01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 59 résidences principales, 42 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 42 | 38,2 % |
| Logements vacants | 9 | 8,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 38 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 110 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 7 | 12,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 17,5 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 6 | 10,3 % |
| 3 pièces | 7 | 12,1 % |
| 4 pièces | 9 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 35 | 60,3 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 12 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 101 | 98 | 110 |
| Rés. principales | 53 | 48 | 59 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 42 |
| Vacants | 0 | 3 | 9 |
Pour référence, Lamothe-Cassel (6 km) affiche 42,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 12 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,9 % de propriétaires face à 21,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 18,6 % |
| Électricité | 18 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 49,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (49 %), 31 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,4 % |
| 1 voiture | 24 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 33 | 55,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 38 | 10 | 13 |
| 1975 | 70 | 39 | 20 | 11 |
| 1982 | 72 | 41 | 20 | 11 |
| 1990 | 78 | 43 | 28 | 7 |
| 1999 | 87 | 48 | 26 | 13 |
| 2006 | 95 | 50 | 36 | 9 |
| 2011 | 101 | 53 | 48 | 0 |
| 2016 | 98 | 48 | 47 | 3 |
| 2022 | 110 | 59 | 42 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 61 logements, le total atteint 110 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 12 | 16 | 30 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 5 | 45,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 27,3 % |
Le graphique décompose les 11 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 54,5 % |
| Classe C | 1 | 9,1 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 9,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (55 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 242 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 242 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 399 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 361 kWh/m²/an côté maisons, ? à 212 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soulomès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soulomès se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 42 logements sur 110 (38,2 %), contre 59 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,9 % du parc se compose de maisons (100 unités). Le cadre local de Soulomès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 378 m d'altitude, dans un relief de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,9 %) sur la location (21,1 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 37,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 348 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 49,2 % des résidences principales.
Soulomès affiche une croissance de son parc de +12,2 % depuis 2016. 55,9 % des ménages de Soulomès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 378 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales de Soulomès et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.