01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 430 résidences principales, 1 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 430 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 29 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 460 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 57 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 70 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 110 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 46 | 11,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 2,1 % |
| 3 pièces | 38 | 8,9 % |
| 4 pièces | 106 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 64,3 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 436 | 460 |
| Rés. principales | 374 | 415 | 430 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 1 |
| Vacants | 25 | 19 | 29 |
En comparaison, Einville-Au-Jard (à 8 km) enregistre 67,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 377 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 47 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 87,6 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 145 | 33,6 % |
| Fioul | 30 | 7,0 % |
| Électricité | 151 | 35,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 103 | 23,9 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 278 |
| Total ménages | 430 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,1 % |
| 1 voiture | 175 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 281 | 2 | 25 |
| 1975 | 340 | 314 | 6 | 20 |
| 1982 | 346 | 309 | 6 | 31 |
| 1990 | 352 | 322 | 5 | 25 |
| 1999 | 371 | 355 | 4 | 12 |
| 2006 | 398 | 371 | 4 | 22 |
| 2011 | 400 | 374 | 1 | 25 |
| 2016 | 436 | 415 | 3 | 19 |
| 2022 | 460 | 430 | 1 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 308 à 460 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 33 | 23 | 28 | 32 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 14 | 13,6 % |
| Classe C | 32 | 31,1 % |
| Classe D | 24 | 23,3 % |
| Classe E | 22 | 21,4 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 5 | 4,9 % |
Distribution DPE sur 103 diagnostics: la majorité se situe en classe C (31 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 29,1 % |
| Classe B | 23 | 22,3 % |
| Classe C | 16 | 15,5 % |
| Classe D | 18 | 17,5 % |
| Classe E | 10 | 9,7 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 29 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 94 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 20 | 12 |
| Classe D | 18 | 6 |
| Classe E | 20 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 2 |
Performance comparée: maisons classées C (214), appartements classés C (179), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sommerviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Sommerviller de 460 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sommerviller est dans la tradition lorraine, à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Sommerviller — 11,0 % seulement contre 87,6 % de propriétaires.
Le parc de Sommerviller combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (11,2 % après 2006). Le parc de Sommerviller présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 205 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 35,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Sommerviller affiche une croissance de son parc de +5,5 % depuis 2016. 54,4 % des ménages de Sommerviller disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sommerviller est dans la tradition lorraine. Le parc résidentiel de Sommerviller s'inscrit dans un territoire à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (158ᵉ rang sur 570 communes)
- Prix en forte hausse : +19,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Sommerviller
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sommerviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sommerviller s'établit à 1 862 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sommerviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sommerviller
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 417 €/m² à 1 862 €/m² (+31,4 %), pour 12 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 862 € | 2 108 € | 1 208 € |
| Prix moyen/m² | 1 801 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 417 € |
| 2022 | 14 | 1 499 € |
| 2023 | 13 | 1 346 € |
| 2024 | 19 | 1 565 € |
| 2025 | 12 | 1 862 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Construction neuve à Sommerviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 19 logements autorisés à à Sommerviller, dont 0 en 2025 (+111 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sommerviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sommerviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sommerviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sommerviller: la classe C domine, 9,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sommerviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sommerviller : cadre de vie et logement
Sommerviller, commune de 1 010 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sommerviller
Sommerviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sommerviller
Composition du parc immobilier à Sommerviller
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,3 % du parc à Sommerviller, 10,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sommerviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 412 logements).
- Avant 1919 17,5 % 72 logts
- 1919-1945 13,8 % 57 logts
- 1946-1970 17,0 % 70 logts
- 1971-1990 26,7 % 110 logts
- 1991-2005 13,8 % 57 logts
- 2006-2019 11,2 % 46 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sommerviller
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sommerviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sommerviller
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 510 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sommerviller
Quel est le prix de l'immobilier à Sommerviller ?
Le prix médian au m² à Sommerviller est de 1 862 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Sommerviller se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Sommerviller se situe au 158ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sommerviller ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sommerviller est de 5,8 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sommerviller.
Communes limitrophes de Sommerviller
Sommerviller est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Sommerviller ressort à 1 862 € (source DVF, 12 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Meurthe-et-Moselle.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Sommerviller a enregistré une hausse de +31,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 67 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +19,0 %.
La maison individuelle domine les ventes de Sommerviller (91,7 % des transactions), à un prix médian de 2 108 €/m². Le bien médian (105 m² à 221 340 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Sommerviller (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Sommerviller est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (à 212 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).