Logement & immobilier

Le logement à Tilloy-lez-Marchiennes

59870 Nord 536 hab.
Fiche complète

On recense 213 logements sur le territoire de Tilloy-lez-Marchiennes, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,7 pièces en moyenne).

Top 160 national
Résidences principales 96%
Logements vacants 1,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

213Logements au total
0 %Appartements i
97,1 %Propriétaires
2,3 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
1,9 %Logements vacants i-74% vs dept · -76% vs France
+8,1 %Évolution 2016–2022
43 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 213 logements dont 204 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 213.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (34 %), 17 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 80 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,7 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements192197213
Rés. principales183188204
Rés. secondaires235
Vacants764

La part de propriétaires atteint 80,7 % à Millonfosse, commune de 705 hab. à 4 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 97,1 %, locataires 2,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant électricité (33 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans18
2 à 4 ans30
5 à 9 ans32
10 ans ou plus124
Total ménages204
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée41
Sous-occupation accentuée31
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

213Logements en 2022
+188 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 74 à 213 logements, soit +188 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 12 12 12

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
232kWh/m²/an en moyenne
22,9 %Passoires (F+G) i
35Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
232 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 463 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Émissions CO₂: 43 % des logements relèvent de la classe B, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 298 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 82 (après 2012).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+24 kWh/m²/an
Consommation vs France+29 kWh/m²/an
Passoires vs département+13,9 pts
Passoires vs France+13,0 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

D'après l'INSEE (2022), Tilloy-lez-Marchiennes dispose de 213 logements, dont 95,8 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Tilloy-lez-Marchiennes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

La propriété occupante domine très nettement le parc — 97,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.

Le parc de Tilloy-lez-Marchiennes combine un noyau ancien (14,6 %) et une couronne plus récente (17,2 % après 2006). Le parc de Tilloy-lez-Marchiennes consomme plus que la moyenne: C dominante, 232 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 34,8 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Hausse mesurée du nombre de logements: +8,1 % entre 2016 et 2022. 65,7 % des ménages de Tilloy-lez-Marchiennes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Tilloy-lez-Marchiennes est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Topographie et environnement: à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Tilloy-lez-Marchiennes en 2026 ?

2 462 €/m² prix médian
-5,7 % sur un an
6 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Tilloy-lez-Marchiennes : -5,7 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ✓ Territoire très attractif
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✓ Primo-accédant local

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 14 % du Nord
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

Le marché immobilier de Tilloy-lez-Marchiennes affiche une pression notable (IPI 7,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers de Tilloy-lez-Marchiennes

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,4

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
84
Années de revenu pour acheter 70 m²
67
% de résidences secondaires
80
Croissance démographique (5 ans)
84
Densité de population
30
6,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
33
% de propriétaires
100
% de HLM (signal structurel)
100
4,2

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
1
% résidences secondaires (demande saisonnière)
80
Croissance démographique (5 ans)
84
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
16
6,1

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
80
% de logements vacants
1
Faible densité (proxy isolement touristique)
70

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2611,0 — Percentile dept : 84/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 67/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 84/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 107,2 — Percentile dept : 30/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 33/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 93,0 — Percentile dept : 100/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 1/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 80/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 84/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2611,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 80/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 1/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 107,2 — Percentile dept : 70/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Tilloy-lez-Marchiennes : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

Estimation sur un maison type de 140 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Tilloy-lez-Marchiennes.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Tilloy-lez-Marchiennes ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Tilloy-lez-Marchiennes s'établit à 2 462 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tilloy-lez-Marchiennes se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Nord.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Tilloy-lez-Marchiennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Tilloy-lez-Marchiennes

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 6 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 462 €/m²).

Indicateurs clés du marché

-5,7 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,3 %
Rendement locatif maisons ?
22,7 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

344 680 €
Maison 140 m² ?
Mensualité ~1 999 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 140 m²

1 999 €/mois
Mensualité crédit ?
1 508 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 491 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

11,8 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 13,7 €/m²
10,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
8,4 - 13,7 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 2 462 € 2 462 €
Prix moyen/m² 2 571 €
Surface médiane – 140 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 9 2 646 €
2022 4 2 438 €
2023 7 1 507 €
2024 3 2 611 €
2025 6 2 462 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

40 logements autorisés cumulés, 26 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.

