01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 569 logements dont 629 résidences principales, 905 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 629 | 40,1 % |
| Résidences secondaires | 905 | 57,7 % |
| Logements vacants | 36 | 2,3 % |
Sur les 1 569 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 58 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 11,1 % |
| 1919-1945 | 38 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 67 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 226 | 37,0 % |
| 1991-2005 | 117 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 95 | 15,5 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,8 % |
| 2 pièces | 61 | 9,7 % |
| 3 pièces | 169 | 26,9 % |
| 4 pièces | 189 | 30,0 % |
| 5 pièces ou plus | 205 | 32,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 453 | 1 540 | 1 569 |
| Rés. principales | 573 | 591 | 629 |
| Rés. secondaires | 814 | 900 | 905 |
| Vacants | 66 | 49 | 36 |
Commune voisine de taille comparable, Serra-Di-Ferro (8 km) affiche 20,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 401 | 63,8 % |
| Locataires (privé) | 157 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 18 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 53 | 8,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,8 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,6 % |
| Fioul | 12 | 1,9 % |
| Électricité | 438 | 69,6 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 23,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 2 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 117 |
| Sous-occupation modérée | 183 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 46 | 7,3 % |
| 1 voiture | 306 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 278 | 44,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 302 | 4 | 4 |
| 1975 | 409 | 377 | 0 | 32 |
| 1982 | 673 | 320 | 236 | 117 |
| 1990 | 1 064 | 398 | 633 | 33 |
| 1999 | 1 322 | 492 | 794 | 36 |
| 2006 | 1 346 | 534 | 777 | 35 |
| 2011 | 1 453 | 573 | 814 | 66 |
| 2016 | 1 540 | 591 | 900 | 49 |
| 2022 | 1 569 | 629 | 905 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 310 à 1 569, soit +406 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 168 | 180 | 185 | 173 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 84 | 76 | 80 | 81 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 10,7 % |
| Classe B | 17 | 13,0 % |
| Classe C | 58 | 44,3 % |
| Classe D | 26 | 19,8 % |
| Classe E | 10 | 7,6 % |
| Classe F | 6 | 4,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 131 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 58,8 % |
| Classe B | 35 | 26,7 % |
| Classe C | 13 | 9,9 % |
| Classe D | 4 | 3,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 236 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 13 | 4 |
| Classe C | 23 | 35 |
| Classe D | 11 | 15 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 145 kWh/m²/an côté maisons, ? à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmeto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 57,7 % du parc d'Olmeto sont des résidences secondaires (905 unités sur 1 569). La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,0 %), complétée par 28,0 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
63,8 % des ménages d'Olmeto possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 15,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 157 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 69,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,2 % des ménages d'Olmeto disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.