01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 251 résidences principales, 0 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 251 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 36 | 12,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 287 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 112 | 44,8 % |
| 1946-1970 | 65 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 19 | 7,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,4 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (45 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 45 | 17,9 % |
| 4 pièces | 80 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 46,6 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 281 | 287 |
| Rés. principales | 243 | 249 | 251 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 0 |
| Vacants | 24 | 29 | 36 |
88,2 % de part de propriétaires à Mesnil-Saint-Laurent, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 22,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 31,1 % |
| Fioul | 27 | 10,8 % |
| Électricité | 82 | 32,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 24,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (33 %), suivi par gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 251 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 15,1 % |
| 1 voiture | 116 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 38,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 265 | 3 | 15 |
| 1975 | 283 | 254 | 12 | 17 |
| 1982 | 291 | 252 | 18 | 21 |
| 1990 | 271 | 239 | 11 | 21 |
| 1999 | 275 | 229 | 10 | 36 |
| 2006 | 274 | 249 | 3 | 22 |
| 2011 | 274 | 243 | 7 | 24 |
| 2016 | 281 | 249 | 3 | 29 |
| 2022 | 287 | 251 | 0 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 283 à 287, soit +1 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 40 | 38 | 42 | 41 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 21 | 16 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,3 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 18 | 40,9 % |
| Classe E | 8 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 13,6 % |
| Classe G | 5 | 11,4 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,8 % |
| Classe B | 20 | 45,5 % |
| Classe C | 7 | 15,9 % |
| Classe D | 4 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 6,8 % |
| Classe F | 5 | 11,4 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 73 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (271 kWh/m²/an), les appartements D (219) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thenelles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Thenelles présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,5 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (283 unités). Le cadre local de Thenelles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Thenelles, avec 75,3 % de propriétaires occupants.
Le noyau ancien du parc pèse 12,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 270 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 32,7 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 15,1 % de ménages sans voiture, 38,6 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Thenelles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Thenelles est à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Thenelles affiche des prix parmi les plus accessibles du Aisne (77ᵉ rang le moins élevé sur 778 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,0 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aisne (77ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -11,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Thenelles
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Thenelles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Thenelles s'établit à 697 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Thenelles fait partie du quart des communes les moins chères du Aisne.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Thenelles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Thenelles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Thenelles évolue de +65,2 %, passant de 422 à 697 €/m²; 13 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 697 € | 697 € |
| Prix moyen/m² | 784 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 422 € |
| 2022 | 10 | 666 € |
| 2023 | 7 | 826 € |
| 2024 | 6 | 788 € |
| 2025 | 13 | 697 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 108 %.
Construction neuve à Thenelles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 4 logements autorisés à à Thenelles, dont 0 en 2025 (-33 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Thenelles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Thenelles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Thenelles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Thenelles: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Thenelles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Thenelles : cadre de vie et logement
Thenelles, commune de 541 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Thenelles
Thenelles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Thenelles
Composition du parc immobilier à Thenelles
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Thenelles, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Thenelles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 12,4 % 31 logts
- 1919-1945 44,8 % 112 logts
- 1946-1970 26,0 % 65 logts
- 1971-1990 7,6 % 19 logts
- 1991-2005 4,8 % 12 logts
- 2006-2019 4,4 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Thenelles
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Thenelles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Thenelles
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
47 396 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Thenelles
Quel est le prix de l'immobilier à Thenelles ?
Le prix médian au m² à Thenelles est de 697 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 47 000 €.
Comment Thenelles se situe-t-elle dans le Aisne ?
Thenelles figure parmi les communes les plus abordables du Aisne : 702ᵉ rang sur 778, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Thenelles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Thenelles est de 14,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Thenelles est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Thenelles.
Communes limitrophes de Thenelles
Thenelles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Thenelles est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 697 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 778 communes classées dans l'Aisne, Thenelles figure parmi les 10 % les moins chères au m².
La progression du prix médian atteint +65,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Thenelles, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 47 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -11,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 697 €/m² pour une surface médiane de 68 m². Le bien médian (68 m² à 47 396 €) équivaut à 2,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,6 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (14,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Thenelles (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Thenelles s'interprète dans un contexte plus large — Thenelles est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (68 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.