01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 386 résidences principales, 0 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 386 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 34 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 420 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 90 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 85 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 93 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 48 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 31 | 8,0 % |
| 4 pièces | 107 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 238 | 61,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 402 | 420 |
| Rés. principales | 357 | 370 | 386 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 0 |
| Vacants | 19 | 31 | 34 |
À Émerchicourt, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 80,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 53 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 164 | 42,5 % |
| Fioul | 29 | 7,5 % |
| Électricité | 108 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 83 | 21,5 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 386 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 113 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 9,1 % |
| 1 voiture | 141 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 210 | 54,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 264 | 1 | 15 |
| 1975 | 267 | 257 | 1 | 9 |
| 1982 | 311 | 294 | 1 | 16 |
| 1990 | 335 | 314 | 2 | 19 |
| 1999 | 345 | 333 | 2 | 10 |
| 2006 | 370 | 353 | 1 | 16 |
| 2011 | 377 | 357 | 0 | 19 |
| 2016 | 402 | 370 | 2 | 31 |
| 2022 | 420 | 386 | 0 | 34 |
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 420 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 37 | 31 | 22 | 28 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 7,9 % |
| Classe C | 17 | 16,8 % |
| Classe D | 40 | 39,6 % |
| Classe E | 16 | 15,8 % |
| Classe F | 9 | 8,9 % |
| Classe G | 10 | 9,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,8 % |
| Classe B | 32 | 31,7 % |
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 20 | 19,8 % |
| Classe E | 7 | 6,9 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 38 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (236 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fressain rassemble 420 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (386 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Côté cadre local, Fressain est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fressain (83,7 %).
Le bâti de Fressain s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. 54,4 % des ménages de Fressain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Fressain se trouve à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 386 résidences principales de Fressain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.