01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 247 logements dont 357 résidences principales, 889 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 357 | 28,6 % |
| Résidences secondaires | 889 | 71,3 % |
| Logements vacants | 1 | 0,1 % |
Sur les 1 247 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 71 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 41 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 106 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 93 | 26,9 % |
| 2006-2019 | 69 | 19,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 23 | 6,4 % |
| 3 pièces | 71 | 19,9 % |
| 4 pièces | 110 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 41,7 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 005 | 1 153 | 1 247 |
| Rés. principales | 349 | 360 | 357 |
| Rés. secondaires | 642 | 787 | 889 |
| Vacants | 14 | 7 | 1 |
En regard, Viggianello (à 19 km, 908 hab.) affiche 36,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 299 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 31 | 8,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 27 | 7,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 9 | 2,5 % |
| Électricité | 211 | 59,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 118 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 5 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 236 |
| Total ménages | 357 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,8 % |
| 1 voiture | 150 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 53,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 102 | 83 | 8 |
| 1975 | 377 | 126 | 177 | 74 |
| 1982 | 498 | 150 | 319 | 29 |
| 1990 | 583 | 168 | 346 | 69 |
| 1999 | 572 | 210 | 346 | 16 |
| 2006 | 878 | 320 | 539 | 19 |
| 2011 | 1 005 | 349 | 642 | 14 |
| 2016 | 1 153 | 360 | 787 | 7 |
| 2022 | 1 247 | 357 | 889 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 1 247, soit +546 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 164 | 203 | 181 | 160 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 97 | 97 | 105 | 82 | 85 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,5 % |
| Classe B | 23 | 16,3 % |
| Classe C | 49 | 34,8 % |
| Classe D | 31 | 22,0 % |
| Classe E | 13 | 9,2 % |
| Classe F | 10 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 70 | 49,6 % |
| Classe B | 40 | 28,4 % |
| Classe C | 13 | 9,2 % |
| Classe D | 9 | 6,4 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 84 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3 |
| Classe B | 21 | 2 |
| Classe C | 44 | 5 |
| Classe D | 19 | 12 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (164 kWh/m²/an), les appartements D (200) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coti-Chiavari (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Coti-Chiavari est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Coti-Chiavari est atypique: 71,3 % des 1 247 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m).
La structure d'occupation de Coti-Chiavari est caractéristique des communes de propriétaires (83,7 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 171 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Coti-Chiavari affiche une croissance de son parc de +8,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Coti-Chiavari appartient au tissu dans la géographie montagneuse de la Corse, repère pour lire son marché résidentiel. Coti-Chiavari est en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Coti-Chiavari et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Coti-Chiavari : -26,2 % en un an, dans un contexte de seulement 20 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 16,6 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,4 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Corse-du-Sud
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -26,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coti-Chiavari
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 16,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Coti-Chiavari
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coti-Chiavari s'établit à 6 042 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coti-Chiavari se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Corse-du-Sud.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coti-Chiavari Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coti-Chiavari
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 6 654 €/m² → 6 042 €/m² (-9,2 %), volume annuel actuel 20 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (6 042 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (5 263 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 6 042 € | 6 042 € | 5 263 € |
| Prix moyen/m² | 9 061 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 6 654 € |
| 2022 | 28 | 7 869 € |
| 2023 | 20 | 9 431 € |
| 2024 | 16 | 8 182 € |
| 2025 | 20 | 6 042 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 120 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Coti-Chiavari
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Coti-Chiavari (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Coti-Chiavari: 14 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coti-Chiavari
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coti-Chiavari
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coti-Chiavari
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Coti-Chiavari: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coti-Chiavari
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coti-Chiavari : cadre de vie et logement
Coti-Chiavari, commune de 737 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coti-Chiavari
Coti-Chiavari et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coti-Chiavari
Composition du parc immobilier à Coti-Chiavari
1 247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Coti-Chiavari: 96,2 % de maisons, 3,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Coti-Chiavari
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 346 logements).
- Avant 1919 7,8 % 27 logts
- 1919-1945 2,9 % 10 logts
- 1946-1970 11,8 % 41 logts
- 1971-1990 30,6 % 106 logts
- 1991-2005 26,9 % 93 logts
- 2006-2019 19,9 % 69 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Coti-Chiavari
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Coti-Chiavari
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coti-Chiavari
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
797 544 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coti-Chiavari
Quel est le prix de l'immobilier à Coti-Chiavari ?
Le prix médian au m² à Coti-Chiavari est de 6 042 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 798 000 €.
Comment Coti-Chiavari se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Coti-Chiavari se classe au 6ᵉ rang sur 117 communes du Corse-du-Sud — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Coti-Chiavari ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coti-Chiavari est de 2,9 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Coti-Chiavari prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Coti-Chiavari.
Communes limitrophes de Coti-Chiavari
Coti-Chiavari est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Coti-Chiavari s'établit à 6 042 €, +144,4 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 5 % les plus chères de Corse-du-Sud au mètre carré.
Le prix médian au m² à Coti-Chiavari diminue de -9,2 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 112 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -26,2 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,0 % des ventes concernent des maisons, à 6 042 €/m² en médiane. Un bien type de 132 m² revient à environ 797 544 €, soit 31,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 14,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,4 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 71,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (86 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Coti-Chiavari est dans la géographie montagneuse de la Corse. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 33 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).