Parc à forte empreinte de résidence secondaire (43 % du parc) avec 323 logements au total.
À Francoulès, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 54,7 %
Avec 43,0 % de résidences secondaires (139 logements), Les Pechs du Vers affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,4 % de maisons. À l'échelle locale, Les Pechs du Vers est une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 88,5 % des ménages des Pechs du Vers sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Les Pechs du Vers: 41,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 21,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Pechs du Vers a augmenté de +3,9 %. 43,9 % des ménages des Pechs du Vers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Pechs du Vers est une commune de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 355 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 323 logements dont 164 résidences principales, 139 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 51 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 323.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 311 | 323 |
| Rés. principales | 159 | 157 | 164 |
| Rés. secondaires | 137 | 143 | 139 |
| Vacants | 10 | 11 | 21 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 10,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 45 %. L'électricité pèse 26 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 189 à 323 logements, soit +71 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 26 | 31 | 35 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 41 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 319 pour ceux 1948-1974.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Pechs du Vers (prix au m², ventes DVF, tendance).