Estimer correctement votre bien à Taverny exige une analyse fine des 272 transactions récentes et des spécificités locales.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Taverny
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Taverny en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Taverny
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
295 680 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Taverny
Le marché de Taverny est en phase de correction, avec une baisse des prix de 7,3 % sur un an (DVF 2024). La valeur d'un bien dépend étroitement de sa typologie : écart de 1 000 €/m² en moyenne entre maisons et appartements. La localisation près de la gare ou du centre-bourg, où se concentrent 117 commerces, peut majorer le prix de 10 à 15 %. À l'inverse, les biens mal rénovés (8,4 % de passoires) ou éloignés des transports subissent une décote. La comparaison avec les communes voisines (de 3 338 à 7 787 €/m²) permet de se positionner stratégiquement.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation précise est cruciale dans un marché en baisse comme Taverny. Surévaluer son bien conduit à une invendabilité prolongée, aggravée par un taux de vacance de 6,4 %. Sous-évaluer, c'est perdre plusieurs milliers d'euros sur un actif qui représente souvent le principal patrimoine. Les acheteurs sont de plus en plus informés (score numérique 10/100) et comparent les annonces avec les données DVF. Une estimation professionnelle, intégrant l'état du DPE (classe dominante C) et les risques locaux (PPR actifs), permet de fixer un prix juste pour vendre dans des délais raisonnables.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Taverny ?
À Taverny, la proximité immédiate de la gare (0,3 km) prime pour les appartements, avec une décote pouvant atteindre 10-15 % pour les biens éloignés. Pour les maisons, la taille du terrain et la vue sont déterminantes. L'état général est crucial : un bien rénové avec un DPE A ou B se vend jusqu'à 15 % plus cher qu'un équivalent énergivore. La présence de 26 établissements scolaires rend les quartiers familiaux très prisés. Enfin, une exposition sud et un étage élevé avec vue valorisent un appartement.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les algorithmes calculent une moyenne, mais un expert local sait que le prix au m² diffère entre le quartier de la gare et les coteaux boisés. Il évalue l'impact réel d'une cuisine à refaire ou d'une véranda. Il connaît la demande spécifique pour Taverny : jeunes actifs de la CA Val Parisis cherchant un appartement proche du RER, ou familles voulant une maison avec jardin. Son estimation, fondée sur des visites et une connaissance du micro-marché, sert de base solide pour négocier avec des acquéreurs sérieux et éviter une décote de dernière minute.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen, très variable par quartier.
- Surestimer la valeur d'un jardin mal entretenu ou sans intimité.
- Oublier de mentionner des vices cachés pour gonfler le prix.
- Ne pas actualiser son prix malgré la baisse du marché (-7,3 %).
Le saviez-vous ?
- Taverny compte 2 monuments historiques protégés pour son patrimoine.
- La ville affiche un taux de chômage de 10,2 %, inférieur à la moyenne nationale.
- 98,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
À retenir avant d'estimer votre bien à Taverny
- La proximité de la gare peut créer jusqu'à 15 % d'écart.
- Un DPE A/B valorise un bien jusqu'à 15 %.
- Le marché est en correction (-7,3 % sur un an).
- Quartiers familiaux proches des 26 écoles très demandés.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Taverny
Comment estimer son bien à Taverny gratuitement ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne qui s'appuie sur les 272 transactions DVF 2024 à Taverny et les caractéristiques précises de votre logement (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison à Taverny ?
Le prix médian des maisons est de 3 750 €/m², soit environ 333 750 € pour 89 m². La fourchette va de 2 641 à 3 999 €/m² selon l'état, la localisation et l'année de construction.
Pourquoi faire estimer par un pro local à Taverny ?
Un expert connaît les micro-marchés : près de la gare, les prix sont plus élevés. Il ajuste selon l'état du bien (risque passoire à 8,4 %) et les travaux nécessaires, pour une valorisation optimale.