01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 165 logements dont 1 044 résidences principales, 3 résidences secondaires et 118 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 89,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 118 | 10,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 165.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 55 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 231 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 294 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 223 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 189 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 80 | 7,7 % |
| 3 pièces | 149 | 14,3 % |
| 4 pièces | 267 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 540 | 51,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 046 | 1 117 | 1 165 |
| Rés. principales | 958 | 1 004 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 3 |
| Vacants | 87 | 112 | 118 |
À titre de comparaison : 63,3 % de part de propriétaires à Macheren, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 563 | 53,9 % |
| Locataires (privé) | 250 | 23,9 % |
| Locataires HLM | 142 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 89 | 8,5 % |
La répartition du parc occupé: 53,9 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 697 | 66,8 % |
| Fioul | 140 | 13,4 % |
| Électricité | 129 | 12,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 7,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 67 % au gaz de ville, 13 % pour fioul, 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 147 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 629 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 186 |
| Sous-occupation accentuée | 325 |
| Suroccupation modérée | 39 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 88 | 8,4 % |
| 1 voiture | 475 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 480 | 46,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 365 | 3 | 21 |
| 1975 | 425 | 408 | 4 | 13 |
| 1982 | 541 | 502 | 4 | 35 |
| 1990 | 685 | 626 | 10 | 49 |
| 1999 | 755 | 711 | 5 | 39 |
| 2006 | 860 | 814 | 6 | 40 |
| 2011 | 1 046 | 958 | 1 | 87 |
| 2016 | 1 117 | 1 004 | 1 | 112 |
| 2022 | 1 165 | 1 044 | 3 | 118 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 389 logements à l'origine, 1 165 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 121 | 129 | 138 | 142 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 65 | 70 | 73 | 76 | 81 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 158 | 19,2 % |
| Classe C | 570 | 69,3 % |
| Classe D | 55 | 6,7 % |
| Classe E | 27 | 3,3 % |
| Classe F | 10 | 1,2 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 69 % des logements et 89 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 2,9 % |
| Classe B | 176 | 21,4 % |
| Classe C | 551 | 67,0 % |
| Classe D | 38 | 4,6 % |
| Classe E | 25 | 3,0 % |
| Classe F | 7 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 0,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 67 %, 91 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 124 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 134 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 88 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 153 |
| Classe C | 72 | 498 |
| Classe D | 29 | 26 |
| Classe E | 17 | 10 |
| Classe F | 6 | 4 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 166 kWh/m²/an côté maisons, C à 124 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 64 |
| T4 | 110 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Théding (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Théding est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Moselle. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Théding est le bourg ayant le moins de passoires thermiques du département Moselle. (sur 69 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Théding dispose de 1 165 logements, dont 1 044 résidences principales (89,6 %). La typologie est équilibrée: 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements. Théding se situe dans un environnement dans la tradition lorraine, à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,9 % de propriétaires, 37,6 % de locataires. Au plan locatif social, 13,6 % des résidences principales sont en HLM.
Selon l'INSEE, 18,1 % du parc de Théding remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Le parc de Théding se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 130 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Théding a augmenté de +4,3 %. Profil fortement motorisé: 46,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine. Le cadre géographique à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Théding
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Théding Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
162 logements autorisés cumulés, 112 commencés: la dynamique récente affiche 24 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Théding
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Théding (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 30 logements ont été autorisés à à Théding, +11 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Théding
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Théding
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Théding
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 823 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Théding: classe C en tête, 1,5 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Théding
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Théding : cadre de vie et logement
Théding compte 2 408 habitants, à 303 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 892 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 62 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Théding
Théding et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Théding
Composition du parc immobilier à Théding
1 165 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 667 maisons et 489 appartements à à Théding.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Théding
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 044 logements).
- Avant 1919 5,0 % 52 logts
- 1919-1945 5,3 % 55 logts
- 1946-1970 22,1 % 231 logts
- 1971-1990 28,2 % 294 logts
- 1991-2005 21,4 % 223 logts
- 2006-2019 18,1 % 189 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Théding
62 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Théding
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Théding
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Résumé
Loyers observés à Théding: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (0,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Théding — 30 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Théding est dans la tradition lorraine. Théding est à 220 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.