01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 945 logements dont 6 349 résidences principales, 65 résidences secondaires et 531 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 349 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 65 | 0,9 % |
| Logements vacants | 531 | 7,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 6 945 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 1,0 % |
| 1919-1945 | 292 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 2 309 | 37,6 % |
| 1971-1990 | 2 218 | 36,1 % |
| 1991-2005 | 801 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 466 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 292 | 4,6 % |
| 2 pièces | 522 | 8,2 % |
| 3 pièces | 1 402 | 22,1 % |
| 4 pièces | 2 186 | 34,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 947 | 30,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 692 | 6 699 | 6 945 |
| Rés. principales | 6 129 | 5 953 | 6 349 |
| Rés. secondaires | 12 | 51 | 65 |
| Vacants | 551 | 695 | 531 |
Commune voisine de taille comparable, Guebwiller (19 km) affiche 37,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 629 | 57,2 % |
| Locataires (privé) | 1 525 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 1 068 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 127 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 57,2 %, locataires 40,8 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 686 | 73,8 % |
| Fioul | 506 | 8,0 % |
| Électricité | 828 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 295 | 4,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 74 %. L'électricité pèse 13 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 610 |
| 2 à 4 ans | 1 282 |
| 5 à 9 ans | 1 122 |
| 10 ans ou plus | 3 334 |
| Total ménages | 6 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 436 |
| Sous-occupation modérée | 1 765 |
| Sous-occupation accentuée | 1 546 |
| Suroccupation modérée | 469 |
| Suroccupation accentuée | 44 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 807 | 12,7 % |
| 1 voiture | 3 118 | 49,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 423 | 38,2 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 178 | 2 975 | 16 | 187 |
| 1975 | 4 634 | 4 460 | 4 | 170 |
| 1982 | 5 438 | 5 197 | 18 | 223 |
| 1990 | 5 693 | 5 460 | 65 | 168 |
| 1999 | 6 065 | 5 684 | 43 | 338 |
| 2006 | 6 414 | 6 004 | 30 | 380 |
| 2011 | 6 692 | 6 129 | 12 | 551 |
| 2016 | 6 699 | 5 953 | 51 | 695 |
| 2022 | 6 945 | 6 349 | 65 | 531 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 3 178 logements à l'origine, 6 945 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 546 | 550 | 504 | 513 | 521 | 318 |
| Dont vacants > 2 ans | 118 | 139 | 108 | 95 | 116 | 154 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,3 % |
| Classe B | 104 | 4,1 % |
| Classe C | 982 | 38,8 % |
| Classe D | 817 | 32,3 % |
| Classe E | 449 | 17,8 % |
| Classe F | 133 | 5,3 % |
| Classe G | 36 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 3,5 % |
| Classe B | 417 | 16,5 % |
| Classe C | 798 | 31,6 % |
| Classe D | 723 | 28,6 % |
| Classe E | 375 | 14,8 % |
| Classe F | 104 | 4,1 % |
| Classe G | 23 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 52 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 14 | 90 |
| Classe C | 80 | 902 |
| Classe D | 123 | 694 |
| Classe E | 95 | 354 |
| Classe F | 67 | 66 |
| Classe G | 19 | 17 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (181) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 60 |
| T2 | 162 |
| T3 | 373 |
| T4 | 539 |
| T5+ | 104 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Illzach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Illzach comprend 6 945 logements, dont l'essentiel (91,4 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil très urbain: l'appartement (à 66,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (33,4 %). Ce contexte résidentiel — Illzach est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 233 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 57,2 % de propriétaires et 40,8 % de locataires, Illzach se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 16,8 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 21,4 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti d'Illzach s'étend d'un noyau historique (1,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (7,6 % après 2006). Le parc d'Illzach cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (73,8 %).
Illzach affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Répartition équilibrée de la motorisation: 12,7 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Illzach appartient au tissu une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à 233 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.