01 Le parc de logements
Le parc comprend 696 logements dont 631 résidences principales, 12 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 631 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,7 % |
| Logements vacants | 53 | 7,6 % |
Parmi les 696 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 117 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 61 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 115 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 184 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 80 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 75 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 3,8 % |
| 2 pièces | 16 | 2,5 % |
| 3 pièces | 80 | 12,7 % |
| 4 pièces | 164 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 55,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 624 | 648 | 696 |
| Rés. principales | 587 | 598 | 631 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 12 |
| Vacants | 26 | 35 | 53 |
En comparaison, Amfreville-Saint-Amand (à 11 km) enregistre 74,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 537 | 85,1 % |
| Locataires (privé) | 73 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,0 % de propriétaires face à 12,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,0 % |
| Fioul | 150 | 23,8 % |
| Électricité | 250 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 53 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 172 | 27,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 407 |
| Total ménages | 631 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 174 |
| Suroccupation modérée | 33 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 7,8 % |
| 1 voiture | 243 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 53,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 378 | 326 | 32 | 20 |
| 1975 | 424 | 373 | 39 | 12 |
| 1982 | 494 | 430 | 33 | 31 |
| 1990 | 538 | 487 | 32 | 19 |
| 1999 | 572 | 528 | 24 | 20 |
| 2006 | 591 | 557 | 20 | 14 |
| 2011 | 624 | 587 | 11 | 26 |
| 2016 | 648 | 598 | 15 | 35 |
| 2022 | 696 | 631 | 12 | 53 |
Trajectoire de long terme: 378 logements en 1968, 696 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 50 | 48 | 50 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 19 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 4,8 % |
| Classe C | 17 | 11,6 % |
| Classe D | 54 | 37,0 % |
| Classe E | 35 | 24,0 % |
| Classe F | 21 | 14,4 % |
| Classe G | 11 | 7,5 % |
Le graphique décompose les 146 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,7 % |
| Classe B | 69 | 47,3 % |
| Classe C | 15 | 10,3 % |
| Classe D | 9 | 6,2 % |
| Classe E | 11 | 7,5 % |
| Classe F | 16 | 11,0 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 114 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 12 | 5 |
| Classe D | 53 | 1 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements C (169) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 5 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Haye-Malherbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de la Haye-Malherbe totalise 696 logements en 2022, dominé par la résidence principale (631 unités, 90,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,7 %). Côté cadre local, La Haye-Malherbe est au cœur du bocage normand, à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc mêle bâti ancien (18,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,6 %).
Le parc de la Haye-Malherbe a progressé de +7,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Haye-Malherbe
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de la Haye-Malherbe
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1748,0 — Percentile dept : 26/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 18/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 60/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 140,9 — Percentile dept : 81/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 83/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 77,2 — Percentile dept : 71/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 28/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 14,9 — Percentile dept : 54/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 11/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,8 — Percentile dept : 60/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1748,0 — Percentile dept : 74/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 11/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 77/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 140,9 — Percentile dept : 19/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Haye-Malherbe : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Haye-Malherbe
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haye-Malherbe s'établit à 1 713 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Haye-Malherbe Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Haye-Malherbe
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de la Haye-Malherbe évolue de +0,9 %, passant de 1 698 à 1 713 €/m²; 20 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 20 |
| Prix médian/m² | 1 713 € | 1 713 € |
| Prix moyen/m² | 1 906 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 698 € |
| 2022 | 23 | 1 957 € |
| 2023 | 20 | 2 328 € |
| 2024 | 11 | 1 719 € |
| 2025 | 20 | 1 713 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 150 autorisations pour 158 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Haye-Malherbe
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Haye-Malherbe (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Haye-Malherbe: 31 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (-26 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Haye-Malherbe
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haye-Malherbe
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Haye-Malherbe
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 146 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Haye-Malherbe: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Haye-Malherbe
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haye-Malherbe : cadre de vie et logement
La Haye-Malherbe, commune de 1 409 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 47 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haye-Malherbe
La Haye-Malherbe et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haye-Malherbe
Composition du parc immobilier à Haye-Malherbe
696 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Haye-Malherbe: 94,7 % de maisons, 5,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Haye-Malherbe
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 631 logements).
- Avant 1919 18,5 % 117 logts
- 1919-1945 9,7 % 61 logts
- 1946-1970 18,2 % 115 logts
- 1971-1990 29,2 % 184 logts
- 1991-2005 12,7 % 80 logts
- 2006-2019 11,9 % 75 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Haye-Malherbe
47 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Haye-Malherbe
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haye-Malherbe
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
137 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haye-Malherbe
Quel est le prix de l'immobilier à Haye-Malherbe ?
Le prix médian au m² à Haye-Malherbe est de 1 713 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 137 000 €.
Comment La Haye-Malherbe se situe-t-elle dans le Eure ?
La Haye-Malherbe se situe au 414ᵉ rang du Eure sur 584 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Haye-Malherbe ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haye-Malherbe est de 7,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de la Haye-Malherbe est-il énergétiquement dégradé ?
21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Le prix médian de la Haye-Malherbe s'établit à 1 713 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Eure.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de la Haye-Malherbe varie peu (+0,9 %). Au total, 94 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 713 €/m² pour 80 m². Rapporté au revenu médian de la Haye-Malherbe, un logement de 80 m² (137 040 €) représente 5,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 31 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de la Haye-Malherbe s'interprète dans un contexte plus large — La Haye-Malherbe est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à basse altitude (145 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.