01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 096 logements dont 335 résidences principales, 761 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 335 | 30,6 % |
| Résidences secondaires | 761 | 69,4 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 1 096 logements du parc, 31 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 49 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 76 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 86 | 26,3 % |
| 2006-2019 | 59 | 18,0 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (26 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 47 | 14,0 % |
| 3 pièces | 101 | 30,1 % |
| 4 pièces | 79 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 31,3 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 951 | 1 054 | 1 096 |
| Rés. principales | 241 | 235 | 335 |
| Rés. secondaires | 705 | 819 | 761 |
| Vacants | 5 | 0 | 0 |
Petreto-Bicchisano (572 hab., à 14 km) présente 33,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 67,5 % |
| Locataires (privé) | 65 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 44 | 13,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,5 % de propriétaires face à 19,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,9 % |
| Fioul | 1 | 0,3 % |
| Électricité | 241 | 71,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 73 | 21,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (72 %), 72 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 8,4 % |
| 1 voiture | 180 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 37,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 110 | 0 | 0 |
| 1975 | 249 | 156 | 53 | 40 |
| 1982 | 524 | 143 | 333 | 48 |
| 1990 | 747 | 153 | 568 | 26 |
| 1999 | 752 | 173 | 579 | 0 |
| 2006 | 850 | 211 | 630 | 9 |
| 2011 | 951 | 241 | 705 | 5 |
| 2016 | 1 054 | 235 | 819 | 0 |
| 2022 | 1 096 | 335 | 761 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 110 à 1 096 logements, soit +896 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 117 | 134 | 133 | 110 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 43 | 45 | 40 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 19,1 % |
| Classe B | 21 | 15,4 % |
| Classe C | 61 | 44,9 % |
| Classe D | 20 | 14,7 % |
| Classe E | 6 | 4,4 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 79 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 73,5 % |
| Classe B | 29 | 21,3 % |
| Classe C | 6 | 4,4 % |
| Classe D | 1 | 0,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 74 % des logements relèvent de la classe A, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 196 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 186 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 22 |
| Classe B | 5 | 16 |
| Classe C | 13 | 48 |
| Classe D | 10 | 10 |
| Classe E | 1 | 5 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (157 kWh/m²/an); côté appartements, ? (128).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serra-di-Ferro (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Serra-di-Ferro reste vacante hors saison — 761 résidences secondaires recensées (69,4 %). Profil typologique mixte: 48,9 % de maisons et 51,1 % d'appartements. Pour mémoire, Serra-di-Ferro est dans la tradition des villages corses, dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Majorité de propriétaires à Serra-di-Ferro (67,5 %), complétée par 19,4 % de locataires.
Le bâti de Serra-di-Ferro s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,0 % après 2006). Sur le plan énergétique, de Serra-di-Ferro, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 135 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (71,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Serra-di-Ferro a augmenté de +4,0 %. La motorisation des ménages est classique: 8,4 % sans voiture et 37,9 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des villages corses dans lequel s'inscrit Serra-di-Ferro. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 135 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.