01 Le parc de logements
Le parc comprend 328 logements dont 300 résidences principales, 14 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 300 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 14 | 4,3 % |
| Logements vacants | 13 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 328.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 77 | 26,2 % |
| 1991-2005 | 66 | 22,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,7 % |
| 3 pièces | 26 | 8,7 % |
| 4 pièces | 78 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 187 | 62,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 317 | 332 | 328 |
| Rés. principales | 294 | 305 | 300 |
| Rés. secondaires | 11 | 11 | 14 |
| Vacants | 13 | 15 | 13 |
Pour référence, Zimmerbach (7 km) affiche 79,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 87,7 % de propriétaires, 11,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,0 % |
| Fioul | 78 | 26,0 % |
| Électricité | 72 | 24,0 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 135 | 45,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (24 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 212 |
| Total ménages | 300 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,7 % |
| 1 voiture | 120 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 92,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 207 | 162 | 8 | 37 |
| 1975 | 206 | 162 | 18 | 26 |
| 1982 | 211 | 181 | 13 | 17 |
| 1990 | 235 | 206 | 18 | 11 |
| 1999 | 292 | 261 | 14 | 17 |
| 2006 | 316 | 289 | 15 | 12 |
| 2011 | 317 | 294 | 11 | 13 |
| 2016 | 332 | 305 | 11 | 15 |
| 2022 | 328 | 300 | 14 | 13 |
Trajectoire de long terme: 207 logements en 1968, 328 en 2022 (+58 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 32 | 28 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,1 % |
| Classe B | 1 | 1,8 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 10 | 17,9 % |
| Classe E | 15 | 26,8 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 8 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 56 diagnostics: la majorité se situe en classe E (27 %), avec 27 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 21,4 % |
| Classe B | 18 | 32,1 % |
| Classe C | 17 | 30,4 % |
| Classe D | 2 | 3,6 % |
| Classe E | 6 | 10,7 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 355 kWh/m²/an, contre 89 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 266 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 8 | 7 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (269 kWh/m²/an), les appartements ? (236) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Griesbach-au-Val (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Griesbach-au-Val comprend 328 logements, dont l'essentiel (91,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 87,8 % du parc se compose de maisons (288 unités). Le cadre local de Griesbach-au-Val est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à une altitude moyenne de 521 m, sur un relief marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 87,7 % des résidences principales de Griesbach-au-Val sont occupées par leur propriétaire, contre 11,0 % de locataires.
Le noyau ancien du parc pèse 18,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 261 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 45,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,2 %). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 521 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.