Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 420 logements recensés.
À Émerchicourt, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 80,7 %
Le parc de Fressain rassemble 420 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (386 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Côté cadre local, Fressain est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fressain (83,7 %).
Le bâti de Fressain s'étend d'un noyau historique (6,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 234 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. 54,4 % des ménages de Fressain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Côté topographie, Fressain se trouve à basse altitude (65 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 386 résidences principales de Fressain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 420 logements dont 386 résidences principales, 0 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 420 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 377 | 402 | 420 |
| Rés. principales | 357 | 370 | 386 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 0 |
| Vacants | 19 | 31 | 34 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 420 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 37 | 31 | 22 | 28 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 67 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressain (prix au m², ventes DVF, tendance).