01 Le parc de logements
Le parc comprend 406 logements dont 373 résidences principales, 7 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,7 % |
| Logements vacants | 26 | 6,4 % |
Le graphique détaille la structure des 406 logements: 92 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 11,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 22 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 129 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 93 | 24,9 % |
| 2006-2019 | 64 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 13 | 3,5 % |
| 3 pièces | 25 | 6,7 % |
| 4 pièces | 67 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 71,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 378 | 406 |
| Rés. principales | 327 | 354 | 373 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 7 |
| Vacants | 20 | 15 | 26 |
À Roderen, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 81,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 326 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,4 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 121 | 32,5 % |
| Électricité | 64 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 178 | 47,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 48 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 5,1 % |
| 1 voiture | 107 | 28,7 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 66,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 29 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 114 | 6 | 8 |
| 1975 | 144 | 119 | 15 | 10 |
| 1982 | 206 | 162 | 26 | 18 |
| 1990 | 254 | 207 | 31 | 16 |
| 1999 | 292 | 257 | 20 | 15 |
| 2006 | 338 | 310 | 8 | 20 |
| 2011 | 356 | 327 | 9 | 20 |
| 2016 | 378 | 354 | 9 | 15 |
| 2022 | 406 | 373 | 7 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 128 logements, le total atteint 406 en 2022 (+217 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 27 | 31 | 42 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 2 | 3,6 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 14 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 23,2 % |
| Classe F | 11 | 19,6 % |
| Classe G | 4 | 7,1 % |
Le graphique décompose les 56 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,5 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 7 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 10,7 % |
| Classe E | 9 | 16,1 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 32 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 69 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 13 | 1 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 2 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 226 kWh/m²/an côté maisons, ? à 310 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Haut Soultzbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Haut Soultzbach totalise 406 logements dont 91,9 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,1 % du parc se compose de maisons (378 unités). Ancrage local: la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, dans les collines, à une altitude moyenne de 394 m.
Profil fortement patrimonial: 87,4 % des ménages du Haut Soultzbach sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (11,5 % avant 1919) et constructions récentes (17,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 242 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 66,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 394 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.