01 Le parc de logements
Le parc comprend 771 logements dont 717 résidences principales, 13 résidences secondaires et 41 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 717 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,7 % |
| Logements vacants | 41 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 771.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 6,6 % |
| 1919-1945 | 11 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 5,3 % |
| 1971-1990 | 215 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 207 | 29,0 % |
| 2006-2019 | 197 | 27,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 56 | 7,8 % |
| 3 pièces | 110 | 15,3 % |
| 4 pièces | 127 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 421 | 58,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 550 | 620 | 771 |
| Rés. principales | 539 | 563 | 717 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 13 |
| Vacants | 11 | 50 | 41 |
71,9 % de part de propriétaires à Kolbsheim, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 556 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 112 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 45 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 21,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 214 | 29,8 % |
| Fioul | 192 | 26,8 % |
| Électricité | 171 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 136 | 19,0 % |
Le gaz de ville équipe 30 % des résidences principales, devant fioul (27 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 170 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 394 |
| Total ménages | 717 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 82 |
| Sous-occupation modérée | 162 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 | 5,4 % |
| 1 voiture | 261 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 58,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 36 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 95,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 106 | 0 | 1 |
| 1975 | 145 | 138 | 0 | 7 |
| 1982 | 198 | 178 | 0 | 20 |
| 1990 | 307 | 294 | 5 | 8 |
| 1999 | 478 | 464 | 1 | 13 |
| 2006 | 545 | 532 | 2 | 11 |
| 2011 | 550 | 539 | 0 | 11 |
| 2016 | 620 | 563 | 7 | 50 |
| 2022 | 771 | 717 | 13 | 41 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 107 logements à l'origine, 771 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 42 | 47 | 47 | 44 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 71 | 34,1 % |
| Classe C | 62 | 29,8 % |
| Classe D | 36 | 17,3 % |
| Classe E | 22 | 10,6 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe B (34 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 88 | 42,3 % |
| Classe B | 28 | 13,5 % |
| Classe C | 51 | 24,5 % |
| Classe D | 17 | 8,2 % |
| Classe E | 14 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 2,4 % |
| Classe G | 5 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 219 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 68 |
| Classe C | 21 | 41 |
| Classe D | 24 | 12 |
| Classe E | 11 | 11 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (189 kWh/m²/an) et appartements en classe B (122).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 31 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Stutzheim-Offenheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Stutzheim-Offenheim de 771 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,0 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (69,9 %), complétée par 30,1 % d'appartements. La commune est au pied des Vosges alsaciennes, en plaine, à 150 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Stutzheim-Offenheim — 21,9 % seulement contre 77,5 % de propriétaires. Le parc social représente 6,3 % des résidences principales.
Le parc de Stutzheim-Offenheim est plutôt récent: 27,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe B dominante et 146 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (29,8 % des résidences principales).
Le parc immobilier de Stutzheim-Offenheim s'est étoffé rapidement, de +24,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des Vosges alsaciennes. Stutzheim-Offenheim est en plaine, à 150 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Stutzheim-Offenheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est B, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Stutzheim-Offenheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 514 autorisations et 428 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Stutzheim-Offenheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Stutzheim-Offenheim: 35 logements autorisés sur 5 ans, 21 pour la dernière année (-39 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Stutzheim-Offenheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Stutzheim-Offenheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Stutzheim-Offenheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Stutzheim-Offenheim: majorité classée B, part de passoires thermiques à 6,2 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Stutzheim-Offenheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Stutzheim-Offenheim : cadre de vie et logement
Stutzheim-Offenheim compte 1 607 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Stutzheim-Offenheim
Stutzheim-Offenheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Stutzheim-Offenheim
Composition du parc immobilier à Stutzheim-Offenheim
771 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 70,5 % de maisons, 29,5 % d'appartements sur un total de 771 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Stutzheim-Offenheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 716 logements).
- Avant 1919 6,6 % 47 logts
- 1919-1945 1,5 % 11 logts
- 1946-1970 5,3 % 38 logts
- 1971-1990 30,0 % 215 logts
- 1991-2005 28,9 % 207 logts
- 2006-2019 27,5 % 197 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Stutzheim-Offenheim
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Stutzheim-Offenheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Stutzheim-Offenheim
Stutzheim-Offenheim est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,3 €/m² pour un appartement et 13,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 7 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Stutzheim-Offenheim s'interprète dans un contexte plus large — Stutzheim-Offenheim est au pied des Vosges alsaciennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est en plaine, à 150 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.