 4,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. électricité pèse 13 %, fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 610 |
| 2 à 4 ans | 1 282 |
| 5 à 9 ans | 1 122 |
| 10 ans ou plus | 3 334 |
| Total ménages | 6 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 436 |
| Sous-occupation modérée | 1 765 |
| Sous-occupation accentuée | 1 546 |
| Suroccupation modérée | 469 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 807 | 12,7 % |
| 1 voiture | 3 118 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 423 | 38,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 178 | 2 975 | 16 | 187 |
| 1975 | 4 634 | 4 460 | 4 | 170 |
| 1982 | 5 438 | 5 197 | 18 | 223 |
| 1990 | 5 693 | 5 460 | 65 | 168 |
| 1999 | 6 065 | 5 684 | 43 | 338 |
| 2006 | 6 414 | 6 004 | 30 | 380 |
| 2011 | 6 692 | 6 129 | 12 | 551 |
| 2016 | 6 699 | 5 953 | 51 | 695 |
| 2022 | 6 945 | 6 349 | 65 | 531 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 178 logements à l'origine, 6 945 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 546 | 550 | 504 | 513 | 521 | 318 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 139 | 108 | 95 | 116 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 104 | 4,1 % |
| Classe C | 982 | 38,8 % |
| Classe D | 817 | 32,3 % |
| Classe E | 449 | 17,8 % |
| Classe F | 133 | 5,3 % |
| Classe G | 36 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 3,5 % |
| Classe B | 417 | 16,5 % |
| Classe C | 798 | 31,6 % |
| Classe D | 723 | 28,6 % |
| Classe E | 375 | 14,8 % |
| Classe F | 104 | 4,1 % |
| Classe G | 23 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 14 | 90 |
| Classe C | 80 | 902 |
| Classe D | 123 | 694 |
| Classe E | 95 | 354 |
| Classe F | 67 | 66 |
| Classe G | 19 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante D (230 kWh/m²/an), les appartements C (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 162 |
| T3 | 373 |
| T4 | 539 |
| T5+ | 104 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Illzach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Illzach comprend 6 945 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil très urbain: l'appartement (à 66,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (33,4 %). Ce contexte résidentiel — Illzach est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 57,2 % de propriétaires et 40,8 % de locataires, Illzach se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 16,8 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 21,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti d'Illzach s'étend d'un noyau historique (1,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,6 % après 2006). Le parc d'Illzach cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (73,8 %).
Illzach affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Illzach appartient au tissu une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Illzach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Illzach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 18 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 350 autorisations pour 1 188 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Illzach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Illzach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 233 logements autorisés à à Illzach, dont 9 en 2025 (-38 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Illzach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Illzach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Illzach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 529 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Illzach: la classe C domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Illzach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Illzach : cadre de vie et logement
Illzach compte 14 923 habitants, à 233 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 625 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Illzach
Illzach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Illzach
Composition du parc immobilier à Illzach
6 945 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (33,5 %) et collectif (66,5 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Illzach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 147 logements).
- Avant 1919 1,0 % 61 logts
- 1919-1945 4,8 % 292 logts
- 1946-1970 37,6 % 2 309 logts
- 1971-1990 36,1 % 2 218 logts
- 1991-2005 13,0 % 801 logts
- 2006-2019 7,6 % 466 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Illzach
625 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Illzach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Illzach
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Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 233 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 47 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 66 % des logements autorisés.
Le marché immobilier d'Illzach s'interprète dans un contexte plus large — Illzach est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 245 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.