01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 67 résidences principales, 62 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 67 | 50,4 % |
| Résidences secondaires | 62 | 46,6 % |
| Logements vacants | 4 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 50 % de résidences principales, 47 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 133 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 25 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 4 | 6,0 % |
| 3 pièces | 16 | 23,9 % |
| 4 pièces | 21 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 25 | 37,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (37 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 138 | 133 |
| Rés. principales | 66 | 71 | 67 |
| Rés. secondaires | 56 | 56 | 62 |
| Vacants | 9 | 12 | 4 |
La part de propriétaires atteint 31,6 % à Beaujeu, commune de 123 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 9,0 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 7,5 % |
| Électricité | 14 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 45 | 67,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (21 %) et fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 67 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,0 % |
| 1 voiture | 31 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 47,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 46 % à une voiture, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 33 | 22 | 0 |
| 1975 | 61 | 34 | 14 | 13 |
| 1982 | 87 | 36 | 33 | 18 |
| 1990 | 99 | 39 | 54 | 6 |
| 1999 | 106 | 45 | 58 | 3 |
| 2006 | 125 | 62 | 59 | 4 |
| 2011 | 130 | 66 | 56 | 9 |
| 2016 | 138 | 71 | 56 | 12 |
| 2022 | 133 | 67 | 62 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 55 logements, le total atteint 133 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 13 | 16 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 7 | 41,2 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe G (41 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 29,4 % |
| Classe C | 9 | 52,9 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 439 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 670 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 411 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 670 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 411 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante G (546 kWh/m²/an), les appartements G (431) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tartonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Tartonne est nette: 46,6 % des 133 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 90,2 % de maisons individuelles (120 unités). Pour mémoire, Tartonne est une commune des Alpes du Sud, perchée à 729 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tartonne (71,6 %), suivie par le locatif (19,4 %). Au plan locatif social, 3,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Tartonne combine un noyau ancien (14,1 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). DPE: classe G dominante et 519 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 58,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 67,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Tartonne voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-3,6 %). Profil fortement motorisé: 47,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Tartonne est une commune des Alpes du Sud. Topographie et environnement: perchée à 729 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (67 résidences principales de Tartonne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Tartonne affiche des prix parmi les plus accessibles du Alpes-de-Haute-Provence (19ᵉ rang le moins élevé sur 190 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence (19ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -53,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tartonne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tartonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tartonne s'établit à 1 263 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tartonne fait partie du quart des communes les moins chères du Alpes-de-Haute-Provence.
58,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tartonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tartonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 364 €/m² → 1 263 €/m² (-7,4 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 263 € | 1 263 € |
| Prix moyen/m² | 1 673 € | |
| Surface médiane | – | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 364 € |
| 2022 | 2 | 1 194 € |
| 2023 | 1 | 2 727 € |
| 2025 | 4 | 1 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
14 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Tartonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Tartonne, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Tartonne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tartonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tartonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tartonne: classe G en tête, 58,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tartonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tartonne : cadre de vie et logement
Tartonne compte 127 habitants, à 1 298 m d'altitude. Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 998 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tartonne
Tartonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tartonne
Composition du parc immobilier à Tartonne
133 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
120 maisons pour 10 appartements: le parc à Tartonne est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Tartonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 64 logements).
- Avant 1919 14,1 % 9 logts
- 1919-1945 10,9 % 7 logts
- 1946-1970 9,4 % 6 logts
- 1971-1990 39,1 % 25 logts
- 1991-2005 14,1 % 9 logts
- 2006-2019 12,5 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tartonne
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tartonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tartonne
Pour une maison de 44 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 572 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tartonne
Quel est le prix de l'immobilier à Tartonne ?
Le prix médian au m² à Tartonne est de 1 263 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 44 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Tartonne se situe-t-elle dans le Alpes-de-Haute-Provence ?
Tartonne figure parmi les communes les plus abordables du Alpes-de-Haute-Provence : 172ᵉ rang sur 190, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tartonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tartonne est de 7,3 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Tartonne est-il énergétiquement dégradé ?
58,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Tartonne
Tartonne est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tartonne se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 263 € sur la base de 4 transactions enregistrées en 2026. Sur 190 communes classées dans les Alpes-de-Haute-Provence, Tartonne figure parmi les 9 % les moins chères au m².
Le prix médian de Tartonne recule de -7,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -53,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 263 €/m². Rapporté au revenu médian de Tartonne, un logement de 44 m² (55 572 €) représente 3,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Tartonne: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 46,6 % de résidences secondaires, Tartonne est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tartonne est une commune des Alpes du Sud. Contexte physique: perchée à 729 m, en contexte de moyenne montagne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).