Parc à forte empreinte de résidence secondaire (58 % du parc) avec 1 569 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Serra-Di-Ferro (8 km) affiche 20,6 %
Selon le recensement 2022, 57,7 % du parc d'Olmeto sont des résidences secondaires (905 unités sur 1 569). La typologie majoritaire est la maison individuelle (72,0 %), complétée par 28,0 % d'appartements. La commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
63,8 % des ménages d'Olmeto possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le segment social représente 2,9 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 11,1 % de logements d'avant 1919 et 15,5 % postérieurs à 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 158 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 69,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,2 % des ménages d'Olmeto disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 569 logements dont 629 résidences principales, 905 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 569 logements recensés, 40 % sont occupés à l'année, 58 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 33 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 453 | 1 540 | 1 569 |
| Rés. principales | 573 | 591 | 629 |
| Rés. secondaires | 814 | 900 | 905 |
| Vacants | 66 | 49 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,8 % de propriétaires occupants, 27,8 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (70 %), 70 % d'électricité et 2 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 44 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 310 à 1 569, soit +406 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 181 | 168 | 180 | 185 | 173 | 102 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 84 | 76 | 80 | 81 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 126 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 69 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 60 % des logements relèvent de la classe A, 96 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 229 kWh/m²/an, contre 138 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 91 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 146 kWh/m²/an côté maisons, ? à 173 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Olmeto (prix au m², ventes DVF, tendance).