Parc à forte empreinte de résidence secondaire (71 % du parc) avec 1 247 logements au total.
En regard, Viggianello (à 19 km, 908 hab.) affiche 36,9 % de part de propriétaires
Le parc de Coti-Chiavari est atypique: 71,3 % des 1 247 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,8 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Coti-Chiavari est caractéristique des communes de propriétaires (83,7 %).
Le parc neuf pèse lourd: 19,9 % des logements construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 168 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 59,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Coti-Chiavari affiche une croissance de son parc de +8,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Coti-Chiavari appartient au tissu dans la géographie montagneuse de la Corse, repère pour lire son marché résidentiel. Coti-Chiavari est perchée à 212 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 357 résidences principales de Coti-Chiavari et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Coti-Chiavari est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 247 logements dont 357 résidences principales, 889 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 247 logements recensés, 29 % sont occupés à l'année, 71 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 005 | 1 153 | 1 247 |
| Rés. principales | 349 | 360 | 357 |
| Rés. secondaires | 642 | 787 | 889 |
| Vacants | 14 | 7 | 1 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 8,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 59 % au électricité, 59 % en électricité, 3 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 1 247, soit +546 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 204 | 164 | 203 | 181 | 160 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 124 | 97 | 97 | 105 | 82 | 85 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 216 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (163 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coti-Chiavari (prix au m², ventes DVF, tendance).