01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 331 logements dont 1 231 résidences principales, 16 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 231 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 1,2 % |
| Logements vacants | 85 | 6,4 % |
Parmi les 1 331 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 85 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 251 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 283 | 23,7 % |
| 1991-2005 | 308 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 215 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 31 | 2,5 % |
| 2 pièces | 57 | 4,6 % |
| 3 pièces | 157 | 12,8 % |
| 4 pièces | 249 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 737 | 59,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 184 | 1 291 | 1 331 |
| Rés. principales | 1 119 | 1 209 | 1 231 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 16 |
| Vacants | 59 | 75 | 85 |
En regard, Sarre-Union (à 13 km, 2 731 hab.) affiche 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 927 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 266 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 6 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 32 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 22,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 586 | 47,6 % |
| Fioul | 135 | 11,0 % |
| Électricité | 354 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 153 | 12,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 29 % pour électricité et 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 161 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 781 |
| Total ménages | 1 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 333 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 51 | 4,1 % |
| 1 voiture | 498 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 681 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 525 | 513 | 0 | 12 |
| 1975 | 578 | 557 | 2 | 19 |
| 1982 | 684 | 661 | 0 | 23 |
| 1990 | 1 054 | 728 | 295 | 31 |
| 1999 | 1 281 | 910 | 321 | 50 |
| 2006 | 1 158 | 1 030 | 7 | 121 |
| 2011 | 1 184 | 1 119 | 7 | 59 |
| 2016 | 1 291 | 1 209 | 7 | 75 |
| 2022 | 1 331 | 1 231 | 16 | 85 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 525 logements à l'origine, 1 331 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 122 | 126 | 118 | 121 | 110 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 52 | 53 | 61 | 48 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,4 % |
| Classe B | 11 | 5,3 % |
| Classe C | 55 | 26,6 % |
| Classe D | 76 | 36,7 % |
| Classe E | 28 | 13,5 % |
| Classe F | 15 | 7,2 % |
| Classe G | 19 | 9,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 16,9 % |
| Classe B | 42 | 20,3 % |
| Classe C | 35 | 16,9 % |
| Classe D | 51 | 24,6 % |
| Classe E | 20 | 9,7 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 8 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe D, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 273 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 29 | 26 |
| Classe D | 38 | 38 |
| Classe E | 21 | 7 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 18 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, D (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hambach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 331 logements recensés à Hambach, 1 231 servent de résidence principale (92,5 %) — une structure résolument résidentielle. 76,1 % de maisons pour 23,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Hambach est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,3 % des résidences principales de Hambach sont occupées par leur propriétaire, contre 22,1 % de locataires.
Le parc compte 18,0 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 220 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Hambach a augmenté de +3,1 %. La multi-motorisation est la norme à Hambach: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Hambach appartient au tissu dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Hambach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Hambach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 298 logements ont été autorisés et 194 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée à Hambach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hambach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Hambach totalise 73 logements sur 5 ans, soit +62 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Hambach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hambach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Hambach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 207 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Hambach est D, avec 16,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Hambach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hambach : cadre de vie et logement
Hambach compte 2 766 habitants, à 241 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hambach
Hambach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hambach
Composition du parc immobilier à Hambach
1 331 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Hambach combine 78,9 % de maisons et 21,1 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Hambach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 197 logements).
- Avant 1919 4,5 % 54 logts
- 1919-1945 7,1 % 85 logts
- 1946-1970 21,0 % 251 logts
- 1971-1990 23,6 % 283 logts
- 1991-2005 25,7 % 308 logts
- 2006-2019 18,0 % 215 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Hambach
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hambach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Hambach : passer à l'action
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Communes limitrophes de Hambach
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Résumé
Les loyers d'annonce de Hambach avoisinent 9,7 €/m² pour les appartements et 9,3 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Hambach (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 73 logements autorisés sur 2021-2025, dont 40 commencés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Hambach est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.