01 Le parc de logements
Le parc comprend 999 logements dont 880 résidences principales, 35 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 880 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,5 % |
| Logements vacants | 85 | 8,5 % |
Sur les 999 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 65 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 93 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 243 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 162 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 184 | 21,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,1 % |
| 2 pièces | 44 | 5,0 % |
| 3 pièces | 92 | 10,5 % |
| 4 pièces | 144 | 16,4 % |
| 5 pièces ou plus | 589 | 67,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 890 | 956 | 999 |
| Rés. principales | 760 | 830 | 880 |
| Rés. secondaires | 39 | 54 | 35 |
| Vacants | 91 | 71 | 85 |
En regard, Gilley (à 19 km, 1 842 hab.) affiche 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 677 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 172 | 19,5 % |
| Locataires HLM | 7 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,0 % de propriétaires occupants, 20,4 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 1,0 % |
| Fioul | 261 | 29,7 % |
| Électricité | 176 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 419 | 47,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul, 20 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 144 |
| 5 à 9 ans | 127 |
| 10 ans ou plus | 506 |
| Total ménages | 880 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 77 |
| Sous-occupation modérée | 134 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 4,0 % |
| 1 voiture | 368 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 477 | 54,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 453 | 394 | 27 | 32 |
| 1975 | 473 | 406 | 24 | 43 |
| 1982 | 576 | 506 | 39 | 31 |
| 1990 | 648 | 549 | 55 | 44 |
| 1999 | 710 | 605 | 60 | 45 |
| 2006 | 806 | 678 | 61 | 67 |
| 2011 | 890 | 760 | 39 | 91 |
| 2016 | 956 | 830 | 54 | 71 |
| 2022 | 999 | 880 | 35 | 85 |
Trajectoire de long terme: 453 logements en 1968, 999 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 92 | 81 | 91 | 105 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 38 | 42 | 40 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 28 | 19,2 % |
| Classe D | 56 | 38,4 % |
| Classe E | 36 | 24,7 % |
| Classe F | 10 | 6,8 % |
| Classe G | 11 | 7,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,1 % |
| Classe B | 60 | 41,1 % |
| Classe C | 23 | 15,8 % |
| Classe D | 21 | 14,4 % |
| Classe E | 11 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 2,1 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 286 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 124 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 14 |
| Classe D | 23 | 33 |
| Classe E | 25 | 11 |
| Classe F | 7 | 3 |
| Classe G | 8 | 3 |
Côté maisons, la dominante est E (243 kWh/m²/an); côté appartements, D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-d'Usiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
999 logements sont décomptés dans le parc de Val-d'Usiers au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le pavillonnaire l'emporte largement (75,0 %), le collectif assurant 25,0 % du parc. Ce contexte résidentiel — Val-d'Usiers est caractéristique du tissu communal franc-comtois, en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Val-d'Usiers, avec 77,0 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 14,0 % de logements d'avant 1919 et 21,2 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Val-d'Usiers a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Val-d'Usiers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Val-d'Usiers est caractéristique du tissu communal franc-comtois. Côté topographie, Val-d'Usiers se trouve en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Val-d'Usiers a bondi de +52,2 % en un an, signal rare sur une commune de 2 132 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Doubs
- Prix en forte hausse : +52,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Val-d'Usiers
Acheter demande un effort important : 8,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-d'Usiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-d'Usiers s'établit à 3 025 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-d'Usiers se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Val-d'Usiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-d'Usiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 120 €/m² → 3 025 €/m² (+42,7 %), volume annuel actuel 23 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 18 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,3 % de maisons et 21,7 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
78,3 % maisons, 21,7 % appartements sur 23 ventes: le collectif pèse 21,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 18 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 025 € | 2 339 € | 5 124 € |
| Prix moyen/m² | 2 885 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 18 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 120 € |
| 2022 | 17 | 2 165 € |
| 2023 | 14 | 2 324 € |
| 2024 | 16 | 1 987 € |
| 2025 | 23 | 3 025 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 22 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 174 autorisations pour 132 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Val-d'Usiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Val-d'Usiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 49 logements autorisés à à Val-d'Usiers, dont 11 en 2025 (+123 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Val-d'Usiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-d'Usiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-d'Usiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Val-d'Usiers: la classe D domine, 14,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Val-d'Usiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Val-d'Usiers : cadre de vie et logement
Val-d'Usiers, commune de 2 132 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 809 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,8 °C annuels) et arrosée par 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 72 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-d'Usiers
Val-d'Usiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-d'Usiers
Composition du parc immobilier à Val-d'Usiers
999 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,1 %) et collectif (24,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Val-d'Usiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 869 logements).
- Avant 1919 14,0 % 122 logts
- 1919-1945 7,5 % 65 logts
- 1946-1970 10,7 % 93 logts
- 1971-1990 28,0 % 243 logts
- 1991-2005 18,6 % 162 logts
- 2006-2019 21,2 % 184 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Val-d'Usiers
72 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val-d'Usiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-d'Usiers
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
344 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-d'Usiers
Quel est le prix de l'immobilier à Val-d'Usiers ?
Le prix médian au m² à Val-d'Usiers est de 3 025 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 267 000 €.
Comment Val-d'Usiers se situe-t-elle dans le Doubs ?
Val-d'Usiers se classe au 54ᵉ rang sur 541 communes du Doubs — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Val-d'Usiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Val-d'Usiers est de 6,9 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Val-d'Usiers.
Communes limitrophes de Val-d'Usiers
Val-d'Usiers est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 23 transactions ont permis d'établir un prix médian de 3 025 €/m² à Val-d'Usiers, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Doubs au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +42,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Val-d'Usiers. Sur l'ensemble de la période, 84 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +52,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Val-d'Usiers: 78,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 339 €/m². Le bien médian (114 m² à 266 646 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,9 € (appartements) et 13,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 3,0 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 10 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (65 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Val-d'Usiers s'interprète dans un contexte plus large — Val-d'Usiers est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en altitude montagnarde (808 m), sur un relief prononcé.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.