01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 376 résidences principales, 270 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 270 | 41,5 % |
| Logements vacants | 5 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 651.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 82 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 87 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 104 | 29,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 6,4 % |
| 3 pièces | 106 | 28,2 % |
| 4 pièces | 140 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 27,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 543 | 651 |
| Rés. principales | 278 | 320 | 376 |
| Rés. secondaires | 240 | 211 | 270 |
| Vacants | 0 | 12 | 5 |
À titre de comparaison : 46,0 % de part de propriétaires à Castello-Di-Rostino, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 111 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,6 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 6 | 1,6 % |
| Électricité | 278 | 73,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par autres sources (bois notamment) (20 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,7 % |
| 1 voiture | 175 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 45,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 98 | 0 | 0 |
| 1975 | 131 | 84 | 36 | 11 |
| 1982 | 176 | 64 | 112 | 0 |
| 1990 | 235 | 131 | 104 | 0 |
| 1999 | 290 | 188 | 102 | 0 |
| 2006 | 357 | 219 | 138 | 0 |
| 2011 | 518 | 278 | 240 | 0 |
| 2016 | 543 | 320 | 211 | 12 |
| 2022 | 651 | 376 | 270 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 651, soit +564 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 60 | 58 | 84 | 67 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 27 | 25 | 32 | 35 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 10 | 20,8 % |
| Classe C | 13 | 27,1 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 10 | 20,8 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 43,8 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 8 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 6 | 7 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 9 |
| Classe G | 1 | 4 |
Côté maisons, la dominante est B (148 kWh/m²/an); côté appartements, F (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talasani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Talasani présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 41,5 % de résidences secondaires, soit 270 logements sur 651 au total. 69,1 % de maisons pour 30,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Talasani est une commune corse du maillage insulaire, perchée à 522 m, en contexte de moyenne montagne, à 35 km du littoral oriental corse — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,6 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (29,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 31,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 73,9 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Talasani: +19,9 % entre 2016 et 2022. 45,7 % des ménages de Talasani disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le décor géographique — perchée à 522 m, en contexte de moyenne montagne, à 35 km du littoral oriental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (376 résidences principales de Talasani) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Talasani reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (67ᵉ rang sur 203 communes)
Analyse du marché immobilier à Talasani
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Talasani
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Talasani s'établit à 2 929 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Talasani Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Talasani
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 926 €/m² à 2 929 €/m² (+0,1 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (85,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 874 €/m² pour les maisons et 3 842 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 929 € | 2 874 € | 3 842 € |
| Prix moyen/m² | 2 844 € | ||
| Surface médiane | – | 132 m² | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 926 € |
| 2022 | 11 | 3 390 € |
| 2023 | 5 | 3 176 € |
| 2024 | 4 | 2 901 € |
| 2025 | 7 | 2 929 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
132 logements autorisés cumulés, 92 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Talasani
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Talasani (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Talasani totalise 11 logements sur 5 ans, soit -73 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Talasani
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Talasani
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Talasani
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Talasani est C, avec 31,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Talasani
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Talasani : cadre de vie et logement
Talasani compte 847 habitants, à 137 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 40 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Talasani
Talasani et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Talasani
Composition du parc immobilier à Talasani
651 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Talasani combine 69,8 % de maisons et 30,2 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Talasani
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 352 logements).
- Avant 1919 11,6 % 41 logts
- 1919-1945 1,1 % 4 logts
- 1946-1970 9,7 % 34 logts
- 1971-1990 23,3 % 82 logts
- 1991-2005 24,7 % 87 logts
- 2006-2019 29,5 % 104 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Talasani
40 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Talasani
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Talasani
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
386 628 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Talasani
Quel est le prix de l'immobilier à Talasani ?
Le prix médian au m² à Talasani est de 2 929 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 379 000 €.
Comment Talasani se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Talasani se situe au 67ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Talasani ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Talasani est de 4,8 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Talasani est-il énergétiquement dégradé ?
31,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Talasani.
Communes limitrophes de Talasani
Talasani est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Talasani s'établit à 2 929 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Corse (3 022 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,1 %). 33 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (85,7 %), vendues autour de 2 874 €/m² pour des surfaces médianes de 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 379 368 €, soit 17,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Talasani avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,5 %, un niveau intermédiaire. Avec 41,5 % de résidences secondaires, Talasani est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La production neuve est peu intense à Talasani — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Talasani est une commune corse du maillage insulaire. Talasani est à 35 km du littoral oriental corse, perchée à 522 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.