4 angles pour comprendre le marché immobilier à Taverny
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Faut-il investir à Taverny en 2026 ?
Taverny, ville de près de 28 000 habitants en Val-d'Oise, bénéficie d'une desserte ferroviaire directe vers Paris et d'un cadre de vie verdoyant. Son marché immobilier, après un pic en 2022, connaît une correction qui interroge sur les opportunités actuelles. Analyse des indicateurs pour trancher.
Avec un rendement locatif brut de 8 % pour les appartements et un prix au m² inférieur de 38 % à Montmorency, Taverny se positionne comme un marché à fort effet de levier pour les investisseurs.
Verdict
➤ Investir à Taverny en 2026 exige une sélection rigoureuse du bien pour tirer parti du rendement locatif élevé, dans un marché en correction.
Points clés
- ✓ Rendement locatif élevé (8 % brut appartements)
- ✓ Correction récente de -7,3 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Dynamique démographique positive (+3,8 % en 5 ans)
- ⚠ Baisse des prix de 7,3 % en 2024, marché en correction
- ⚠ Accessibilité modérée (IAI 3,7) et solvabilité locale limitée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 298 €/m², Taverny est moins chère que la moyenne des communes franciliennes de taille comparable.
- Son prix au m² est inférieur de 18 % à la moyenne du Val-d'Oise (estimée à 4 000 €/m²).
- Le rendement locatif brut des appartements (8 %) dépasse largement celui des grandes métropoles comme Paris (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Taverny
Le marché immobilier de Taverny affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,4 %.
Indices immobiliers de Taverny
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des ménages locaux, portant le marché par l'extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix dépassent la capacité d'achat d'une partie des ménages locaux, portant le marché par l'extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,2
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en crédit-bail.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs en crédit-bail.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : peu d'impact sur le marché locatif annuel, stratégie saisonnière peu pertinente.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : peu d'impact sur le marché locatif annuel, stratégie saisonnière peu pertinente.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3216,6 — Percentile dept : 43/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 52/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 61/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 2759,3 — Percentile dept : 84/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,8 — Percentile dept : 48/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 58,5 — Percentile dept : 28/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 17,2 — Percentile dept : 18/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 36,1 — Percentile dept : 76/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 51/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 61/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3216,6 — Percentile dept : 57/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 51/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 60/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 2759,3 — Percentile dept : 16/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Taverny : cadre de vie et logement
Acheter à Taverny, c'est opter pour une ville de 10 km² à l'ambiance paisible, où les maisons individuelles composent 45,8 % du paysage. Avec un prix médian de 3 298 €/m², l'accession y est plus abordable que dans bien des communes du Val-d'Oise. La démographie est dynamique (+3,8 % d'habitants en 5 ans) et le tissu équipé (1 041 équipements) facilite le quotidien. Le climat tempéré (11,4 °C de moyenne) et l'altitude modérée (102 m) contribuent à un cadre de vie agréable.
Tout savoir pour acheter et vivre à TavernyInvestir à Taverny : passer à l'action
Les chiffres posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Taverny
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Taverny ?
En 2024, le prix médian à Taverny est de 3 298 €/m². Les maisons se vendent en moyenne 3 750 €/m² et les appartements 2 721 €/m². C'est inférieur à la moyenne du département du Val-d'Oise.
Est-ce le bon moment pour acheter à Taverny ?
Le marché est en correction (-7,3 % en 2024), offrant des opportunités de négociation. Pour un investisseur locatif, le rendement brut élevé (8 %) est attractif, mais l'horizon doit être moyen terme pour laisser le temps au marché de se stabiliser.
Taverny est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Taverny est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix au m² est inférieur de 38 % à Montmorency (4 567 €/m²) et de 41 % à Saint-Gratien (4 649 €/m²).
Quel rendement locatif puis-je espérer à Taverny ?
Le rendement locatif brut moyen pour un appartement est de 8,0 %. Après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,9 %.
Quels sont les quartiers à privilégier pour investir à Taverny ?
Privilégiez les secteurs proches de la gare pour attirer les locataires actifs. Les quartiers avec des résidences récentes (11,1 % du parc construit après 2006) offrent des DPE performants, un atout pour le loyer et la revente.
Marché immobilier des communes voisines
Taverny reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Montmorency ou Saint-Gratien, avec un écart de valorisation supérieur à 40 %, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour des indicateurs locatifs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Taverny.
Communes limitrophes de Taverny
Taverny est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Taverny est un marché tendu — 3 360 €/m² sur 271 ventes récentes, -2,3 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Taverny a enregistré une baisse de -5,9 % du prix médian. Au total, 1 696 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,8 %.
Les maisons (48,7 % des transactions, 4 034 €/m²) et les appartements (51,3 %, 2 912 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Taverny, un logement de 88 m² (354 992 €) représente 13,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 18,1 €/m² pour un appartement et 17,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,4 % pour un appartement (5,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 492 logements autorisés et 238 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Taverny est dans la grande couronne parisienne. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 102 m)) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.