01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 309 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 309 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,9 % |
| Logements vacants | 15 | 4,6 % |
Parmi les 327 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 91 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 48 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 51 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 19 | 6,2 % |
| 4 pièces | 78 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 67,9 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 285 | 308 | 327 |
| Rés. principales | 273 | 289 | 309 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 3 |
| Vacants | 9 | 16 | 15 |
À Sommerviller, commune similaire à 3 km, la part de propriétaires est de 82,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 29 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,5 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 89 | 28,9 % |
| Électricité | 99 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 34,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par électricité (32 %) et fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 201 |
| Total ménages | 309 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,2 % |
| 1 voiture | 109 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 59,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 166 | 153 | 2 | 11 |
| 1975 | 172 | 159 | 0 | 13 |
| 1982 | 198 | 185 | 2 | 11 |
| 1990 | 237 | 218 | 5 | 14 |
| 1999 | 253 | 233 | 3 | 17 |
| 2006 | 270 | 251 | 1 | 18 |
| 2011 | 285 | 273 | 3 | 9 |
| 2016 | 308 | 289 | 3 | 16 |
| 2022 | 327 | 309 | 3 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 166 à 327, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 19 | 20 | 21 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 6 | 9,4 % |
| Classe C | 15 | 23,4 % |
| Classe D | 19 | 29,7 % |
| Classe E | 9 | 14,1 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 31,3 % |
| Classe B | 13 | 20,3 % |
| Classe C | 4 | 6,3 % |
| Classe D | 13 | 20,3 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 58 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 51 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 12 | 3 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (208), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Haraucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 327 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 94,8 % du parc se compose de maisons (310 unités). Ce contexte résidentiel — Haraucourt est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Haraucourt, avec 89,5 % de propriétaires occupants.
Le parc d'Haraucourt combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). Le parc d'Haraucourt cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 200 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 34,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc d'Haraucourt entre 2016 et 2022 (+6,2 %). La multi-motorisation est la norme à Haraucourt: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Haraucourt est caractéristique des communes de Lorraine. Haraucourt est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Haraucourt a bondi de +116,0 % en un an, signal rare sur une commune de 729 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Meurthe-et-Moselle
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +116,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Haraucourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haraucourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haraucourt s'établit à 2 188 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Haraucourt se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Haraucourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Haraucourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 418 €/m² → 2 188 €/m² (+54,3 %), volume annuel actuel 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
86,7 % maisons, 13,3 % appartements sur 15 ventes: le collectif pèse 13,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 251 € | 1 365 € |
| Prix moyen/m² | 2 036 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 418 € |
| 2022 | 9 | 2 053 € |
| 2023 | 8 | 1 935 € |
| 2024 | 1 | 1 013 € |
| 2025 | 15 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 46 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Haraucourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Haraucourt, dont 4 en 2025 (-25 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Haraucourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haraucourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,49 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Haraucourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Haraucourt: la classe D domine, 17,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Haraucourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haraucourt : cadre de vie et logement
Haraucourt, commune de 729 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haraucourt
Haraucourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haraucourt
Composition du parc immobilier à Haraucourt
327 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Haraucourt, 4,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Haraucourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 309 logements).
- Avant 1919 17,2 % 53 logts
- 1919-1945 10,4 % 32 logts
- 1946-1970 11,3 % 35 logts
- 1971-1990 29,4 % 91 logts
- 1991-2005 15,5 % 48 logts
- 2006-2019 16,5 % 51 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Haraucourt
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Haraucourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haraucourt
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haraucourt
Quel est le prix de l'immobilier à Haraucourt ?
Le prix médian au m² à Haraucourt est de 2 188 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Haraucourt se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Haraucourt se classe au 77ᵉ rang sur 570 communes du Meurthe-et-Moselle — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Haraucourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haraucourt est de 5,4 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Haraucourt ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haraucourt.
Communes limitrophes d'Haraucourt
Haraucourt est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 15 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 188 €/m² à Haraucourt, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Haraucourt a progressé de +54,3 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 41 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +116,0 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes d'Haraucourt (86,7 % des transactions), à un prix médian de 2 251 €/m². Rapporté au revenu médian d'Haraucourt, un logement de 98 m² (220 598 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,0 € (appartements) et 10,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 9,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Haraucourt s'interprète dans un contexte plus large — Haraucourt est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Haraucourt est dans les collines, à une altitude moyenne de 212 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.