01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 247 logements dont 357 résidences principales, 889 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 28,6 % |
| Résidences secondaires | 889 | 71,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,1 % |
Sur les 1 247 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 71 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 106 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 6,4 % |
| 3 pièces | 71 | 19,9 % |
| 4 pièces | 110 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 005 | 1 153 | 1 247 |
| Rés. principales | 349 | 360 | 357 |
| Rés. secondaires | 642 | 787 | 889 |
| Vacants | 14 | 7 | 1 |
En regard, Viggianello (à 19 km, 908 hab.) affiche 36,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 31 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 7,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 9 | 2,5 % |
| Électricité | 211 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 118 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 59 % en électricité, 3 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,8 % |
| 1 voiture | 150 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 53,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 102 | 83 | 8 |
| 1975 | 377 | 126 | 177 | 74 |
| 1982 | 498 | 150 | 319 | 29 |
| 1990 | 583 | 168 | 346 | 69 |
| 1999 | 572 | 210 | 346 | 16 |
| 2006 | 878 | 320 | 539 | 19 |
| 2011 | 1 005 | 349 | 642 | 14 |
| 2016 | 1 153 | 360 | 787 | 7 |
| 2022 | 1 247 | 357 | 889 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 1 247, soit +546 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 164 | 203 | 181 | 160 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 97 | 97 | 105 | 82 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,5 % |
| Classe B | 23 | 16,3 % |
| Classe C | 49 | 34,8 % |
| Classe D | 31 | 22,0 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 49,6 % |
| Classe B | 40 | 28,4 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 9 | 6,4 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 44 | 5 |
| Classe D | 19 | 12 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (164 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coti-Chiavari (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coti-Chiavari est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Coti-Chiavari est atypique: 71,3 % des 1 247 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Coti-Chiavari est caractéristique des communes de propriétaires (83,7 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Coti-Chiavari affiche une croissance de son parc de +8,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Coti-Chiavari appartient au tissu dans la géographie montagneuse de la Corse, repère pour lire son marché résidentiel. Coti-Chiavari est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Coti-Chiavari et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.