01 Le parc de logements
Le parc comprend 513 logements dont 276 résidences principales, 223 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 53,8 % |
| Résidences secondaires | 223 | 43,5 % |
| Logements vacants | 13 | 2,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 43 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 513.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 28 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 92 | 34,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 21,2 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,8 % |
| 2 pièces | 30 | 10,9 % |
| 3 pièces | 60 | 21,7 % |
| 4 pièces | 81 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 36,2 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 443 | 475 | 513 |
| Rés. principales | 232 | 242 | 276 |
| Rés. secondaires | 212 | 220 | 223 |
| Vacants | 0 | 14 | 13 |
À Volpajola, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 48,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 205 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 51 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 7,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 4 | 1,4 % |
| Électricité | 163 | 58,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 94 | 33,9 % |
Le électricité équipe 59 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (34 %) et gaz bouteille (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 174 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 5,8 % |
| 1 voiture | 122 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 50,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 102 | 0 | 0 |
| 1975 | 169 | 156 | 0 | 13 |
| 1982 | 577 | 136 | 438 | 3 |
| 1990 | 332 | 160 | 142 | 30 |
| 1999 | 386 | 193 | 114 | 79 |
| 2006 | 383 | 206 | 174 | 3 |
| 2011 | 443 | 232 | 212 | 0 |
| 2016 | 475 | 242 | 220 | 14 |
| 2022 | 513 | 276 | 223 | 13 |
Trajectoire de long terme: 102 logements en 1968, 513 en 2022 (+403 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 90 | 103 | 96 | 105 | 123 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 57 | 62 | 70 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,7 % |
| Classe B | 10 | 11,1 % |
| Classe C | 14 | 15,6 % |
| Classe D | 36 | 40,0 % |
| Classe E | 19 | 21,1 % |
| Classe F | 4 | 4,4 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 28,9 % |
| Classe B | 51 | 56,7 % |
| Classe C | 12 | 13,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 99 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 285 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1989-2000 consomment en moyenne 285 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 224 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 8 | 2 |
| Classe C | 7 | 7 |
| Classe D | 30 | 6 |
| Classe E | 14 | 5 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Taglio-Isolaccio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 513 logements de Taglio-Isolaccio, 43,5 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Habitat à dominante pavillonnaire — 79,7 % de maisons, 20,3 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Taglio-Isolaccio est dans la tradition corse, en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 37 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Taglio-Isolaccio (74,3 %), suivie par le locatif (18,5 %).
L'ancienneté du parc de Taglio-Isolaccio mêle deux époques — 11,7 % avant 1919, 21,2 % après 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (205 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 58,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2016 et 2022. 50,4 % des ménages de Taglio-Isolaccio disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Taglio-Isolaccio est dans la tradition corse. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 37 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (86ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Taglio-Isolaccio
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Taglio-Isolaccio
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Taglio-Isolaccio s'établit à 2 653 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Taglio-Isolaccio Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Taglio-Isolaccio
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 781 €/m² → 2 653 €/m² (-29,8 %), volume annuel actuel 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 42 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 653 € | 2 736 € | 2 653 € |
| Prix moyen/m² | 2 837 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 42 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 3 781 € |
| 2022 | 7 | 3 049 € |
| 2023 | 8 | 2 489 € |
| 2024 | 4 | 2 652 € |
| 2025 | 8 | 2 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
128 logements autorisés cumulés, 70 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Taglio-Isolaccio
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Taglio-Isolaccio (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 33 logements ont été autorisés à à Taglio-Isolaccio, +38 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Taglio-Isolaccio
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Taglio-Isolaccio
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Taglio-Isolaccio
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Taglio-Isolaccio: classe D en tête, 5,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Taglio-Isolaccio
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Taglio-Isolaccio : cadre de vie et logement
Taglio-Isolaccio compte 623 habitants, à 121 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Taglio-Isolaccio
Taglio-Isolaccio et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Taglio-Isolaccio
Composition du parc immobilier à Taglio-Isolaccio
513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
409 maisons pour 100 appartements: le parc à Taglio-Isolaccio est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Taglio-Isolaccio
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 264 logements).
- Avant 1919 11,7 % 31 logts
- 1919-1945 3,8 % 10 logts
- 1946-1970 10,6 % 28 logts
- 1971-1990 34,8 % 92 logts
- 1991-2005 17,8 % 47 logts
- 2006-2019 21,2 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Taglio-Isolaccio
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Taglio-Isolaccio
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Taglio-Isolaccio
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 789 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taglio-Isolaccio
Quel est le prix de l'immobilier à Taglio-Isolaccio ?
Le prix médian au m² à Taglio-Isolaccio est de 2 653 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 309 000 €.
Comment Taglio-Isolaccio se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Taglio-Isolaccio se situe au 86ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Taglio-Isolaccio ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Taglio-Isolaccio est de 5,1 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taglio-Isolaccio.
Communes limitrophes de Taglio-Isolaccio
Taglio-Isolaccio est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Taglio-Isolaccio (2 653 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,2 % par rapport dans l'Haute-Corse.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Taglio-Isolaccio se replie de -29,8 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 30 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Taglio-Isolaccio: maisons à 2 736 €/m² et appartements à 2 653 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Taglio-Isolaccio, un logement de 113 m² (309 168 €) représente 14,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Taglio-Isolaccio: 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 43,5 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 33 logements autorisés, soit 7/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Taglio-Isolaccio est dans la tradition corse. Taglio-Isolaccio est dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 37 km environ, en moyenne montagne, à 522 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).