01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 logements dont 91 résidences principales, 30 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 30 | 21,9 % |
| Logements vacants | 17 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 137 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 53,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 12 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,1 % |
| 2006-2019 | 7 | 7,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 54 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,1 % |
| 3 pièces | 12 | 13,3 % |
| 4 pièces | 22 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 61,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 133 | 137 |
| Rés. principales | 74 | 84 | 91 |
| Rés. secondaires | 37 | 41 | 30 |
| Vacants | 12 | 9 | 17 |
En comparaison, Trucy-L'orgueilleux (à 18 km) enregistre 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 80 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 9 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 88,2 % de propriétaires, 9,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 23,3 % |
| Électricité | 21 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 47 | 52,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 23 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,2 % |
| 1 voiture | 47 | 51,6 % |
| 2 voitures ou plus | 42 | 46,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 86 | 16 | 18 |
| 1975 | 120 | 78 | 29 | 13 |
| 1982 | 127 | 74 | 38 | 15 |
| 1990 | 126 | 71 | 47 | 8 |
| 1999 | 124 | 75 | 37 | 12 |
| 2006 | 124 | 76 | 40 | 8 |
| 2011 | 123 | 74 | 37 | 12 |
| 2016 | 133 | 84 | 41 | 9 |
| 2022 | 137 | 91 | 30 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 120 à 137 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 19,0 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 33,3 % |
| Classe C | 11 | 52,4 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 1 | 4,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 220 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
17 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Lain (12,4 % des 137 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,4 % de maisons. Pour mémoire, Lain est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,2 % de propriétaires contre 9,4 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Lain: 53,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (52,2 %).
Le parc de Lain s'est étoffé de +3,0 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 46,2 % des ménages de Lain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (91 résidences principales de Lain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Lain a bondi de +7,9 % en un an, signal rare sur une commune de 172 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (197ᵉ rang sur 421 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Lain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lain : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Lain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lain s'établit à 1 294 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 085 €/m² → 1 294 €/m² (+19,3 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 129 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 294 € | 1 294 € |
| Prix moyen/m² | 1 230 € | |
| Surface médiane | – | 129 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 085 € |
| 2022 | 3 | 1 363 € |
| 2023 | 3 | 817 € |
| 2024 | 3 | 1 199 € |
| 2025 | 3 | 1 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Lain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à à Lain.
Fourchettes de loyers à Lain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lain est D, avec 38,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lain : cadre de vie et logement
Lain compte 172 habitants, à 265 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 851 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lain
Lain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lain
Composition du parc immobilier à Lain
137 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lain est composé très majoritairement de maisons (97,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 91 logements).
- Avant 1919 53,8 % 49 logts
- 1919-1945 9,9 % 9 logts
- 1946-1970 13,2 % 12 logts
- 1971-1990 14,3 % 13 logts
- 1991-2005 1,1 % 1 logts
- 2006-2019 7,7 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lain
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lain
Pour une maison de 129 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 926 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lain
Quel est le prix de l'immobilier à Lain ?
Le prix médian au m² à Lain est de 1 294 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 129 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Lain se situe-t-elle dans le Yonne ?
Lain se situe au 197ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lain est de 8,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lain est-il énergétiquement dégradé ?
38,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lain.
Communes limitrophes de Lain
Lain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Lain s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 294 €/m², soit -47,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Lain a vu son prix médian au m² progresser de +19,3 %. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,9 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lain à un niveau significatif — 1 294 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lain, un logement de 129 m² (166 926 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lain avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Lain compte 21,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lain est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).