01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 241 résidences principales, 64 résidences secondaires et 52 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 241 | 67,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 18,0 % |
| Logements vacants | 52 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 356 logements: 68 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 40,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 54 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 19 | 7,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 8,7 % |
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 38 | 15,8 % |
| 4 pièces | 58 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 57,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 355 | 354 | 356 |
| Rés. principales | 250 | 242 | 241 |
| Rés. secondaires | 57 | 63 | 64 |
| Vacants | 49 | 49 | 52 |
À Souternon (14 km, 293 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 15,8 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,8 % |
| Fioul | 58 | 24,2 % |
| Électricité | 43 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 19 | 7,9 % |
| Autre (bois…) | 118 | 49,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (18 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 153 |
| Total ménages | 241 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 6,2 % |
| 1 voiture | 101 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 124 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 229 | 35 | 19 |
| 1975 | 280 | 193 | 55 | 32 |
| 1982 | 309 | 199 | 76 | 34 |
| 1990 | 327 | 215 | 89 | 23 |
| 1999 | 325 | 217 | 67 | 41 |
| 2006 | 329 | 225 | 67 | 37 |
| 2011 | 355 | 250 | 57 | 49 |
| 2016 | 354 | 242 | 63 | 49 |
| 2022 | 356 | 241 | 64 | 52 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 283 logements, le total atteint 356 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 74 | 72 | 58 | 68 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 48 | 47 | 39 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 6 | 40,0 % |
| Classe E | 5 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 13,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 40,0 % |
| Classe C | 2 | 13,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 371 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 371 kWh/m²/an, contre 168 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 204 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (293 kWh/m²/an); côté appartements, ? (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Solore-en-Forez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Solore-en-Forez comprend 356 logements en 2022, mais 52 d'entre eux (14,6 %) sont vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,0 %). Ce contexte résidentiel — Solore-en-Forez est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 504 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Solore-en-Forez (82,2 %).
40,7 % des logements de Solore-en-Forez datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Solore-en-Forez présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 281 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,7 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (49,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,6 %). Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Solore-en-Forez est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le contexte naturel (perchée à 504 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 241 résidences principales de Solore-en-Forez et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.