01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 59 résidences principales, 36 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 59 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 37,1 % |
| Logements vacants | 2 | 2,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 37 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 32,2 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,1 % |
| 3 pièces | 13 | 22,0 % |
| 4 pièces | 21 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 37,3 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 37 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 88 | 90 | 97 |
| Rés. principales | 51 | 53 | 59 |
| Rés. secondaires | 37 | 35 | 36 |
| Vacants | 0 | 2 | 2 |
Commune voisine de taille comparable, Piazzole (4 km) affiche 35,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 39 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 25,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 8,5 % |
Occupation des résidences principales — 66,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 36 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 19 | 32,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour gaz bouteille.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 38 |
| Total ménages | 59 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 13,6 % |
| 1 voiture | 37 | 62,7 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 23,7 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 63 % avec une voiture et 24 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 37,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 52 | 6 | 19 |
| 1975 | 55 | 47 | 5 | 3 |
| 1982 | 74 | 56 | 9 | 9 |
| 1990 | 78 | 42 | 33 | 3 |
| 1999 | 80 | 44 | 28 | 8 |
| 2006 | 83 | 43 | 32 | 8 |
| 2011 | 88 | 51 | 37 | 0 |
| 2016 | 90 | 53 | 35 | 2 |
| 2022 | 97 | 59 | 36 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 77 à 97 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 45 | 44 | 42 | 47 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 8,3 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 3 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (33 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 195 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 112 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 112 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 205 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (243 kWh/m²/an) et appartements en classe B (161).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Velone-Orneto (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Velone-Orneto recense 36 résidences secondaires (37,1 % du parc) pour 59 résidences principales. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie montagneuse de la Corse, perchée à 522 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 34 km du littoral oriental corse.
66,1 % des ménages de Velone-Orneto possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 32,2 % des logements de Velone-Orneto ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Velone-Orneto présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 229 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 61,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance modérée du parc de Velone-Orneto entre 2016 et 2022 (+7,8 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,6 % de ménages sans voiture, 23,7 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Velone-Orneto est dans la géographie montagneuse de la Corse — éclaire les choix d'habitat localement. Velone-Orneto est perchée à 522 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, à 34 km du littoral oriental corse, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Corse (76ᵉ rang sur 203 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Velone-Orneto
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Velone-Orneto
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Velone-Orneto s'établit à 2 799 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 16,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Velone-Orneto Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Velone-Orneto
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2024: 2 152 €/m² → 2 799 €/m² (+30,1 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (3 420 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (813 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 799 € | 3 420 € | 813 € |
| Prix moyen/m² | 2 526 € | ||
| Surface médiane | – | 62 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 152 € |
| 2023 | 1 | 2 206 € |
| 2024 | 4 | 2 799 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Velone-Orneto (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Velone-Orneto, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Velone-Orneto
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Velone-Orneto
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Velone-Orneto
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Velone-Orneto: majorité classée C, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Velone-Orneto
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Velone-Orneto : cadre de vie et logement
Velone-Orneto, commune de 101 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 634 m d'altitude.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Velone-Orneto
Velone-Orneto et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Velone-Orneto
Composition du parc immobilier à Velone-Orneto
97 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Velone-Orneto: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Velone-Orneto
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 59 logements).
- Avant 1919 32,2 % 19 logts
- 1919-1945 10,2 % 6 logts
- 1946-1970 10,2 % 6 logts
- 1971-1990 28,8 % 17 logts
- 1991-2005 5,1 % 3 logts
- 2006-2019 13,6 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Velone-Orneto
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Velone-Orneto
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Velone-Orneto
Pour une maison de 62 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
173 538 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Velone-Orneto
Quel est le prix de l'immobilier à Velone-Orneto ?
Le prix médian au m² à Velone-Orneto est de 2 799 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 62 m² (surface médiane locale), compter environ 212 000 €.
Comment Velone-Orneto se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Velone-Orneto se situe au 76ᵉ rang du Haute-Corse sur 203 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Velone-Orneto ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Velone-Orneto est de 3,1 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Velone-Orneto prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Velone-Orneto est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Velone-Orneto
Velone-Orneto est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Velone-Orneto se situe dans la moyenne — prix médian 2 799 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Corse.
Forte valorisation observée: le m² médian de Velone-Orneto gagne +30,1 % sur la période 2021-2024. Au total, 14 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +26,9 %.
Le marché penche nettement côté maisons (75,0 %), vendues autour de 3 420 €/m² pour des surfaces médianes de 62 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,2 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,6 % pour un appartement (3,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. La proportion de résidences secondaires (37,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Velone-Orneto s'interprète dans un contexte plus large — Velone-Orneto est dans la géographie montagneuse de la Corse, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à 34 km du littoral oriental corse, perchée à 522 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).