01 Le parc de logements
Le parc comprend 361 logements dont 274 résidences principales, 63 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 17,5 % |
| Logements vacants | 24 | 6,6 % |
Sur les 361 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 20,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 86 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 36 | 13,3 % |
| 2006-2020 | 34 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 18 | 6,6 % |
| 3 pièces | 47 | 17,2 % |
| 4 pièces | 60 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 320 | 338 | 361 |
| Rés. principales | 240 | 245 | 274 |
| Rés. secondaires | 67 | 64 | 63 |
| Vacants | 13 | 29 | 24 |
À La Chaux-du-Dombief, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 77,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 44 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 83 | 30,3 % |
| Électricité | 43 | 15,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 140 | 51,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (51 %), 30 % pour fioul et 16 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Sous-occupation très accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,6 % |
| 1 voiture | 146 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 151 | 41 | 18 |
| 1975 | 232 | 180 | 33 | 19 |
| 1982 | 273 | 193 | 28 | 52 |
| 1990 | 260 | 198 | 45 | 17 |
| 1999 | 280 | 212 | 48 | 20 |
| 2007 | 306 | 230 | 67 | 9 |
| 2012 | 320 | 240 | 67 | 13 |
| 2017 | 338 | 245 | 64 | 29 |
| 2023 | 361 | 274 | 63 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 210 logements à l'origine, 361 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 37 | 43 | 33 | 28 | 16 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 15 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 4 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 7,2 % |
| Classe D | 19 | 22,9 % |
| Classe E | 20 | 24,1 % |
| Classe F | 11 | 13,3 % |
| Classe G | 21 | 25,3 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 25 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 12,0 % |
| Classe B | 20 | 24,1 % |
| Classe C | 16 | 19,3 % |
| Classe D | 8 | 9,6 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 5 | 6,0 % |
| Classe G | 12 | 14,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 308 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 399 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 7 | 12 |
| Classe E | 13 | 7 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 11 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante E (312 kWh/m²/an), les appartements D (295) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sirod (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
361 logements recensés à Sirod, répartis entre 274 résidences principales, 63 secondaires et 24 vacants. 77,0 % de maisons pour 23,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Sirod est dans la tradition jurassienne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 75,1 % des résidences principales de Sirod sont détenues par leurs occupants. 6,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 20,7 % de logements d'avant 1919 et 12,6 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 304 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 38,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (51,1 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition jurassienne dans lequel s'inscrit Sirod.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Sirod reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (334ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Sirod
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sirod
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sirod s'établit à 1 321 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sirod Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sirod
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 321 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 142 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 321 € | 1 321 € |
| Prix moyen/m² | 1 511 € | |
| Surface médiane | – | 142 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 899 € |
| 2022 | 10 | 1 314 € |
| 2023 | 3 | 460 € |
| 2024 | 6 | 1 319 € |
| 2025 | 5 | 1 321 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +300,0 %.
Construction neuve à Sirod (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Sirod totalise 16 logements sur 5 ans, soit -30 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sirod
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sirod
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sirod
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Sirod est G, avec 38,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sirod
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S'installer à Sirod : cadre de vie et logement
Sirod compte 543 habitants sur 16,10 km². Le climat local affiche 9,3 °C de moyenne annuelle et 1 535 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sirod
Sirod et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sirod
Composition du parc immobilier à Sirod
361 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Sirod combine 77,2 % de maisons et 22,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Sirod
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 20,7 % 56 logts
- 1919-1945 5,9 % 16 logts
- 1946-1970 15,6 % 42 logts
- 1971-1990 31,9 % 86 logts
- 1991-2005 13,3 % 36 logts
- 2006-2020 12,6 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sirod
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sirod
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sirod
Pour une maison de 142 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
187 582 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sirod
Quel est le prix de l'immobilier à Sirod ?
Le prix médian au m² à Sirod est de 1 321 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 142 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Sirod se situe-t-elle dans le Jura ?
Sirod se situe au 334ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sirod ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sirod est de 10,5 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sirod est-il énergétiquement dégradé ?
38,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sirod.
Communes limitrophes de Sirod
Sirod est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sirod s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 321 €/m², soit -46,0 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Sirod à un niveau significatif — 1 321 €/m² en médiane. Le bien médian (142 m² à 187 582 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Sirod avoisinent 11,1 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (10,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Sirod compte 17,5 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 16 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Sirod est dans la tradition jurassienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).