Acheter à Taverny, c'est opter pour une ville de 10 km² à l'ambiance paisible, où les maisons individuelles composent 45,8 % du paysage. Avec un prix médian de 3 298 €/m², l'accession y est plus abordable que dans bien des communes du Val-d'Oise. La démographie est dynamique (+3,8 % d'habitants en 5 ans) et le tissu équipé (1 041 équipements) facilite le quotidien. Le climat tempéré (11,4 °C de moyenne) et l'altitude modérée (102 m) contribuent à un cadre de vie agréable.
Carte du marché immobilier à Taverny
Taverny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Taverny
11 694 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 45,8 % de maisons, 54,2 % d'appartements sur un total de 11 694 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Taverny présente un parc équilibré entre maisons individuelles (45,8 %) et appartements. La forte majorité de propriétaires (63,9 %) et la faible part de résidences secondaires (2 %) indiquent un marché ancré, peu spéculatif, où les habitants s'installent durablement. Un taux de vacance de 6,4 % est légèrement supérieur à la moyenne, pouvant refléter un certain turnover ou des biens en attente de rénovation. Cette structure plaide pour une certaine stabilité des valeurs.
Évolution démographique à Taverny
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Taverny
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Taverny
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 24,2 %
- Professions intermédiaires 19,5 %
- Employés 18,2 %
- Autres sans activité professionnelle 14,5 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11,9 %
- Ouvriers 9,1 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 2,5 %
- Agriculteurs exploitants 0,1 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Taverny
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Taverny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 659 logements).
- Avant 1919 4,8 % 516 logts
- 1919-1945 7,0 % 751 logts
- 1946-1970 24,0 % 2 554 logts
- 1971-1990 41,7 % 4 443 logts
- 1991-2005 11,4 % 1 211 logts
- 2006-2019 11,1 % 1 184 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Taverny
1 041 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Connectivité numérique à Taverny
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Taverny
Acquérir une maison de 100 m² à Taverny représente un budget médian de 375 000 €. Cela équivaut à près de 15 années du revenu médian local (25 570 €). Avec un apport de 10 % (37 500 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 880 €. L'accès à la propriété pour une famille reste donc un projet exigeant.
Erreurs à éviter quand on achète à Taverny
- Ne pas vérifier le DPE avant l'offre, risquant des travaux coûteux.
- Oublier de consulter le PPR local pour les risques d'inondation.
- Surestimer sa capacité d'emprunt sans inclure les charges de copropriété.
- Négliger l'impact d'une rue bruyante sur la valeur de revente.
Le saviez-vous ?
- Taverny compte 2 monuments historiques protégés pour son patrimoine.
- La ville affiche un taux de chômage de 10,2 %, inférieur à la moyenne nationale.
- 98,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
Performance énergétique du parc à Taverny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 218 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Taverny: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,6 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Le parc est dominé par la classe C (189 kWh/m²/an), un résultat plutôt bon pour l'ancien. Cependant, 8,4 % des logements sont classés F ou G (passoires). Pour ces derniers, la loi Climat implique des interdictions de location à partir de 2025 (G) et 2028 (F). Un acheteur doit donc vérifier scrupuleusement le DPE et budgétiser des travaux de rénovation, sous peine de voir son bien perdre de la valeur ou devenir inlouable.
Risques naturels et géorisques à Taverny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Taverny est en zone de sismicité et de radon très faibles. La commune est cependant concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR) datant de 1987, et 11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue. Consultez le zonage précis en mairie pour savoir si le bien visé est en zone réglementée, ce qui peut imposer des contraintes constructives ou assurables.
Cadre de vie à Taverny
Taverny bénéficie d'une desserte ferroviaire exceptionnelle avec sa gare à 300 mètres du centre, reliant Paris-Saint-Lazare. La commune compte 2 monuments historiques, 26 établissements scolaires et un panel complet de services (475). La connectivité numérique est excellente (fibre 98,8 %, THD 100 %). Côté environnement, le risque radon est faible et la sismicité très faible. Toutefois, 4 risques naturels sont recensés et 11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris par le passé, ce qui peut influencer l'assurance habitation. Les précipitations annuelles (692 mm) sont dans la moyenne francilienne.
Budgets et types de biens disponibles
Pour une maison type de 89 m², le budget médian est d'environ 333 750 € (3 750 €/m²). Un appartement de 66 m² requiert en moyenne 179 586 € (2 721 €/m²). La fourchette de prix est large : 25 % des biens se vendent sous 2 641 €/m² et 25 % au-dessus de 3 999 €/m². Avec un revenu médian local de 25 570 €, il faut théoriquement 7 ans d'épargne pour un appartement type et 13,1 ans pour une maison. Les délais de vente sont moyens, reflétés par un indice de liquidité de 6,2/10.
À qui s'adresse Taverny ?
Taverny s'adresse particulièrement aux jeunes actifs (38,7 % de moins de 30 ans) et aux familles recherchant une maison avec jardin à prix contenu. Les primo-accédants y trouvent un point d'entrée dans la propriété via les appartements. Les navetteurs apprécient la proximité de la gare. Les retraités (21 % de 60 ans et plus) y bénéficient d'un cadre paisible et de services de santé nombreux (233 équipements). En revanche, les profils cherchant une vie nocturne animée ou un marché porteur pour la revente rapide pourraient être moins séduits.
Avantages et limites
✓ Points forts
- Prix au m² inférieur à la moyenne du département (3 298 €).
- Desserte ferroviaire pratique (gare à 300 m du centre).
- Dynamisme démographique (+3,8 % en 5 ans) et économique.
- Large panel de services et commerces (1 041 équipements).
- Parc immobilier majoritairement de maisons (45,8 %).
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (10,2 %, supérieur à la moyenne nationale).
- Risques naturels historiques (4 recensés, 11 arrêtés).
- Part importante de logements sociaux (20 %).
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Taverny est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Taverny
- Climat tempéré (11,4 °C) avec des précipitations modérées.
- Parc énergétique de classe C dominante, plutôt performant.
- Proximité immédiate de la gare pour liaisons vers Paris.
- Risques naturels très faibles (sismicité, radon).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Taverny
Quel budget prévoir pour acheter à Taverny ?
Pour une maison type de 89 m², comptez environ 333 750 €. Un appartement de 66 m² coûte en médiane 179 586 €. Les prix varient de 2 641 à 3 999 €/m² selon les biens (DVF 2024).
Taverny est-elle adaptée aux familles ?
Oui, avec 26 établissements scolaires et 38,7 % de moins de 30 ans, la commune est familiale. Le parc de logements compte 45,8 % de maisons, idéal pour les enfants.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Taverny ?
Avantages : prix accessibles, transport pratique, équipements nombreux. Inconvénients : chômage à 10,2 %, risques naturels historiques. Le cadre de vie est agréable mais présente quelques faiblesses.
Vous envisagez d'acheter à Taverny ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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