01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 47 résidences principales, 28 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 47 | 55,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 32,9 % |
| Logements vacants | 10 | 11,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 33 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 61,4 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,1 % |
| 1991-2005 | 4 | 9,1 % |
| 2006-2020 | 3 | 6,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (61 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 61 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 6 | 12,5 % |
| 4 pièces | 16 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 52,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 86 | 88 | 85 |
| Rés. principales | 52 | 52 | 47 |
| Rés. secondaires | 24 | 28 | 28 |
| Vacants | 10 | 8 | 10 |
74,0 % de part de propriétaires à Breugnon, commune de population comparable à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 93,6 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 93,7 % de propriétaires, 6,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,4 % |
| Électricité | 14 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 23 | 47,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (29 %) et gaz bouteille (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 47 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Sous-occupation très accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 49 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 42 | 18 | 8 |
| 1975 | 78 | 36 | 35 | 7 |
| 1982 | 78 | 37 | 35 | 6 |
| 1990 | 75 | 41 | 33 | 1 |
| 1999 | 83 | 44 | 31 | 8 |
| 2007 | 85 | 53 | 28 | 4 |
| 2012 | 86 | 52 | 24 | 10 |
| 2017 | 88 | 52 | 28 | 8 |
| 2023 | 85 | 47 | 28 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 68 logements à l'origine, 85 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 4 | 40,0 % |
| Classe G | 2 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 40 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 5 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 385 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 385 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sementron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sementron est marqué par la villégiature — 28 résidences secondaires sur 85 logements (32,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sementron est une commune bourguignonne — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 93,7 % des ménages de Sementron sont propriétaires de leur logement.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 61,4 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 344 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 60,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, Sementron a perdu -3,4 % de logements dans son parc. 53,2 % des ménages de Sementron disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bourguignonne.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Données du marché immobilier à Sementron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sementron s'établit à 2 620 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sementron se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Yonne.
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Sementron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sementron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 620 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 62 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 620 € | 2 620 € |
| Prix moyen/m² | 2 620 € | |
| Surface médiane | – | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 188 € |
| 2023 | 1 | 1 844 € |
| 2024 | 2 | 1 876 € |
| 2025 | 2 | 2 620 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Sementron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Sementron, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sementron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sementron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sementron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sementron: la classe F domine, 60,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sementron
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S'installer à Sementron : cadre de vie et logement
Village rural de 107 habitants sur 11,70 km² (9,1 hab/km²), Sementron offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sementron
Sementron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sementron
Composition du parc immobilier à Sementron
85 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Sementron, 1,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Sementron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 44 logements).
- Avant 1919 61,4 % 27 logts
- 1919-1945 2,3 % 1 logts
- 1946-1970 11,4 % 5 logts
- 1971-1990 9,1 % 4 logts
- 1991-2005 9,1 % 4 logts
- 2006-2020 6,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sementron
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sementron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sementron
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sementron
Quel est le prix de l'immobilier à Sementron ?
Le prix médian au m² à Sementron est de 2 620 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 162 000 €.
Comment Sementron se situe-t-elle dans le Yonne ?
Sementron se classe au 2ᵉ rang sur 418 communes du Yonne — dans le top 0 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Sementron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sementron est de 4,0 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Sementron est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Sementron
Sementron est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sementron ressort à 2 620 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Yonne. La commune figure parmi les 0 % les plus chères de l'Yonne au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 620 €/m² pour une surface médiane de 62 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Avec 32,9 % de résidences secondaires, Sementron est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sementron est une commune bourguignonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.