01 Le parc de logements
Le parc comprend 915 logements dont 814 résidences principales, 7 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 814 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 0,8 % |
| Logements vacants | 94 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 915.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 97 | 11,9 % |
| 1946-1970 | 182 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 212 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 126 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 113 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 38 | 4,7 % |
| 3 pièces | 81 | 10,0 % |
| 4 pièces | 151 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 539 | 66,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 849 | 885 | 915 |
| Rés. principales | 775 | 797 | 814 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 7 |
| Vacants | 61 | 77 | 94 |
Sarreinsming, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 633 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 164 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 373 | 45,8 % |
| Fioul | 153 | 18,8 % |
| Électricité | 106 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 176 | 21,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 538 |
| Total ménages | 814 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 150 |
| Sous-occupation accentuée | 230 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 6,8 % |
| 1 voiture | 340 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 419 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 531 | 498 | 8 | 25 |
| 1975 | 564 | 531 | 12 | 21 |
| 1982 | 626 | 578 | 16 | 32 |
| 1990 | 661 | 622 | 11 | 28 |
| 1999 | 706 | 665 | 17 | 24 |
| 2006 | 780 | 736 | 13 | 32 |
| 2011 | 849 | 775 | 12 | 61 |
| 2016 | 885 | 797 | 11 | 77 |
| 2022 | 915 | 814 | 7 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 531 à 915 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 67 | 65 | 68 | 75 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 28 | 27 | 30 | 35 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,5 % |
| Classe C | 44 | 30,1 % |
| Classe D | 37 | 25,3 % |
| Classe E | 21 | 14,4 % |
| Classe F | 26 | 17,8 % |
| Classe G | 10 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 146 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,3 % |
| Classe B | 17 | 11,6 % |
| Classe C | 44 | 30,1 % |
| Classe D | 30 | 20,5 % |
| Classe E | 14 | 9,6 % |
| Classe F | 19 | 13,0 % |
| Classe G | 7 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 287 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 4 |
| Classe C | 19 | 25 |
| Classe D | 15 | 22 |
| Classe E | 15 | 6 |
| Classe F | 25 | 1 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est F (257 kWh/m²/an); côté appartements, C (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Herbitzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Herbitzheim compte 915 logements à l'issue du recensement 2022, dont 814 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,7 % du parc contre 17,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Herbitzheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Herbitzheim combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). DPE: classe C dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Herbitzheim a augmenté de +3,4 %. 51,5 % des ménages de Herbitzheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Herbitzheim appartient au tissu une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Herbitzheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Herbitzheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -20,0 %.
Vacance longue durée à Herbitzheim
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Herbitzheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 18 logements ont été autorisés à à Herbitzheim, -18 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Herbitzheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Herbitzheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Herbitzheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Herbitzheim: classe C en tête, 24,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Herbitzheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Herbitzheim : cadre de vie et logement
Herbitzheim compte 1 829 habitants, à 231 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Herbitzheim
Herbitzheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Herbitzheim
Composition du parc immobilier à Herbitzheim
915 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
757 maisons pour 155 appartements: le parc à Herbitzheim est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Herbitzheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 811 logements).
- Avant 1919 10,2 % 83 logts
- 1919-1945 12,0 % 97 logts
- 1946-1970 22,4 % 182 logts
- 1971-1990 26,1 % 212 logts
- 1991-2005 15,5 % 126 logts
- 2006-2019 13,9 % 113 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Herbitzheim
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Herbitzheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Herbitzheim : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Herbitzheim
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Herbitzheim
Le parc immobilier de Herbitzheim est-il énergétiquement dégradé ?
24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Loyers observés à Herbitzheim: 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,3 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Herbitzheim — 18 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 72 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Herbitzheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 220 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.