01 Le parc de logements
Le parc comprend 611 logements dont 509 résidences principales, 76 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 509 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 76 | 12,4 % |
| Logements vacants | 26 | 4,3 % |
Sur les 611 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 13,5 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 55 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 210 | 41,7 % |
| 1991-2005 | 74 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 76 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 1,6 % |
| 3 pièces | 45 | 8,8 % |
| 4 pièces | 94 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 70,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 573 | 603 | 611 |
| Rés. principales | 484 | 502 | 509 |
| Rés. secondaires | 69 | 79 | 76 |
| Vacants | 21 | 22 | 26 |
Le Plessis-Grohan (946 hab., à 5 km) présente 91,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 460 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 43 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 90,4 % de propriétaires, 8,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 94 | 18,5 % |
| Électricité | 200 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 37 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 177 | 34,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 61 |
| 5 à 9 ans | 85 |
| 10 ans ou plus | 326 |
| Total ménages | 509 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Sous-occupation très accentuée | 281 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,0 % |
| 1 voiture | 157 | 30,8 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 68,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 31 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 114 | 82 | 9 |
| 1975 | 256 | 146 | 102 | 8 |
| 1982 | 368 | 231 | 128 | 9 |
| 1990 | 458 | 332 | 116 | 10 |
| 1999 | 475 | 361 | 99 | 15 |
| 2007 | 532 | 440 | 77 | 16 |
| 2012 | 573 | 484 | 69 | 21 |
| 2017 | 603 | 502 | 79 | 22 |
| 2023 | 611 | 509 | 76 | 26 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 205 à 611, soit +198 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 30 | 42 | 50 | 39 | 30 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,4 % |
| Classe B | 3 | 2,6 % |
| Classe C | 26 | 22,2 % |
| Classe D | 42 | 35,9 % |
| Classe E | 28 | 23,9 % |
| Classe F | 9 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 12,8 % |
| Classe B | 51 | 43,6 % |
| Classe C | 13 | 11,1 % |
| Classe D | 14 | 12,0 % |
| Classe E | 14 | 12,0 % |
| Classe F | 6 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 278 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 108 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sylvains-Lès-Moulins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 611 logements dont 509 résidences principales, 76 résidences secondaires et 26 vacants, Sylvains-Lès-Moulins combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Côté cadre local, Sylvains-Lès-Moulins est au cœur du bocage normand.
Rares sont les locataires à Sylvains-Lès-Moulins — 8,5 % seulement contre 90,4 % de propriétaires.
Le bâti de Sylvains-Lès-Moulins s'étend d'un noyau historique (13,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Le parc de Sylvains-Lès-Moulins présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 39,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Sylvains-Lès-Moulins: 68,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Sylvains-Lès-Moulins appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Sylvains-Lès-Moulins
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sylvains-Lès-Moulins
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sylvains-Lès-Moulins s'établit à 2 297 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sylvains-Lès-Moulins se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Eure.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Sylvains-Lès-Moulins Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sylvains-Lès-Moulins
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 297 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 297 € | 2 297 € |
| Prix moyen/m² | 2 695 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 549 € |
| 2022 | 17 | 1 774 € |
| 2023 | 20 | 2 093 € |
| 2024 | 10 | 1 820 € |
| 2025 | 11 | 2 297 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Vacance longue durée à Sylvains-Lès-Moulins
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sylvains-Lès-Moulins (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Sylvains-Lès-Moulins, dont 1 en 2025 (-80 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sylvains-Lès-Moulins
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sylvains-Lès-Moulins
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sylvains-Lès-Moulins
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 117 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sylvains-Lès-Moulins: la classe D domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sylvains-Lès-Moulins
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sylvains-Lès-Moulins : cadre de vie et logement
Sylvains-Lès-Moulins compte 1 267 habitants sur 23,88 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 660 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sylvains-Lès-Moulins
Sylvains-Lès-Moulins et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sylvains-Lès-Moulins
Composition du parc immobilier à Sylvains-Lès-Moulins
611 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,7 % du parc à Sylvains-Lès-Moulins, 0,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sylvains-Lès-Moulins
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 502 logements).
- Avant 1919 13,5 % 68 logts
- 1919-1945 4,0 % 20 logts
- 1946-1970 11,0 % 55 logts
- 1971-1990 41,8 % 210 logts
- 1991-2005 14,7 % 74 logts
- 2006-2020 15,1 % 76 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Sylvains-Lès-Moulins
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sylvains-Lès-Moulins
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sylvains-Lès-Moulins
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 621 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sylvains-Lès-Moulins
Quel est le prix de l'immobilier à Sylvains-Lès-Moulins ?
Le prix médian au m² à Sylvains-Lès-Moulins est de 2 297 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Sylvains-Lès-Moulins se situe-t-elle dans le Eure ?
Sylvains-Lès-Moulins se situe dans le top 13 % des communes les plus chères du Eure.
Quel rendement locatif espérer à Sylvains-Lès-Moulins ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sylvains-Lès-Moulins est de 5,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sylvains-Lès-Moulins
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Résumé
Le prix médian au m² à Sylvains-Lès-Moulins ressort à 2 297 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 297 €/m² pour une surface médiane de 93 m². Un bien type de 93 m² revient à environ 213 621 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Sylvains-Lès-Moulins compte 12,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 3 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Sylvains-Lès-Moulins s'interprète dans un contexte plus large — Sylvains-Lès-Moulins est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).