01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 105 résidences principales, 15 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 105 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,8 % |
| Logements vacants | 7 | 5,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 127.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 14 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,9 % |
| 3 pièces | 17 | 16,2 % |
| 4 pièces | 25 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 58,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 58 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 125 | 127 |
| Rés. principales | 97 | 100 | 105 |
| Rés. secondaires | 15 | 13 | 15 |
| Vacants | 11 | 12 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, La Racineuse (9 km) affiche 77,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 95 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 4,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,5 %, locataires 4,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 17 | 16,2 % |
| Électricité | 24 | 22,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 52 | 49,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour électricité, 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 105 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,7 % |
| 1 voiture | 37 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 59,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 35 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 75 | 24 | 4 |
| 1975 | 106 | 72 | 27 | 7 |
| 1982 | 105 | 68 | 29 | 8 |
| 1990 | 105 | 63 | 25 | 17 |
| 1999 | 105 | 69 | 25 | 11 |
| 2006 | 111 | 86 | 20 | 5 |
| 2011 | 123 | 97 | 15 | 11 |
| 2016 | 125 | 100 | 13 | 12 |
| 2022 | 127 | 105 | 15 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 103 à 127, soit +23 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 15 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 12 | 41,4 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 3 | 10,3 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,2 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 3 | 10,3 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1975-1988.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sermesse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 127 logements de Sermesse se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,7 % / 11,8 % / 5,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,2 % du parc se compose de maisons (126 unités). Ancrage local: la commune est une commune bourguignonne, dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,0 % avant 1919 et 20,0 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Sermesse varie peu sur la période 2016–2022. 59,0 % des ménages de Sermesse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Sermesse appartient au tissu une commune bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 105 résidences principales de Sermesse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Sermesse affiche des prix parmi les plus accessibles du Saône-et-Loire (101ᵉ rang le moins élevé sur 562 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (101ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -28,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sermesse
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sermesse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sermesse s'établit à 1 052 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sermesse fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sermesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sermesse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 052 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -23,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 125 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 052 € | 1 052 € |
| Prix moyen/m² | 1 052 € | |
| Surface médiane | – | 125 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 376 € |
| 2022 | 3 | 1 369 € |
| 2023 | 2 | 2 139 € |
| 2024 | 6 | 1 480 € |
| 2025 | 2 | 1 052 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 10 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Sermesse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 5 logements autorisés sur 5 ans à à Sermesse.
Fourchettes de loyers à Sermesse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sermesse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sermesse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sermesse: la classe D domine, 17,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sermesse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sermesse : cadre de vie et logement
Sermesse compte 247 habitants, à 187 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sermesse
Sermesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sermesse
Composition du parc immobilier à Sermesse
127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Sermesse, 0,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sermesse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 105 logements).
- Avant 1919 20,0 % 21 logts
- 1919-1945 8,6 % 9 logts
- 1946-1970 21,9 % 23 logts
- 1971-1990 16,2 % 17 logts
- 1991-2005 13,3 % 14 logts
- 2006-2019 20,0 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sermesse
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sermesse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sermesse
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sermesse
Quel est le prix de l'immobilier à Sermesse ?
Le prix médian au m² à Sermesse est de 1 052 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 132 000 €.
Comment Sermesse se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Sermesse figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 462ᵉ rang sur 562, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sermesse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sermesse est de 10,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sermesse.
Résumé
Le marché de Sermesse est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 052 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Sermesse compte parmi les 18 % les plus abordables du Saône-et-Loire.
Repli du prix médian: -23,5 % entre 2021 et 2025 à Sermesse. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,9 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 052 €/m² pour une surface médiane de 125 m². Le bien médian (125 m² à 131 500 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (11,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sermesse est une commune bourguignonne. Sermesse est dans les collines, à une altitude moyenne de 176 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.