01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 438 logements dont 404 résidences principales, 987 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 404 | 28,1 % |
| Résidences secondaires | 987 | 68,6 % |
| Logements vacants | 47 | 3,3 % |
Parmi les 1 438 logements du parc, 28 % assurent la fonction de résidence principale, contre 69 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 23 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 63 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 117 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 87 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 85 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 62 | 15,3 % |
| 3 pièces | 133 | 32,8 % |
| 4 pièces | 108 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 24,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 24 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 131 | 1 281 | 1 438 |
| Rés. principales | 321 | 330 | 404 |
| Rés. secondaires | 810 | 920 | 987 |
| Vacants | 0 | 31 | 47 |
Pour référence, Castello-Di-Rostino (19 km) affiche 46,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 58,2 % |
| Locataires (privé) | 141 | 34,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 28 | 6,9 % |
La répartition du parc occupé: 58,2 % de propriétaires, 34,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 1,0 % |
| Électricité | 311 | 77,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 20,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (77 %), suivi par autres sources (bois notamment) (21 %) et gaz bouteille (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 89 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 404 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 3 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,7 % |
| 1 voiture | 228 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 36,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 56 % à une voiture et 37 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 55,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 98 | 89 | 1 | 8 |
| 1975 | 155 | 122 | 10 | 23 |
| 1982 | 222 | 100 | 104 | 18 |
| 1990 | 770 | 144 | 623 | 3 |
| 1999 | 807 | 173 | 620 | 14 |
| 2006 | 947 | 304 | 636 | 7 |
| 2011 | 1 131 | 321 | 810 | 0 |
| 2016 | 1 281 | 330 | 920 | 31 |
| 2022 | 1 438 | 404 | 987 | 47 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 98 logements à l'origine, 1 438 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 221 | 243 | 243 | 254 | 183 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 57 | 72 | 95 | 90 | 76 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,8 % |
| Classe B | 11 | 6,7 % |
| Classe C | 100 | 61,3 % |
| Classe D | 26 | 16,0 % |
| Classe E | 14 | 8,6 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
La classe C domine avec 61 % des diagnostics, et 70 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 58,9 % |
| Classe B | 48 | 29,4 % |
| Classe C | 16 | 9,8 % |
| Classe D | 1 | 0,6 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 59 % des logements relèvent de la classe A, 98 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 321 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 63 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 5 | 6 |
| Classe C | 21 | 79 |
| Classe D | 10 | 16 |
| Classe E | 9 | 5 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 2 | 2 |
Côté maisons, la dominante est C (200 kWh/m²/an); côté appartements, C (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poggio-Mezzana (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Poggio-Mezzana est nette: 68,6 % des 1 438 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle reste largement majoritaire (69,3 % du parc contre 30,7 % d'appartements). À l'échelle locale, Poggio-Mezzana est une commune de l'Île de Beauté, à 522 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 34 km du littoral oriental corse — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Poggio-Mezzana (58,2 %), complétée par 34,9 % de locataires.
Le parc neuf pèse lourd: 21,7 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Poggio-Mezzana se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 184 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (77,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Poggio-Mezzana: +12,3 % entre 2016 et 2022. 6,7 % des ménages de Poggio-Mezzana n'ont pas de voiture, 36,9 % en possèdent au moins deux.
Poggio-Mezzana est une commune de l'Île de Beauté, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 522 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 34 km du littoral oriental corse — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 329 € à Poggio-Mezzana, dans un marché de 27 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
- ⚠ 11,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Haute-Corse
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Poggio-Mezzana
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poggio-Mezzana
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poggio-Mezzana s'établit à 3 329 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poggio-Mezzana se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poggio-Mezzana Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poggio-Mezzana
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 27 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 329 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,1 % de maisons et 51,9 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 51,9 % des mutations, pour un prix médian de 3 145 €/m² (maisons) contre 3 400 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 13 | 14 |
| Prix médian/m² | 3 329 € | 3 145 € | 3 400 € |
| Prix moyen/m² | 3 562 € | ||
| Surface médiane | – | 55 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 066 € |
| 2022 | 35 | 2 990 € |
| 2023 | 38 | 3 184 € |
| 2024 | 30 | 3 393 € |
| 2025 | 27 | 3 329 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 90 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 274 autorisations pour 120 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Poggio-Mezzana
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Poggio-Mezzana (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 79 logements ont été autorisés à à Poggio-Mezzana, +84 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Poggio-Mezzana
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poggio-Mezzana
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Poggio-Mezzana
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Poggio-Mezzana: classe C en tête, 5,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Poggio-Mezzana
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poggio-Mezzana : cadre de vie et logement
Poggio-Mezzana compte 885 habitants, à 113 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poggio-Mezzana
Poggio-Mezzana et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poggio-Mezzana
Composition du parc immobilier à Poggio-Mezzana
1 438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 997 maisons et 434 appartements à à Poggio-Mezzana.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Poggio-Mezzana
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 392 logements).
- Avant 1919 4,3 % 17 logts
- 1919-1945 5,9 % 23 logts
- 1946-1970 16,1 % 63 logts
- 1971-1990 29,8 % 117 logts
- 1991-2005 22,2 % 87 logts
- 2006-2019 21,7 % 85 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Poggio-Mezzana
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poggio-Mezzana
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poggio-Mezzana
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 095 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poggio-Mezzana
Quel est le prix de l'immobilier à Poggio-Mezzana ?
Le prix médian au m² à Poggio-Mezzana est de 3 329 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 173 000 €.
Comment Poggio-Mezzana se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Poggio-Mezzana se classe au 43ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Poggio-Mezzana ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poggio-Mezzana est de 4,4 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Poggio-Mezzana
Poggio-Mezzana est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Poggio-Mezzana s'échange à 3 329 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Le marché immobilier de Poggio-Mezzana est en hausse progressive: +8,6 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 175 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Poggio-Mezzana — maisons à 3 145 €/m² pour 55 m² en surface médiane, appartements à 3 400 €/m² pour 44 m². Un bien type de 55 m² revient à environ 172 975 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Poggio-Mezzana: 12,6 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (68,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Poggio-Mezzana: 79 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 16 par an.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Poggio-Mezzana est une commune de l'Île de Beauté. Contexte physique: à 34 km du littoral oriental corse, à 522 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).