01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 415 logements dont 1 646 résidences principales, 699 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 646 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 699 | 28,9 % |
| Logements vacants | 69 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 415 logements: 68 % sont habités en permanence, 29 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 5,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 1,2 % |
| 1946-1970 | 76 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 413 | 29,9 % |
| 1991-2005 | 345 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 451 | 32,7 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (33 %), 33 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,7 % |
| 2 pièces | 206 | 12,5 % |
| 3 pièces | 520 | 31,6 % |
| 4 pièces | 486 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 25,7 % |
Taille moyenne: 3,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 26 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 988 | 2 251 | 2 415 |
| Rés. principales | 1 388 | 1 551 | 1 646 |
| Rés. secondaires | 521 | 643 | 699 |
| Vacants | 79 | 57 | 69 |
54,5 % de part de propriétaires à Ville-Di-Pietrabugno, commune de population comparable à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 861 | 52,3 % |
| Locataires (privé) | 576 | 35,0 % |
| Locataires HLM | 132 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 78 | 4,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 52,3 %, locataires 43,0 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 33 | 2,0 % |
| Fioul | 17 | 1,0 % |
| Électricité | 1 331 | 80,8 % |
| Gaz bouteille | 37 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 229 | 13,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (81 %), 81 % d'électricité et 1 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 250 |
| 2 à 4 ans | 440 |
| 5 à 9 ans | 282 |
| 10 ans ou plus | 674 |
| Total ménages | 1 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 430 |
| Sous-occupation modérée | 513 |
| Sous-occupation accentuée | 368 |
| Suroccupation modérée | 54 |
| Suroccupation accentuée | 7 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 140 | 8,5 % |
| 1 voiture | 845 | 51,3 % |
| 2 voitures ou plus | 661 | 40,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 51 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 271 | 271 | 0 | 0 |
| 1975 | 355 | 261 | 86 | 8 |
| 1982 | 555 | 440 | 102 | 13 |
| 1990 | 919 | 638 | 231 | 50 |
| 1999 | 1 263 | 883 | 330 | 50 |
| 2006 | 1 626 | 1 144 | 370 | 112 |
| 2011 | 1 988 | 1 388 | 521 | 79 |
| 2016 | 2 251 | 1 551 | 643 | 57 |
| 2022 | 2 415 | 1 646 | 699 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 271 logements à l'origine, 2 415 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 217 | 302 | 339 | 371 | 321 | 198 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 89 | 140 | 161 | 142 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 100 | 21,1 % |
| Classe B | 92 | 19,5 % |
| Classe C | 222 | 46,9 % |
| Classe D | 30 | 6,3 % |
| Classe E | 19 | 4,0 % |
| Classe F | 10 | 2,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 473 diagnostics: la majorité se situe en classe C (47 %), avec 88 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 355 | 75,1 % |
| Classe B | 66 | 14,0 % |
| Classe C | 40 | 8,5 % |
| Classe D | 8 | 1,7 % |
| Classe E | 1 | 0,2 % |
| Classe F | 3 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 75 % des logements relèvent de la classe A, 97 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 213 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 61 |
| Classe B | 41 | 51 |
| Classe C | 77 | 145 |
| Classe D | 15 | 15 |
| Classe E | 11 | 8 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (129 kWh/m²/an), les appartements ? (114) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 77 |
| T4 | 54 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Penta-di-Casinca (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
699 résidences secondaires sur un parc de 2 415 logements (soit 28,9 %): le caractère de villégiature de Penta-di-Casinca est net. Répartition relativement équilibrée entre maisons (54,3 %) et appartements (45,7 %). Côté cadre local, Penta-di-Casinca est dans la géographie montagneuse de la Corse, en plaine, à 120 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 41 km environ.
Le parc est équilibré entre propriétaires (52,3 %) et locataires (43,0 %). Le segment social représente 8,0 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 32,7 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 120 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). 80,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Penta-di-Casinca a progressé de +7,3 % entre 2016 et 2022. 40,2 % des ménages de Penta-di-Casinca disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie montagneuse de la Corse. Côté topographie, Penta-di-Casinca se trouve en plaine, à 120 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 41 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 646 résidences principales de Penta-di-Casinca et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.