01 Le parc de logements
Le parc comprend 381 logements dont 232 résidences principales, 95 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 95 | 24,9 % |
| Logements vacants | 54 | 14,2 % |
Sur les 381 logements recensés, 61 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 41,3 % |
| 1919-1945 | 37 | 16,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 11,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 23 | 10,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,7 % |
| 3 pièces | 35 | 15,2 % |
| 4 pièces | 61 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 121 | 52,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 371 | 378 | 381 |
| Rés. principales | 248 | 241 | 232 |
| Rés. secondaires | 97 | 89 | 95 |
| Vacants | 26 | 47 | 54 |
En comparaison, Billy-sur-Oisy (à 14 km) enregistre 44,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 34 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 80,3 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 47 | 20,3 % |
| Électricité | 57 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 120 | 51,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,6 % |
| 1 voiture | 107 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 111 | 47,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 345 | 241 | 67 | 37 |
| 1975 | 333 | 212 | 89 | 32 |
| 1982 | 330 | 205 | 94 | 31 |
| 1990 | 328 | 189 | 120 | 19 |
| 1999 | 341 | 198 | 113 | 30 |
| 2006 | 360 | 234 | 103 | 23 |
| 2011 | 371 | 248 | 97 | 26 |
| 2016 | 378 | 241 | 89 | 47 |
| 2022 | 381 | 232 | 95 | 54 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 345 à 381 logements, soit +10 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 47 | 49 | 45 | 44 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 29 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 12 | 28,6 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 11 | 26,2 % |
Distribution DPE sur 42 diagnostics: la majorité se situe en classe E (29 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 9,5 % |
| Classe B | 9 | 21,4 % |
| Classe C | 13 | 31,0 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 6 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 333 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (314 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Hauts de Forterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 54 logements vacants sur 381 (14,2 %), Les Hauts de Forterre présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La maison individuelle domine très largement, avec 96,9 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Les Hauts de Forterre — 15,4 % seulement contre 80,3 % de propriétaires.
41,3 % des logements des Hauts de Forterre datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 312 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,7 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,8 %). 47,8 % des ménages des Hauts de Forterre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Hauts de Forterre est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne. Le parc résidentiel des Hauts de Forterre s'inscrit dans un territoire perchée à 302 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.