01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 141 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 91,6 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,3 % |
| Logements vacants | 11 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 154 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 31 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 43 | 31,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,5 % |
| 3 pièces | 13 | 9,2 % |
| 4 pièces | 18 | 12,8 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 74,5 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 74 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 136 | 146 | 154 |
| Rés. principales | 120 | 135 | 141 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 2 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
Pour référence, Reugney (4 km) affiche 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,8 % de propriétaires face à 15,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 20,6 % |
| Électricité | 21 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 87 | 61,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant fioul (21 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Sous-occupation très accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 43 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 66,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 70 | 0 | 2 |
| 1975 | 77 | 69 | 2 | 6 |
| 1982 | 78 | 73 | 4 | 1 |
| 1990 | 88 | 78 | 5 | 5 |
| 1999 | 101 | 90 | 4 | 7 |
| 2007 | 117 | 106 | 2 | 8 |
| 2012 | 136 | 120 | 7 | 8 |
| 2017 | 146 | 135 | 2 | 9 |
| 2023 | 154 | 141 | 2 | 11 |
Trajectoire de long terme: 72 logements en 1968, 154 en 2023 (+114 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 14 | 13 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 9,8 % |
| Classe C | 13 | 31,7 % |
| Classe D | 11 | 26,8 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 6 | 14,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 36,6 % |
| Classe B | 8 | 19,5 % |
| Classe C | 7 | 17,1 % |
| Classe D | 4 | 9,8 % |
| Classe E | 4 | 9,8 % |
| Classe F | 1 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 4,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 502 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 502 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 2 | 11 |
| Classe D | 9 | 2 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (314 kWh/m²/an); côté appartements, C (169).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Septfontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Septfontaines dispose de 154 logements, dont 91,6 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 89,0 % de maisons. Pour mémoire, Septfontaines est dans la tradition des communes de Franche-Comté, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,8 % des résidences principales de Septfontaines sont occupées par leur propriétaire, contre 15,5 % de locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,5 % du parc date d'avant 1919, 31,4 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 61,7 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Septfontaines a augmenté de +5,5 %. Profil fortement motorisé: 66,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Septfontaines est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Septfontaines reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,5 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (270ᵉ rang sur 523 communes)
Analyse du marché immobilier à Septfontaines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Septfontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Septfontaines s'établit à 1 800 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Septfontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Septfontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 800 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 39 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 400 €/m² (maisons) contre 8 300 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 800 € | 1 400 € | 8 300 € |
| Prix moyen/m² | 3 700 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 39 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 992 € |
| 2022 | 4 | 1 530 € |
| 2023 | 5 | 2 301 € |
| 2025 | 3 | 1 800 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 52 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Construction neuve à Septfontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Septfontaines totalise 16 logements sur 5 ans, soit +129 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Septfontaines
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Septfontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Septfontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 41 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Septfontaines est C, avec 22,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Septfontaines
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S'installer à Septfontaines : cadre de vie et logement
Village rural de 371 habitants sur 18,37 km² (20 hab/km²), Septfontaines offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Septfontaines
Septfontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Septfontaines
Composition du parc immobilier à Septfontaines
154 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Septfontaines est composé très majoritairement de maisons (89,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Septfontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 17,5 % 24 logts
- 1919-1945 5,1 % 7 logts
- 1946-1970 5,1 % 7 logts
- 1971-1990 17,5 % 24 logts
- 1991-2005 22,6 % 31 logts
- 2006-2020 31,4 % 43 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Septfontaines
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Septfontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Septfontaines
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Septfontaines : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Septfontaines
Quel est le prix de l'immobilier à Septfontaines ?
Le prix médian au m² à Septfontaines est de 1 800 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Septfontaines se situe-t-elle dans le Doubs ?
Septfontaines se situe au 270ᵉ rang du Doubs sur 523 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Septfontaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Septfontaines est de 11,5 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Septfontaines est-il énergétiquement dégradé ?
22,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Septfontaines
Septfontaines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Septfontaines s'établit à 1 800 € sur 3 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Doubs (2 250 €/m²).
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 107 m² revient à environ 149 800 €, soit 5,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Septfontaines avoisinent 12,0 €/m² pour les appartements et 13,5 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,7 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 1,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 16 logements autorisés et 13 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Septfontaines est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.