01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 469 résidences principales, 84 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 469 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 84 | 13,3 % |
| Logements vacants | 80 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 633.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 52 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 137 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 98 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 28 | 6,0 % |
| 2006-2019 | 40 | 8,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 29 | 6,2 % |
| 3 pièces | 92 | 19,6 % |
| 4 pièces | 147 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 200 | 42,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 604 | 624 | 633 |
| Rés. principales | 448 | 454 | 469 |
| Rés. secondaires | 62 | 70 | 84 |
| Vacants | 94 | 99 | 80 |
Pour référence, Saint-Martin-La-Sauveté (12 km) affiche 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 364 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 70 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,7 % de propriétaires face à 21,2 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 175 | 37,2 % |
| Fioul | 85 | 18,1 % |
| Électricité | 99 | 21,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 106 | 22,6 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (23 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 288 |
| Total ménages | 469 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 14,1 % |
| 1 voiture | 228 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 37,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 49 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 594 | 485 | 59 | 50 |
| 1975 | 609 | 481 | 70 | 58 |
| 1982 | 604 | 474 | 96 | 34 |
| 1990 | 582 | 446 | 73 | 63 |
| 1999 | 561 | 432 | 61 | 68 |
| 2006 | 574 | 452 | 66 | 55 |
| 2011 | 604 | 448 | 62 | 94 |
| 2016 | 624 | 454 | 70 | 99 |
| 2022 | 633 | 469 | 84 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 594 à 633, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 119 | 101 | 87 | 108 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 80 | 74 | 67 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 3,4 % |
| Classe C | 13 | 6,4 % |
| Classe D | 38 | 18,7 % |
| Classe E | 78 | 38,4 % |
| Classe F | 34 | 16,7 % |
| Classe G | 32 | 15,8 % |
La classe E domine avec 38 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 7,9 % |
| Classe B | 37 | 18,2 % |
| Classe C | 31 | 15,3 % |
| Classe D | 16 | 7,9 % |
| Classe E | 64 | 31,5 % |
| Classe F | 23 | 11,3 % |
| Classe G | 16 | 7,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (32 %), et 41 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 292 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 293 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 138 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 329 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 138 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 10 | 3 |
| Classe D | 20 | 18 |
| Classe E | 17 | 61 |
| Classe F | 24 | 10 |
| Classe G | 25 | 7 |
Côté maisons, la dominante est G (329 kWh/m²/an); côté appartements, E (278).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 16 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sail-sous-Couzan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,6 % du parc de Sail-sous-Couzan est vacant (80 logements sur 633), un niveau qui mérite d'être souligné. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,6 %), complétée par 20,4 % d'appartements. Le cadre local de Sail-sous-Couzan est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 447 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Rares sont les locataires à Sail-sous-Couzan — 21,2 % seulement contre 77,7 % de propriétaires. Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 24,5 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Sail-sous-Couzan présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 303 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 32,5 % du parc diagnostiqué. 37,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le nombre de logements de Sail-sous-Couzan varie peu sur la période 2016–2022. 14,1 % des ménages de Sail-sous-Couzan n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire — un ancrage qui colore le parc. Sail-sous-Couzan est perchée à 447 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Sail-sous-Couzan a bondi de +35,2 % en un an, signal rare sur une commune de 997 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (230ᵉ rang sur 323 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +35,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sail-sous-Couzan
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sail-sous-Couzan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sail-sous-Couzan s'établit à 1 441 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sail-sous-Couzan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sail-sous-Couzan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 875 €/m² à 1 441 €/m² (+64,7 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 441 € | 1 441 € | 1 774 € |
| Prix moyen/m² | 1 695 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 875 € |
| 2022 | 20 | 1 346 € |
| 2023 | 22 | 1 159 € |
| 2024 | 18 | 1 066 € |
| 2025 | 22 | 1 441 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 38 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 37 %.
Vacance longue durée à Sail-sous-Couzan
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Sail-sous-Couzan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Sail-sous-Couzan: 15 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (+650 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sail-sous-Couzan
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sail-sous-Couzan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sail-sous-Couzan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 203 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Sail-sous-Couzan: majorité classée E, part de passoires thermiques à 32,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sail-sous-Couzan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sail-sous-Couzan : cadre de vie et logement
Sail-sous-Couzan, commune de 997 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 505 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sail-sous-Couzan
Sail-sous-Couzan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sail-sous-Couzan
Composition du parc immobilier à Sail-sous-Couzan
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Sail-sous-Couzan: 80,0 % de maisons, 20,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sail-sous-Couzan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 469 logements).
- Avant 1919 24,5 % 115 logts
- 1919-1945 11,1 % 52 logts
- 1946-1970 29,2 % 137 logts
- 1971-1990 20,9 % 98 logts
- 1991-2005 6,0 % 28 logts
- 2006-2019 8,5 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sail-sous-Couzan
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Sail-sous-Couzan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sail-sous-Couzan
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
135 454 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sail-sous-Couzan
Quel est le prix de l'immobilier à Sail-sous-Couzan ?
Le prix médian au m² à Sail-sous-Couzan est de 1 441 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Sail-sous-Couzan se situe-t-elle dans le Loire ?
Sail-sous-Couzan se situe au 230ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sail-sous-Couzan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sail-sous-Couzan est de 6,0 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sail-sous-Couzan est-il énergétiquement dégradé ?
32,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sail-sous-Couzan.
Communes limitrophes de Sail-sous-Couzan
Sail-sous-Couzan est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Sail-sous-Couzan: 1 441 €/m² sur 22 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sail-sous-Couzan a enregistré une hausse de +64,7 % du prix médian au m². Au total, 109 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +35,2 % sur le prix médian.
Le marché de Sail-sous-Couzan est dominé par les maisons individuelles — 90,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 441 €/m² pour 94 m² en surface médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 135 454 €, soit 6,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,6 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 13,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sail-sous-Couzan est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Sur le plan physique, la commune est perchée à 447 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.