Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 650 logements recensés.
À Bernwiller, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 79,3 %
Spechbach recense 650 logements, dont 593 résidences principales (91,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,0 % du parc se compose de maisons (598 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 87,2 % de propriétaires contre 11,4 % de locataires.
La dynamique de construction récente est sensible — 17,0 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Spechbach cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 196 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 34,4 % des résidences principales.
Spechbach a vu son parc croître de +16,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Spechbach: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Spechbach se trouve à 281 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 650 logements dont 593 résidences principales, 4 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 650 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 75 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 526 | 558 | 650 |
| Rés. principales | 513 | 514 | 593 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 4 |
| Vacants | 13 | 42 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 87,2 % de propriétaires, 11,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (33 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 66 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 182 logements à l'origine, 650 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 54 | 38 | 32 | 59 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 15 | 15 | 14 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 70 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (198 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (194).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Spechbach (prix au m², ventes DVF, tendance).