Parc ancien et patrimonial (29 % de logements construits avant 1919), 45 logements au total.
En regard, Blumeray (à 7 km, 100 hab.) affiche 74,1 % de part de propriétaires
Le parc de Thors compte 45 logements, dont 10 sont vacants (22,2 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,1 % du parc se compose de maisons (41 unités). Ancrage local: la commune est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 90,3 % de propriétaires occupants.
29,0 % des logements de Thors datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 285 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 51,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Thors a progressé de +7,1 % entre 2016 et 2022. 48,4 % des ménages de Thors disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Thors est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais — éclaire les choix d'habitat localement. Thors est dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 45 logements dont 31 résidences principales, 4 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 45 logements du parc, 69 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 22 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 37 | 42 | 45 |
| Rés. principales | 32 | 30 | 31 |
| Rés. secondaires | 4 | 6 | 4 |
| Vacants | 0 | 6 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 90,3 %, locataires 9,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 16 % d'électricité et 32 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 48 % à une voiture, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 29 à 45 logements, soit +55 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Thors (prix au m², ventes DVF, tendance).