01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 382 résidences principales, 4 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 95,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,0 % |
| Logements vacants | 15 | 3,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 402.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 4,0 % |
| 1971-1990 | 89 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 86 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 112 | 34,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 6,8 % |
| 3 pièces | 66 | 17,2 % |
| 4 pièces | 68 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 58,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 346 | 367 | 402 |
| Rés. principales | 320 | 353 | 382 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 4 |
| Vacants | 26 | 12 | 15 |
Commune voisine de taille comparable, Nordheim (7 km) affiche 71,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 306 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 58 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 14 | 3,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 80,2 % de propriétaires, 18,9 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 29,7 % |
| Fioul | 67 | 17,6 % |
| Électricité | 148 | 38,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 48 | 12,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,4 % |
| 1 voiture | 149 | 39,0 % |
| 2 voitures ou plus | 224 | 58,6 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 69 | 66 | 3 | 0 |
| 1975 | 84 | 82 | 0 | 2 |
| 1982 | 111 | 108 | 1 | 2 |
| 1990 | 151 | 151 | 0 | 0 |
| 1999 | 185 | 169 | 0 | 16 |
| 2006 | 271 | 244 | 0 | 27 |
| 2011 | 346 | 320 | 0 | 26 |
| 2016 | 367 | 353 | 1 | 12 |
| 2022 | 402 | 382 | 4 | 15 |
Trajectoire de long terme: 69 logements en 1968, 402 en 2022 (+483 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 17 | 23 | 59 | 25 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,1 % |
| Classe B | 18 | 18,4 % |
| Classe C | 46 | 46,9 % |
| Classe D | 21 | 21,4 % |
| Classe E | 7 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
La classe C domine avec 47 % des diagnostics, et 68 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 40,8 % |
| Classe B | 20 | 20,4 % |
| Classe C | 25 | 25,5 % |
| Classe D | 9 | 9,2 % |
| Classe E | 3 | 3,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 41 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 153 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 151 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 7 | 11 |
| Classe C | 10 | 36 |
| Classe D | 13 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 179 kWh/m²/an côté maisons, ? à 125 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wiwersheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Wiwersheim s'établit à 402 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (95,0 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (61,4 %), le collectif assurant 38,6 % du parc. La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, à 171 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Wiwersheim compte une très forte proportion de propriétaires occupants (80,2 %), le locatif ne représentant que 18,9 %. 3,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
34,3 % des logements de Wiwersheim datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Wiwersheim: classe C en tête et consommation moyenne (148 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (38,8 %).
Wiwersheim affiche une croissance de son parc de +9,5 % depuis 2016. 58,6 % des ménages de Wiwersheim disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Wiwersheim est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin — éclaire les choix d'habitat localement. Wiwersheim est à 171 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.