01 Le parc de logements
Le parc comprend 198 logements dont 194 résidences principales, 2 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 98,0 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,0 % |
| Logements vacants | 2 | 1,0 % |
Parmi les 198 logements du parc, 98 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 41 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 29 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 45 | 24,2 % |
La période 2006-2019 concentre 24 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 24 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 9 | 4,6 % |
| 4 pièces | 61 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 61,3 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 173 | 189 | 198 |
| Rés. principales | 167 | 181 | 194 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 4 | 7 | 2 |
La part de propriétaires atteint 78,6 % à Criquebeuf-La-Campagne, commune de 350 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 93,3 % |
| Locataires (privé) | 12 | 6,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,3 % de propriétaires occupants, 6,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 36 | 18,6 % |
| Électricité | 82 | 42,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 64 | 33,0 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 69 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 64,4 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 65 | 4 | 6 |
| 1975 | 98 | 88 | 9 | 1 |
| 1982 | 110 | 94 | 6 | 10 |
| 1990 | 122 | 114 | 4 | 4 |
| 1999 | 135 | 127 | 3 | 5 |
| 2006 | 150 | 144 | 2 | 4 |
| 2011 | 173 | 167 | 2 | 4 |
| 2016 | 189 | 181 | 1 | 7 |
| 2022 | 198 | 194 | 2 | 2 |
Trajectoire de long terme: 75 logements en 1968, 198 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 24,2 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 9 | 27,3 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 2 | 6,1 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 33 diagnostics: la majorité se situe en classe C (27 %), avec 58 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 45,5 % |
| Classe B | 10 | 30,3 % |
| Classe C | 1 | 3,0 % |
| Classe D | 2 | 6,1 % |
| Classe E | 1 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 12,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 75 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (158 kWh/m²/an); côté appartements, D (192).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Surtauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Surtauville est le petit village ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Eure. (sur 292 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Surtauville compte 198 logements à l'issue du recensement 2022, dont 194 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,5 % de maisons. À l'échelle locale, Surtauville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 93,3 % des ménages de Surtauville sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Surtauville combine un noyau ancien (17,2 %) et une couronne plus récente (24,2 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Surtauville: +4,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 64,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Surtauville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Surtauville en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Surtauville : -12,5 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Surtauville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Surtauville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
ModéréMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
8,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Très accessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,7
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1971,0 — Percentile dept : 52/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 27/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 122,3 — Percentile dept : 78/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 73/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 91,4 — Percentile dept : 100/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 4/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 5/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1971,0 — Percentile dept : 49/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 5/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 2/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 122,3 — Percentile dept : 23/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Surtauville : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Surtauville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Surtauville s'établit à 1 739 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Surtauville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Surtauville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Surtauville évolue de +1,7 %, passant de 1 710 à 1 739 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 739 € | 1 739 € |
| Prix moyen/m² | 1 739 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 710 € |
| 2022 | 6 | 2 028 € |
| 2023 | 7 | 2 111 € |
| 2024 | 5 | 1 988 € |
| 2025 | 2 | 1 739 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 70 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 94 %.
Construction neuve à Surtauville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Surtauville totalise 19 logements sur 5 ans, soit +19 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Surtauville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Surtauville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Surtauville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Surtauville est C, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Surtauville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Surtauville : cadre de vie et logement
Surtauville compte 489 habitants, à 157 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 739 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Surtauville
Surtauville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Surtauville
Composition du parc immobilier à Surtauville
198 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Surtauville est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Surtauville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 186 logements).
- Avant 1919 17,2 % 32 logts
- 1919-1945 5,9 % 11 logts
- 1946-1970 15,1 % 28 logts
- 1971-1990 22,0 % 41 logts
- 1991-2005 15,6 % 29 logts
- 2006-2019 24,2 % 45 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Surtauville
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Surtauville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Surtauville
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Surtauville : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Surtauville
Quel est le prix de l'immobilier à Surtauville ?
Le prix médian au m² à Surtauville est de 1 739 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Surtauville se situe-t-elle dans le Eure ?
Surtauville se situe dans la moyenne départementale du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Surtauville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Surtauville est de 7,1 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Surtauville
Surtauville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Surtauville s'établit à 1 739 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Eure (1 948 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Surtauville varie peu (+1,7 %). 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -12,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Surtauville à un niveau significatif — 1 739 €/m² en médiane. Un bien type de 128 m² revient à environ 222 592 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Surtauville avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 10,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Surtauville: l'équivalent de 4 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 68 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Surtauville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Surtauville est dans un relief de plaine, à 145 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).