01 Le parc de logements
Le parc comprend 424 logements dont 393 résidences principales, 0 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 31 | 7,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 424 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 92 | 23,7 % |
| 1946-1970 | 86 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 95 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 49 | 12,6 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 1,8 % |
| 3 pièces | 32 | 8,1 % |
| 4 pièces | 109 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 61,6 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 378 | 405 | 424 |
| Rés. principales | 358 | 367 | 393 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 0 |
| Vacants | 20 | 36 | 31 |
À Émerchicourt, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 84,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 54 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,7 %, locataires 13,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 167 | 42,5 % |
| Fioul | 30 | 7,6 % |
| Électricité | 110 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 84 | 21,4 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 165 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 9,2 % |
| 1 voiture | 144 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 54,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 264 | 1 | 15 |
| 1975 | 267 | 257 | 1 | 9 |
| 1982 | 311 | 294 | 1 | 16 |
| 1990 | 335 | 314 | 2 | 19 |
| 1999 | 345 | 333 | 2 | 10 |
| 2007 | 369 | 351 | 1 | 17 |
| 2012 | 378 | 358 | 0 | 20 |
| 2017 | 405 | 367 | 2 | 36 |
| 2023 | 424 | 393 | 0 | 31 |
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 424 en 2023 (+51 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 37 | 31 | 22 | 28 | 23 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 7,6 % |
| Classe C | 18 | 17,1 % |
| Classe D | 42 | 40,0 % |
| Classe E | 16 | 15,2 % |
| Classe F | 9 | 8,6 % |
| Classe G | 11 | 10,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 15,2 % |
| Classe B | 34 | 32,4 % |
| Classe C | 14 | 13,3 % |
| Classe D | 21 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 273 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 18 | 0 |
| Classe D | 40 | 2 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (236 kWh/m²/an) et appartements en classe D (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fressain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fressain rassemble 424 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (393 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,1 % du parc. Côté cadre local, Fressain est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Fressain (83,7 %).
Le bâti de Fressain s'étend d'un noyau historique (6,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 238 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville équipe 42,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. 54,2 % des ménages de Fressain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 393 résidences principales de Fressain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Fressain en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Fressain : -12,3 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord (429ᵉ rang sur 644 communes)
- Correction récente des prix : -12,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fressain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Fressain : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Fressain
Estimation sur un maison type de 104 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Fressain.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Fressain ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Fressain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fressain s'établit à 1 423 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fressain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fressain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 423 €/m² pour 16 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 423 € | 1 423 € |
| Prix moyen/m² | 1 496 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 595 € |
| 2022 | 17 | 1 310 € |
| 2023 | 12 | 1 605 € |
| 2024 | 15 | 1 622 € |
| 2025 | 16 | 1 423 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 66 autorisations et 36 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Fressain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Fressain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Fressain, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Fressain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Fressain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fressain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 105 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fressain: la classe D domine, 19,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fressain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fressain : cadre de vie et logement
Fressain, commune de 919 habitants étendue sur 6,39 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fressain
Fressain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fressain
Composition du parc immobilier à Fressain
424 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Fressain, 1,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fressain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 389 logements).
- Avant 1919 6,7 % 26 logts
- 1919-1945 23,7 % 92 logts
- 1946-1970 22,1 % 86 logts
- 1971-1990 24,4 % 95 logts
- 1991-2005 10,5 % 41 logts
- 2006-2020 12,6 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fressain
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fressain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fressain
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Fressain : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fressain grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fressain
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fressain
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fressain
Quel est le prix de l'immobilier à Fressain ?
Le prix médian au m² à Fressain est de 1 423 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Fressain se situe-t-elle dans le Nord ?
Fressain se situe au 429ᵉ rang du Nord sur 644 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Fressain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fressain est de 8,0 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Fressain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fressain.
Communes limitrophes de Fressain
Fressain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Fressain est une commune accessible — 1 423 €/m² en médiane, -27,2 % par rapport à la médiane du Nord (1 955 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 423 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Rapporté au revenu médian de Fressain, un logement de 104 m² (147 992 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (12 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (75 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fressain est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.