Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 915 logements recensés.
Sarreinsming, commune de taille similaire à 8 km, affiche 77,1 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Herbitzheim compte 915 logements à l'issue du recensement 2022, dont 814 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,7 % du parc contre 17,3 % d'appartements). À l'échelle locale, Herbitzheim est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Herbitzheim combine un noyau ancien (10,2 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). DPE: classe C dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,8 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Herbitzheim a augmenté de +3,4 %. 51,5 % des ménages de Herbitzheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Herbitzheim appartient au tissu une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 915 logements dont 814 résidences principales, 7 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 915.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 849 | 885 | 915 |
| Rés. principales | 775 | 797 | 814 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 7 |
| Vacants | 61 | 77 | 94 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 20,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (19 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 531 à 915 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 67 | 65 | 68 | 75 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 28 | 27 | 30 | 35 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 138 diagnostics: la majorité se situe en classe C (30 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe C, 51 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 309 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (259 kWh/m²/an); côté appartements, ? (179).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Herbitzheim (prix au m², ventes DVF, tendance).