01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 351 résidences principales, 13 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 351 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 13 | 3,4 % |
| Logements vacants | 18 | 4,7 % |
Le graphique détaille la structure des 382 logements: 92 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 9 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 90 | 27,1 % |
| 1991-2005 | 53 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 96 | 28,9 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (29 %), 29 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,9 % |
| 3 pièces | 33 | 9,4 % |
| 4 pièces | 61 | 17,4 % |
| 5 pièces ou plus | 246 | 70,3 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 283 | 321 | 382 |
| Rés. principales | 266 | 297 | 351 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 13 |
| Vacants | 16 | 24 | 18 |
En comparaison, Rantzwiller (à 3 km) enregistre 83,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 289 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,3 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 94 | 26,8 % |
| Électricité | 146 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 100 | 28,5 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et fioul (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 351 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,6 % |
| 1 voiture | 98 | 27,9 % |
| 2 voitures ou plus | 237 | 67,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 94,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 173 | 156 | 4 | 13 |
| 1975 | 187 | 160 | 6 | 21 |
| 1982 | 216 | 187 | 6 | 23 |
| 1990 | 242 | 218 | 9 | 15 |
| 1999 | 253 | 241 | 4 | 8 |
| 2006 | 278 | 264 | 1 | 13 |
| 2011 | 283 | 266 | 1 | 16 |
| 2016 | 321 | 297 | 1 | 24 |
| 2022 | 382 | 351 | 13 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 173 logements, le total atteint 382 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 43 | 41 | 38 | 33 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 27 | 37,5 % |
| Classe D | 24 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 5 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 27,8 % |
| Classe B | 25 | 34,7 % |
| Classe C | 6 | 8,3 % |
| Classe D | 12 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 8,3 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 139 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 125 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 12 |
| Classe D | 22 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (193 kWh/m²/an) et appartements en classe C (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Steinbrunn-le-Bas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Steinbrunn-le-Bas rassemble 382 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (351 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (92,9 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes alsaciennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 82,3 % des résidences principales de Steinbrunn-le-Bas sont occupées par leur propriétaire, contre 15,3 % de locataires. Le parc social représente 3,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 11,7 % du parc date d'avant 1919, 28,9 % d'après 2006. Le parc de Steinbrunn-le-Bas se classe bien côté DPE: C en tête et 187 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 41,6 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Steinbrunn-le-Bas a bondi de +19,0 % entre les recensements 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 67,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Steinbrunn-le-Bas est caractéristique des communes alsaciennes. Le parc résidentiel de Steinbrunn-le-Bas s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 351 résidences principales de Steinbrunn-le-Bas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Steinbrunn-le-Bas
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Steinbrunn-le-Bas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
238 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Steinbrunn-le-Bas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Steinbrunn-le-Bas: 59 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+44 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Steinbrunn-le-Bas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Steinbrunn-le-Bas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Steinbrunn-le-Bas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Steinbrunn-le-Bas: majorité classée C, part de passoires thermiques à 9,7 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Steinbrunn-le-Bas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Steinbrunn-le-Bas : cadre de vie et logement
Steinbrunn-le-Bas compte 848 habitants, à 309 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 748 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Steinbrunn-le-Bas
Steinbrunn-le-Bas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Steinbrunn-le-Bas
Composition du parc immobilier à Steinbrunn-le-Bas
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Steinbrunn-le-Bas: 93,2 % de maisons, 6,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Steinbrunn-le-Bas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 332 logements).
- Avant 1919 11,7 % 39 logts
- 1919-1945 2,7 % 9 logts
- 1946-1970 13,6 % 45 logts
- 1971-1990 27,1 % 90 logts
- 1991-2005 16,0 % 53 logts
- 2006-2019 28,9 % 96 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Steinbrunn-le-Bas
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Steinbrunn-le-Bas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Steinbrunn-le-Bas : passer à l'action
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Communes limitrophes de Steinbrunn-le-Bas
Steinbrunn-le-Bas est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 13,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Steinbrunn-le-Bas (3,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Steinbrunn-le-Bas: l'équivalent de 12 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les résidences (services, étudiantes, seniors), qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Steinbrunn-le-Bas est caractéristique des communes alsaciennes. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).