01 Le parc de logements
Le parc comprend 651 logements dont 376 résidences principales, 270 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 376 | 57,8 % |
| Résidences secondaires | 270 | 41,5 % |
| Logements vacants | 5 | 0,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 58 % d'habitat permanent, 41 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 651.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 82 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 87 | 24,7 % |
| 2006-2019 | 104 | 29,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 6,4 % |
| 3 pièces | 106 | 28,2 % |
| 4 pièces | 140 | 37,2 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 27,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 543 | 651 |
| Rés. principales | 278 | 320 | 376 |
| Rés. secondaires | 240 | 211 | 270 |
| Vacants | 0 | 12 | 5 |
À titre de comparaison : 46,0 % de part de propriétaires à Castello-Di-Rostino, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 239 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 111 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 63,6 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 6 | 1,6 % |
| Électricité | 278 | 73,9 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 77 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (74 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 200 |
| Total ménages | 376 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 137 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,7 % |
| 1 voiture | 175 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 45,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 47 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 98 | 0 | 0 |
| 1975 | 131 | 84 | 36 | 11 |
| 1982 | 176 | 64 | 112 | 0 |
| 1990 | 235 | 131 | 104 | 0 |
| 1999 | 290 | 188 | 102 | 0 |
| 2006 | 357 | 219 | 138 | 0 |
| 2011 | 518 | 278 | 240 | 0 |
| 2016 | 543 | 320 | 211 | 12 |
| 2022 | 651 | 376 | 270 | 5 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 98 à 651, soit +564 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 60 | 58 | 84 | 67 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 27 | 25 | 32 | 35 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,5 % |
| Classe B | 10 | 20,8 % |
| Classe C | 13 | 27,1 % |
| Classe D | 4 | 8,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 10 | 20,8 % |
| Classe G | 5 | 10,4 % |
La classe C domine avec 27 % des diagnostics, et 60 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 43,8 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 8 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 101 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 88 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 329 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 6 | 7 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 9 |
| Classe G | 1 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (148 kWh/m²/an); côté appartements, ? (258).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Talasani (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Talasani est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Corse. (sur 36 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Talasani présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 41,5 % de résidences secondaires, soit 270 logements sur 651 au total. 69,1 % de maisons pour 30,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Talasani est une commune corse du maillage insulaire, dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral oriental corse — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,6 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (11,6 % avant 1919) et constructions récentes (29,5 % après 2006). DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 31,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 73,9 % des résidences principales.
Hausse marquée du parc de Talasani: +19,9 % entre 2016 et 2022. 45,7 % des ménages de Talasani disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse du maillage insulaire. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 137 m d'altitude en moyenne, à 35 km du littoral oriental corse — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (376 résidences principales de Talasani) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.