01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 438 logements dont 404 résidences principales, 987 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 987 | 68,6 % |
| Logements vacants | 47 | 3,3 % |
Parmi les 1 438 logements du parc, 28 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 117 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 85 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 62 | 15,3 % |
| 3 pièces | 133 | 32,8 % |
| 4 pièces | 108 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 131 | 1 281 | 1 438 |
| Rés. principales | 321 | 330 | 404 |
| Rés. secondaires | 810 | 920 | 987 |
| Vacants | 0 | 31 | 47 |
Pour référence, Castello-Di-Rostino (19 km) affiche 46,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 141 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 6,9 % |
La répartition du parc occupé: 58,2 % de propriétaires, 34,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 1,0 % |
| Électricité | 311 | 77,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par l'électricité (77 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,7 % |
| 1 voiture | 228 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 36,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 89 | 1 | 8 |
| 1975 | 155 | 122 | 10 | 23 |
| 1982 | 222 | 100 | 104 | 18 |
| 1990 | 770 | 144 | 623 | 3 |
| 1999 | 807 | 173 | 620 | 14 |
| 2006 | 947 | 304 | 636 | 7 |
| 2011 | 1 131 | 321 | 810 | 0 |
| 2016 | 1 281 | 330 | 920 | 31 |
| 2022 | 1 438 | 404 | 987 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 98 logements à l'origine, 1 438 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 221 | 243 | 243 | 254 | 183 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 72 | 95 | 90 | 76 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 11 | 6,7 % |
| Classe C | 100 | 61,3 % |
| Classe D | 26 | 16,0 % |
| Classe E | 14 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 58,9 % |
| Classe B | 48 | 29,4 % |
| Classe C | 16 | 9,8 % |
| Classe D | 1 | 0,6 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 21 | 79 |
| Classe D | 10 | 16 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (200 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poggio-Mezzana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Poggio-Mezzana est nette: 68,6 % des 1 438 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,3 % du parc contre 30,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Poggio-Mezzana est une commune de l'Île de Beauté, dans la plaine, à une altitude de 113 m, à 34 km du littoral oriental corse — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Poggio-Mezzana (58,2 %), complétée par 34,9 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 21,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Poggio-Mezzana se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (77,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Poggio-Mezzana: +12,3 % entre 2016 et 2022. 6,7 % des ménages de Poggio-Mezzana n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Poggio-Mezzana est une commune de l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 113 m, à 34 km du littoral oriental corse — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.