01 Le parc de logements
Le parc comprend 650 logements dont 593 résidences principales, 4 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 593 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,6 % |
| Logements vacants | 53 | 8,2 % |
Le graphique détaille la structure des 650 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 52 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 177 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 161 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 101 | 17,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 1,0 % |
| 3 pièces | 42 | 7,1 % |
| 4 pièces | 102 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 443 | 74,7 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 558 | 650 |
| Rés. principales | 513 | 514 | 593 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 42 | 53 |
À Bernwiller, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 517 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 3,5 % |
| Fioul | 198 | 33,4 % |
| Électricité | 128 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 42 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 204 | 34,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (33 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 411 |
| Total ménages | 593 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 151 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,0 % |
| 1 voiture | 177 | 29,8 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 65,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 174 | 2 | 6 |
| 1975 | 213 | 195 | 2 | 16 |
| 1982 | 279 | 261 | 5 | 13 |
| 1990 | 343 | 335 | 5 | 3 |
| 1999 | 433 | 419 | 7 | 7 |
| 2006 | 501 | 488 | 3 | 10 |
| 2011 | 526 | 513 | 0 | 13 |
| 2016 | 558 | 514 | 2 | 42 |
| 2022 | 650 | 593 | 4 | 53 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 182 logements à l'origine, 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 38 | 32 | 59 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 15 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,0 % |
| Classe B | 9 | 9,0 % |
| Classe C | 34 | 34,0 % |
| Classe D | 22 | 22,0 % |
| Classe E | 13 | 13,0 % |
| Classe F | 13 | 13,0 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 48 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 22,0 % |
| Classe B | 22 | 22,0 % |
| Classe C | 22 | 22,0 % |
| Classe D | 12 | 12,0 % |
| Classe E | 8 | 8,0 % |
| Classe F | 11 | 11,0 % |
| Classe G | 3 | 3,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 22 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 17 | 17 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spechbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Spechbach recense 650 logements, dont 593 résidences principales (91,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (598 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,2 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Spechbach cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 191 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 34,4 % des résidences principales.
Spechbach a vu son parc croître de +16,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Spechbach: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Spechbach se trouve à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.