01 Le parc de logements
Le parc comprend 312 logements dont 290 résidences principales, 3 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 290 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 19 | 6,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 312.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 25 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 46 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 88 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 59 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 3,5 % |
| 3 pièces | 25 | 8,7 % |
| 4 pièces | 50 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 70,6 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 261 | 259 | 312 |
| Rés. principales | 248 | 240 | 290 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 3 |
| Vacants | 13 | 17 | 19 |
En comparaison, Fressain (à 9 km) enregistre 77,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 252 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 24 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 12,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 51,4 % |
| Fioul | 23 | 7,9 % |
| Électricité | 80 | 27,6 % |
| Autre (bois…) | 38 | 13,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (51 %), 28 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 290 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 6,6 % |
| 1 voiture | 118 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 52,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 117 | 1 | 11 |
| 1975 | 155 | 136 | 1 | 18 |
| 1982 | 199 | 186 | 1 | 12 |
| 1990 | 217 | 198 | 2 | 17 |
| 1999 | 256 | 237 | 2 | 17 |
| 2006 | 260 | 247 | 2 | 11 |
| 2011 | 261 | 248 | 0 | 13 |
| 2016 | 259 | 240 | 3 | 17 |
| 2022 | 312 | 290 | 3 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 129 logements, le total atteint 312 en 2022 (+142 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 19 | 30 | 21 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 8,0 % |
| Classe C | 19 | 25,3 % |
| Classe D | 24 | 32,0 % |
| Classe E | 18 | 24,0 % |
| Classe F | 3 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,3 % |
| Classe B | 22 | 29,3 % |
| Classe C | 24 | 32,0 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 5 | 6,7 % |
| Classe F | 5 | 6,7 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 238 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 278 kWh/m²/an, contre 84 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 24 | 0 |
| Classe E | 18 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (232), appartements classés C (103), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tilloy-lez-Cambrai (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
312 logements sont recensés à Tilloy-lez-Cambrai, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,9 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. À l'échelle locale, Tilloy-lez-Cambrai est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Selon l'INSEE, 21,3 % du parc de Tilloy-lez-Cambrai remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 223 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville équipe 51,4 % des logements occupés à titre principal.
Dynamique de construction marquée: +20,5 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 52,8 % des ménages de Tilloy-lez-Cambrai disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Tilloy-lez-Cambrai est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tilloy-lez-Cambrai a bondi de +117,8 % en un an, signal rare sur une commune de 695 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (204ᵉ rang sur 644 communes)
- Prix en forte hausse : +117,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tilloy-lez-Cambrai
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tilloy-lez-Cambrai
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tilloy-lez-Cambrai s'établit à 2 073 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 14,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tilloy-lez-Cambrai Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tilloy-lez-Cambrai
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 073 €/m² de prix médian pour 12 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +6,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 401 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 082 €/m² (maisons) contre 860 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 073 € | 2 082 € | 860 € |
| Prix moyen/m² | 1 941 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 401 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 955 € |
| 2022 | 8 | 1 815 € |
| 2023 | 9 | 1 904 € |
| 2024 | 5 | 952 € |
| 2025 | 12 | 2 073 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 128 autorisations pour 124 démarrages effectifs.
Construction neuve à Tilloy-lez-Cambrai (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tilloy-lez-Cambrai totalise 4 logements sur 5 ans, soit -92 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tilloy-lez-Cambrai
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tilloy-lez-Cambrai
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tilloy-lez-Cambrai
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tilloy-lez-Cambrai est D, avec 10,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Tilloy-lez-Cambrai
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tilloy-lez-Cambrai : cadre de vie et logement
Tilloy-lez-Cambrai compte 695 habitants, à 68 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tilloy-lez-Cambrai
Tilloy-lez-Cambrai et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tilloy-lez-Cambrai
Composition du parc immobilier à Tilloy-lez-Cambrai
312 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tilloy-lez-Cambrai est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tilloy-lez-Cambrai
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 277 logements).
- Avant 1919 5,4 % 15 logts
- 1919-1945 9,0 % 25 logts
- 1946-1970 16,6 % 46 logts
- 1971-1990 31,8 % 88 logts
- 1991-2005 15,9 % 44 logts
- 2006-2019 21,3 % 59 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Tilloy-lez-Cambrai
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tilloy-lez-Cambrai
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tilloy-lez-Cambrai
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilloy-lez-Cambrai
Quel est le prix de l'immobilier à Tilloy-lez-Cambrai ?
Le prix médian au m² à Tilloy-lez-Cambrai est de 2 073 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Tilloy-lez-Cambrai se situe-t-elle dans le Nord ?
Tilloy-lez-Cambrai se situe au 204ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Tilloy-lez-Cambrai ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilloy-lez-Cambrai est de 4,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Tilloy-lez-Cambrai
Tilloy-lez-Cambrai est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Tilloy-lez-Cambrai s'établit à 2 073 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Nord (1 964 €/m²).
Progression modérée: ++6,0 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 45 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +117,8 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 2 082 €/m² pour des surfaces médianes de 96 m². Un bien type de 96 m² revient à environ 199 872 €, soit 7,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tilloy-lez-Cambrai avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 14,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tilloy-lez-Cambrai est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).