01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 208 logements dont 1 052 résidences principales, 44 résidences secondaires et 112 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 052 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 44 | 3,6 % |
| Logements vacants | 112 | 9,3 % |
Sur les 1 208 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 182 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 86 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 188 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 258 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 168 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 170 | 16,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 1,9 % |
| 2 pièces | 58 | 5,5 % |
| 3 pièces | 151 | 14,4 % |
| 4 pièces | 233 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 590 | 56,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 115 | 1 208 |
| Rés. principales | 903 | 968 | 1 052 |
| Rés. secondaires | 35 | 54 | 44 |
| Vacants | 108 | 93 | 112 |
La part de propriétaires atteint 82,8 % à Meyenheim, commune de 2 015 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 789 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 168 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 76 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 18 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 331 | 31,5 % |
| Fioul | 256 | 24,3 % |
| Électricité | 198 | 18,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 252 | 24,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (31 %), 19 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 172 |
| 10 ans ou plus | 631 |
| Total ménages | 1 052 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 130 |
| Sous-occupation modérée | 222 |
| Sous-occupation accentuée | 249 |
| Suroccupation modérée | 22 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 8,1 % |
| 1 voiture | 397 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 570 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 712 | 622 | 10 | 80 |
| 1975 | 736 | 643 | 14 | 79 |
| 1982 | 742 | 645 | 18 | 79 |
| 1990 | 800 | 718 | 28 | 54 |
| 1999 | 885 | 798 | 23 | 64 |
| 2006 | 956 | 852 | 23 | 82 |
| 2011 | 1 046 | 903 | 35 | 108 |
| 2016 | 1 115 | 968 | 54 | 93 |
| 2022 | 1 208 | 1 052 | 44 | 112 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 712 logements, le total atteint 1 208 en 2022 (+70 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 162 | 187 | 145 | 144 | 142 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 72 | 58 | 61 | 52 | 75 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,6 % |
| Classe B | 21 | 8,2 % |
| Classe C | 60 | 23,3 % |
| Classe D | 70 | 27,2 % |
| Classe E | 54 | 21,0 % |
| Classe F | 29 | 11,3 % |
| Classe G | 19 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 257 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 47 | 18,3 % |
| Classe B | 46 | 17,9 % |
| Classe C | 55 | 21,4 % |
| Classe D | 49 | 19,1 % |
| Classe E | 35 | 13,6 % |
| Classe F | 15 | 5,8 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (21 %), 58 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 147 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 6 | 15 |
| Classe C | 22 | 38 |
| Classe D | 26 | 44 |
| Classe E | 41 | 13 |
| Classe F | 20 | 9 |
| Classe G | 17 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 12 |
| T3 | 47 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultzmatt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 208 logements composent le parc de Soultzmatt en 2022, très majoritairement occupés à l'année (87,1 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 80,5 % de maisons, 19,5 % d'appartements complètent l'offre. Soultzmatt est dans la mosaïque villageoise alsacienne, en moyenne montagne, à 414 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 75,1 % des résidences principales de Soultzmatt sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 7,2 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Soultzmatt mêle deux époques — 17,3 % avant 1919, 16,2 % après 2006. Le parc de Soultzmatt consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 31,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Soultzmatt: 54,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soultzmatt est dans la mosaïque villageoise alsacienne. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 414 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 052 résidences principales de Soultzmatt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.