Construction neuve à Tilloy-lez-Marchiennes (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Tilloy-lez-Marchiennes, -11 % par rapport au cycle précédent.

8 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
-11 % vs 5 années précédentes tendance

Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.

Fourchettes de loyers à Tilloy-lez-Marchiennes

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 11,1 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 4,8 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 8,4 €/m²
Médian 10,8 €/m²
Haut 13,7 €/m²
Écart de 5,3 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Tilloy-lez-Marchiennes

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (140 m²)
~3 627 €/an
soit ~2,4 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 40,08 % Moyenne dept : 47,84 % -7,76 pt Moyenne France : 43,01 % -2,93 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,88 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,65 % 2021
38,58 % 2022
40,11 % 2023
40,08 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Tilloy-lez-Marchiennes

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Tilloy-lez-Marchiennes: classe C en tête, 22,9 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 22,9 % F + G
Conso moyenne 232 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Tilloy-lez-Marchiennes

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Tilloy-lez-Marchiennes : cadre de vie et logement

Tilloy-lez-Marchiennes compte 536 habitants, à 18 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 761 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

Tilloy-lez-Marchiennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Tilloy-lez-Marchiennes

11,1 °C
Température moyenne ?
761 mm
Précipitations ?
49 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

213 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

211 maisons pour 0 appartements: le parc à Tilloy-lez-Marchiennes est résolument pavillonnaire.

95,8 % Résidences principales 204 logements
2,3 % Résidences secondaires 5 logements
1,9 % Logements vacants 4 logements
97,1 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Tilloy-lez-Marchiennes

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 198 logements).

  • Avant 1919 14,6 % 29 logts
  • 1919-1945 8,1 % 16 logts
  • 1946-1970 7,6 % 15 logts
  • 1971-1990 18,2 % 36 logts
  • 1991-2005 34,3 % 68 logts
  • 2006-2019 17,2 % 34 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Tilloy-lez-Marchiennes

20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Commerces
9 Services
3 Santé
6 Sports et loisirs
1 Enseignement

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Tilloy-lez-Marchiennes

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 3 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 2 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Tilloy-lez-Marchiennes

Pour une maison de 140 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

344 680 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Investir à Tilloy-lez-Marchiennes : passer à l'action

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Tilloy-lez-Marchiennes grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Tilloy-lez-Marchiennes
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Tilloy-lez-Marchiennes Nord
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes

    Quel est le prix de l'immobilier à Tilloy-lez-Marchiennes ?

    Le prix médian au m² à Tilloy-lez-Marchiennes est de 2 462 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 140 m² (surface médiane locale), compter environ 345 000 €.

    Comment Tilloy-lez-Marchiennes se situe-t-elle dans le Nord ?

    Tilloy-lez-Marchiennes se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Nord.

    Quel rendement locatif espérer à Tilloy-lez-Marchiennes ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tilloy-lez-Marchiennes est de 5,3 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Le parc immobilier de Tilloy-lez-Marchiennes est-il énergétiquement dégradé ?

    22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tilloy-lez-Marchiennes.

    Communes limitrophes de Tilloy-lez-Marchiennes

    Tilloy-lez-Marchiennes est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 462 €/m² Prix médian à Tilloy-lez-Marchiennes
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le coût médian du m² à Tilloy-lez-Marchiennes (2 462 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +22,2 % par rapport dans le Nord.

    Le prix médian de Tilloy-lez-Marchiennes recule de -7,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,7 % — un retournement à surveiller.

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 462 €/m². Rapporté au revenu médian de Tilloy-lez-Marchiennes, un logement de 140 m² (344 680 €) représente 11,8 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Tilloy-lez-Marchiennes: 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Tilloy-lez-Marchiennes (2,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 3 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.

    Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tilloy-lez-Marchiennes est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 19 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Tilloy-lez-Marchiennes

    Classement remarquable Part de propriétaires Top 160 national Aussi sur cette commune Prix et analyses de l'eau Aussi sur cette commune Équipements publics Aussi sur cette commune Établissements scolaires Aussi sur cette commune Démographie Aussi sur cette commune Marché du travail Aussi sur cette commune Patrimoine & tourisme Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Tilloy-lez-Marchiennes

    Communes voisines

    Marchiennes 59870 4 507 hab. 3,4 km Hasnon 59178 3 849 hab. 4,8 km Brillon 59178 771 hab. 1,3 km Bousignies 59178 339 hab. 1,9 km